[11월4주] 경기도용인시기흥구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]경기도용인시기흥구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.54 로서 지난 주 대비 -0.22하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.7 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 기흥구 용인시 전체 246개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4711개로 지난 주 대비 2025개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4711중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 852개(18.09%),

   ②낮은 매물은 2461개(52.24%),

   ③동일 매물은 135개(2.87%),

   ④기타(정보부족) 1263개(26.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2299개(48.8%),

   ⓑ낮은 매물은 982개(20.84%),

   ⓒ동일 매물은 167개(3.54%),

   ⓓ기타(정보부족) 1263개(26.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 603개 아파트(평형별) 중 112개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.57%, 최근거래 = 신고가),

282개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.72% 낮게 거래되었습니다.

(46.77%, 최근거래 < 신고가)

※ 209개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 공세동

[#공세동-탑실마을대주피오레2단지] : 2 건

└ 214동 중층 - 120㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 210동 고층 - 150㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#공세동-한보라마을9단지경남아너스빌] : 1 건

└ 903동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

2. 중동

[#중동-백현마을상록롯데캐슬] : 1 건

└ 2003동 15층 - 114㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#중동-스프링카운티자이(실버주택)] : 1 건

└ 207동 3층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#중동-신동백롯데캐슬에코1단지] : 3 건

└ 111동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 106㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 106㎡(7.5억 → 8.3억, ▲0.8억)

[#중동-신동백서해그랑블1차] : 1 건

└ 104동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#중동-신동백서해그랑블2차] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#중동-어은목마을대원칸타빌] : 1 건

└ 4106동 9층 - 143㎡(8.4억 → 7.9억, ▽0.5억)

[#중동-어은목마을벽산블루밍] : 1 건

└ 4201동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#중동-참솔마을월드메르디앙] : 2 건

└ 111동 18층 - 76㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 111동 11층 - 76㎡(5억 → 4.98억, ▽200만원)

[#중동-하우스디동백카바나] : 1 건

└ 304동 중층 - 68㎡(5.5억 → 4.2억, ▽1.3억)

3. 청덕동

[#청덕동-청덕마을광도와이드빌] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

4. 고매동

[#고매동-동성] : 1 건

└ 102동 중층 - 60㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

5. 보라동

[#보라동-민속마을쌍용] : 1 건

└ 111동 8층 - 164㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#보라동-용인보라효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 110동 23층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

[#보라동-한보라더힐] : 1 건

└ 604동 1층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

6. 상하동

[#상하동-수원동마을쌍용3단지] : 1 건

└ 315동 중층 - 143㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#상하동-수원동마을쌍용스윗닷홈2단지] : 2 건

└ 201동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 206동 12층 - 101㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#상하동-인정프린스] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#상하동-지석마을진흥더루벤스1단지] : 1 건

└ 104동 11층 - 152㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#상하동-지석마을진흥더루벤스2단지] : 1 건

└ 207동 11층 - 133㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#상하동-풍림] : 1 건

└ 106동 7층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

7. 언남동

[#언남동-장미마을삼성래미안2차] : 1 건

└ 211동 6층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#언남동-초원마을성원상떼빌] : 1 건

└ 201동 10층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#언남동-하마비마을동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 125㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

[#언남동-하마비마을동일하이빌1] : 1 건

└ 118동 2층 - 116㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

8. 구갈동

[#구갈동-가현마을신안] : 1 건

└ 601동 7층 - 109㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

[#구갈동-강남마을6단지자연앤] : 1 건

└ 602동 중층 - 118㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#구갈동-기흥역더샵(주상복합)] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(10.3억 → 9억, ▽1.3억)

[#구갈동-기흥역롯데캐슬레이시티(주상복합)] : 1 건

└ 레이B동 중층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#구갈동-기흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 205동 중층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#구갈동-기흥역파크푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 303동 7층 - 114㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#구갈동-한양] : 1 건

└ 107동 15층 - 88㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#구갈동-힐스테이트기흥(주상복합)] : 7 건

└ 201동 중층 - 72㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 201동 중층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(9억 → 11억, ▲2억)

└ 204동 고층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 202동 중층 - 84㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 205동 저층 - 95㎡(9억 → 11.5억, ▲2.5억)

