[11월4주] 광주시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]광주시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.2 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 102.7 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 남구 전체 171개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2200개로 지난 주 대비 32개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 59개 단지에서는 105건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 94건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2200중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 476개(21.64%),

   ②낮은 매물은 1147개(52.14%),

   ③동일 매물은 57개(2.59%),

   ④기타(정보부족) 520개(23.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1190개(54.09%),

   ⓑ낮은 매물은 425개(19.32%),

   ⓒ동일 매물은 65개(2.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 520개(23.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 339개 아파트(평형별) 중 70개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.65%, 최근거래 = 신고가),

174개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.47% 낮게 거래되었습니다.

(51.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 95개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 지석동

[#지석동-일진스위트포레] : 3 건

└ 103동 3층 - 78㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 78㎡(3.94억 → 3.49억, ▽0.45억)

└ 108동 9층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#지석동-지석한일베라체] : 2 건

└ 107동 5층 - 84㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

└ 109동 7층 - 117㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

2. 서동

[#서동-서동영무예다음] : 3 건

└ 101동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 105동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.19억 → 4.5억, ▲0.31억)

3. 진월동

[#진월동-고운하이플러스] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.87억, ▲700만원)

[#진월동-광명] : 2 건

└ 102동 12층 - 69㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 70㎡(2.37억 → 2.17억, ▽0.2억)

[#진월동-금광하늘연가] : 4 건

└ 105동 5층 - 130㎡(7.1억 → 6.85억, ▽0.25억)

└ 106동 7층 - 130㎡(6.9억 → 6.85억, ▽500만원)

└ 102동 12층 - 130㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 104동 2층 - 130㎡(6.05억 → 6.5억, ▲0.45억)

[#진월동-대덕] : 1 건

└ 801동 7층 - 59㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#진월동-대주2차] : 2 건

└ 202동 5층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 201동 5층 - 117㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#진월동-브라운스톤진월] : 2 건

└ 101동 12층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#진월동-진아리채] : 1 건

└ 301동 4층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#진월동-진월고운하이플러스2차] : 2 건

└ 202동 6층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 201동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#진월동-진월삼익세라믹3차] : 1 건

└ 301동 14층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#진월동-진월풍림] : 2 건

└ 105동 3층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 104동 4층 - 74㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#진월동-진월한국아델리움2차] : 2 건

└ 202동 15층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 202동 20층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#진월동-진월한신1차] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#진월동-진월현대2차] : 1 건

└ 201동 8층 - 84㎡(2.72억 → 2.7억, ▽200만원)

[#진월동-진월현대3차] : 1 건

└ 301동 4층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#진월동-토담휴로스에듀파크] : 2 건

└ 102동 5층 - 76㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 76㎡(3.4억 → 3.55억, ▲0.15억)

[#진월동-한국아델리움] : 4 건

└ 104동 2층 - 93㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 104동 3층 - 93㎡(5.45억 → 5.3억, ▽0.15억)

└ 104동 2층 - 93㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 101동 20층 - 166㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

4. 행암동

[#행암동-광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)] : 5 건

└ 109동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 109동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 103동 15층 - 113㎡(8.25억 → 7.7억, ▽0.55억)

└ 103동 15층 - 113㎡(8.25억 → 7.7억, ▽0.55억)

└ 102동 16층 - 113㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#행암동-브라운스톤효천] : 4 건

└ 104동 8층 - 74㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 102동 15층 - 74㎡(3.35억 → 3.15억, ▽0.2억)

└ 106동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 106동 3층 - 84㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

[#행암동-제일풍경채에듀파크1단지] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#행암동-제일풍경채에듀파크2단지] : 1 건

└ 206동 9층 - 84㎡(5.2억 → 5.25억, ▲500만원)

[#행암동-효천LH천년나무2단지] : 1 건

└ 204동 6층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#행암동-효천남해오네뜨1단지] : 1 건

└ 107동 11층 - 74㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

[#행암동-효천남해오네뜨2단지] : 3 건

└ 205동 13층 - 74㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

└ 205동 13층 - 74㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

└ 202동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

5. 송하동

[#송하동-금호타운] : 2 건

└ 105동 10층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#송하동-송하진아리채5차2단지] : 1 건

└ 503동 18층 - 84㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

[#송하동-효천코오롱하늘채] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

└ 104동 21층 - 84㎡(4.2억 → 4.7억, ▲0.5억)

6. 방림동

[#방림동-라인효친1차] : 1 건

└ 201동 3층 - 60㎡(1.8억 → 1.5억, ▽0.3억)

[#방림동-모아2단지2차] : 2 건

└ 107동 4층 - 83㎡(2.58억 → 2.53억, ▽500만원)

└ 106동 13층 - 83㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#방림동-방림명지로드힐] : 3 건

└ 101동 19층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 102동 18층 - 84㎡(4.2억 → 3.98억, ▽0.22억)

└ 102동 18층 - 84㎡(3.9억 → 3.98억, ▲800만원)

[#방림동-방림휴먼시아] : 7 건

└ 109동 4층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 109동 20층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 75㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 75㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 106동 5층 - 75㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

└ 105동 15층 - 75㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

7. 임암동

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코시티] : 4 건

└ 106동 8층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 112동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 104동 20층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 113동 14층 - 84㎡(6.6억 → 5.35억, ▽1.25억)

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코파크] : 5 건

└ 208동 3층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 209동 16층 - 84㎡(5.69억 → 5.5억, ▽0.19억)

└ 209동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 208동 15층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 203동 9층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#임암동-효천시티프라디움] : 14 건

└ 115동 9층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 115동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 104동 17층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 110동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 104동 17층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 113동 4층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 113동 4층 - 84㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

└ 104동 5층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 109동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 109동 13층 - 84㎡(6.1억 → 5.3억, ▽0.8억)

└ 109동 13층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 111동 9층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

8. 월산동

[#월산동-반도유보라더퍼스트] : 2 건

└ 104동 22층 - 74㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 104동 20층 - 74㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#월산동-신우] : 2 건

└ 1동 3층 - 75㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 7동 1층 - 77㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#월산동-우영] : 1 건

└ 1동 2층 - 82㎡(1.59억 → 1.55억, ▽400만원)

[#월산동-월산우방아이유쉘] : 2 건

└ 108동 8층 - 84㎡(5.1억 → 4.98억, ▽0.12억)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#월산동-월산이스토리] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

9. 주월동

[#주월동-경남] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(2.8억 → 2.78억, ▽200만원)

[#주월동-대흥] : 1 건

└ 1동 2층 - 62㎡(0.9억 → 0.87억, ▽300만원)

[#주월동-명지] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(1.35억 → 1.25억, ▽0.1억)

[#주월동-봉선로남해오네뜨] : 5 건

└ 102동 16층 - 75㎡(5.1억 → 4.75억, ▽0.35억)

└ 102동 16층 - 75㎡(5.05억 → 4.75억, ▽0.3억)

└ 104동 10층 - 84㎡(5.9억 → 5.75억, ▽0.15억)

└ 101동 4층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 103동 7층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#주월동-스카이] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#주월동-제석산호반힐하임] : 7 건

└ 109동 13층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 111동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 108동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 103동 17층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5.05억, ▽0.25억)

└ 102동 1층 - 84㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 111동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

[#주월동-주월영무예다음1차] : 2 건

└ 201동 14층 - 52㎡(1.75억 → 1.67억, ▽800만원)

└ 201동 11층 - 81㎡(2.68억 → 2.6억, ▽800만원)

[#주월동-주월현대1차] : 1 건

└ 101동 8층 - 71㎡(1.49억 → 1.55억, ▲600만원)

[#주월동-주월호반베르디움1차] : 1 건

└ 105동 저층 - 123㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#주월동-호반베르디움2차] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.55억, ▽0.25억)

10. 봉선동

[#봉선동-골든뜨레빌] : 1 건

└ 107동 2층 - 198㎡(15.8억 → 14.9억, ▽0.9억)