9. 동백동

[#동백동-동백마을동원로얄듀크] : 1 건

└ 104동 19층 - 120㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#동백동-백현마을한라비발디2차] : 1 건

└ 2315동 3층 - 128㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#동백동-호수마을계룡리슈빌] : 1 건

└ 1401동 5층 - 80㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#동백동-호수마을자연앤데시앙] : 1 건

└ 1703동 16층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

10. 영덕동

[#영덕동-광교레이크스위첸] : 1 건

└ 607동 6층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#영덕동-두진] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.65억 → 4.8억, ▲1.15억)

[#영덕동-용인기흥효성해링턴플레이스] : 5 건

└ 103동 20층 - 73㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 102동 17층 - 73㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 111동 8층 - 84㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

└ 114동 4층 - 84㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

└ 110동 1층 - 84㎡(7억 → 5.5억, ▽1.5억)

[#영덕동-용인영덕신일1단지] : 1 건

└ 104동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.9억, ▲0.4억)

[#영덕동-청현마을기흥데시앙] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#영덕동-청현마을대명레이크빌] : 1 건

└ 101동 2층 - 68㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

[#영덕동-흥덕마을12단지신동아파밀리에] : 1 건

└ 1206동 5층 - 124㎡(8억 → 9억, ▲1억)

11. 하갈동

[#하갈동-청명호수마을신안인스빌1단지] : 1 건

└ 106동 19층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

12. 지곡동

[#지곡동-자봉마을써니밸리] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.5억, ▽0.6억)

└ 106동 14층 - 114㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

13. 상갈동

[#상갈동-금화마을4단지주공그린빌] : 2 건

└ 405동 14층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 403동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

14. 보정동

[#보정동-보정e-편한세상대림1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 160㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#보정동-솔뫼마을현대홈타운] : 1 건

└ 106동 3층 - 107㎡(8.8억 → 10억, ▲1.2억)

[#보정동-연원마을성원] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#보정동-죽전누리에뜰(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 77㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#보정동-죽전자이2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#보정동-죽현마을동원로얄듀크] : 1 건

└ 313동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#보정동-죽현마을아이파크] : 1 건

└ 204동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#보정동-행원마을동아솔레시티] : 1 건

└ 134동 8층 - 226㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

15. 신갈동

[#신갈동-기흥파크뷰] : 1 건

└ 503동 19층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#신갈동-녹원마을새천년그린빌2단지] : 1 건

└ 201동 2층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#신갈동-동오] : 1 건

└ 가동 5층 - 52㎡(3.5억 → 2.6억, ▽0.9억)

[#신갈동-신미주] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#신갈동-신흥덕롯데캐슬레이시티] : 8 건

└ 108동 7층 - 59㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

└ 106동 중층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 59㎡(6억 → 4.6억, ▽1.4억)

└ 106동 중층 - 59㎡(6억 → 4.5억, ▽1.5억)

└ 103동 4층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 103동 4층 - 59㎡(6.3억 → 5억, ▽1.3억)

└ 109동 14층 - 72㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#신갈동-양현마을풍림,신안] : 1 건

└ 311동 4층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#신갈동-용인기흥우방아이유쉘] : 1 건

└ 103동 9층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

16. 서천동

[#서천동-센트럴파크원] : 1 건

└ 111동 2층 - 84㎡(5.9억 → 6.9억, ▲1억)

[#서천동-영통로효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 104동 7층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#서천동-용인서천효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 104동 19층 - 74㎡(7억 → 5.5억, ▽1.5억)

└ 103동 8층 - 74㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#서천동-현대홈타운] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 115㎡(4.99억 → 4.8억, ▽0.19억)

17. 마북동

[#마북동-교동마을구성자이3차] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 126㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#마북동-교동마을마북e편한세상] : 1 건

└ 102동 12층 - 128㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#마북동-교동마을신창] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#마북동-교동마을쌍용] : 1 건

└ 107동 9층 - 133㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#마북동-교동마을엘지자이] : 1 건

└ 107동 중층 - 123㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#마북동-블루밍구성더센트럴] : 2 건

└ 126동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 126동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#마북동-삼거마을삼성래미안1차] : 1 건

└ 110동 19층 - 134㎡(14억 → 10.9억, ▽3.1억)

[#마북동-용화마을태영데시앙2] : 1 건

└ 203동 6층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)