[#봉선동-금호타운1차] : 2 건

└ 6동 13층 - 84㎡(4.6억 → 5.1억, ▲0.5억)

└ 7동 17층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#봉선동-라인2,3차] : 2 건

└ 201동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 301동 14층 - 84㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

[#봉선동-라인광장2,3차] : 1 건

└ 106동 9층 - 59㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)

[#봉선동-라인하이츠] : 2 건

└ 110동 1층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 103동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3.49억, ▽100만원)

[#봉선동-모아1단지1차] : 1 건

└ 2동 9층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#봉선동-모아1단지2차] : 2 건

└ 6동 10층 - 73㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 6동 9층 - 77㎡(3.45억 → 3.2억, ▽0.25억)

[#봉선동-모아2단지1차] : 4 건

└ 102동 12층 - 59㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

└ 102동 12층 - 59㎡(1.75억 → 1.9억, ▲0.15억)

└ 102동 5층 - 59㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

[#봉선동-모아엘가] : 4 건

└ 101동 2층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 122㎡(8.55억 → 8.1억, ▽0.45억)

[#봉선동-무등파크맨션1차] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#봉선동-무등파크맨션2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#봉선동-무등파크맨션3차1단지] : 1 건

└ 303동 5층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#봉선동-무등프라자주월2차(주상복합)] : 3 건

└ 101동 10층 - 54㎡(1.52억 → 1.49억, ▽300만원)

└ 101동 10층 - 54㎡(1.52억 → 1.49억, ▽300만원)

└ 101동 10층 - 84㎡(2.43억 → 2.7억, ▲0.27억)

[#봉선동-봉선남양휴튼1차] : 2 건

└ 102동 2층 - 129㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 103동 4층 - 158㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#봉선동-봉선남양휴튼2차] : 1 건

└ 204동 16층 - 124㎡(13억 → 12.6억, ▽0.4억)

[#봉선동-봉선솔뫼렉스케이원(주상복합)] : 2 건

└ 1동 13층 - 149㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 1동 6층 - 159㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

[#봉선동-봉선제일풍경채엘리트파크] : 5 건

└ 102동 9층 - 84㎡(10.2억 → 9.2억, ▽1억)

└ 105동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 102동 9층 - 84㎡(10.2억 → 9.2억, ▽1억)

└ 105동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 105동 5층 - 84㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#봉선동-삼익1차] : 2 건

└ 104동 12층 - 84㎡(4.6억 → 5.2억, ▲0.6억)

└ 105동 12층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#봉선동-삼익2차] : 2 건

└ 204동 4층 - 84㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

└ 204동 9층 - 131㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#봉선동-포스코더샵] : 8 건

└ 107동 4층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 107동 2층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 104동 16층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 103동 2층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 106동 19층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 108동 3층 - 107㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

└ 111동 1층 - 150㎡(14.9억 → 15.3억, ▲0.4억)

[#봉선동-한국아델리움1단지] : 1 건

└ 101동 4층 - 129㎡(15.8억 → 15.65억, ▽0.15억)

11. 백운동

[#백운동-루엔시티] : 1 건

└ 107동 22층 - 115㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#백운동-현대] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

└ 102동 6층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#백운동-힐스테이트백운] : 5 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 103동 6층 - 84㎡(5.38억 → 5.7억, ▲0.32억)

└ 108동 12층 - 84㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

└ 107동 20층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 13층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

12. 노대동

[#노대동-송화마을휴먼시아5단지] : 3 건

└ 508동 3층 - 75㎡(3.12억 → 3.1억, ▽200만원)

└ 508동 11층 - 75㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 505동 12층 - 84㎡(3.35억 → 3.1억, ▽0.25억)

[#노대동-송화마을휴먼시아6단지] : 1 건

└ 612동 8층 - 141㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

[#노대동-송화마을휴먼시아7단지] : 1 건

└ 701동 12층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

13. 양림동

[#양림동-무등파크맨션] : 2 건

└ 1동 15층 - 83㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 1동 15층 - 84㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#양림동-양림휴먼시아] : 1 건

└ 108동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)