[11월2주] 경기도양주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도양주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.11 로서 지난 주 대비 0.42상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.5 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 양주시 전체 95개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2485개로 지난 주 대비 24개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 78건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 72건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2485중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 230개(9.26%),

   ②낮은 매물은 1614개(64.95%),

   ③동일 매물은 52개(2.09%),

   ④기타(정보부족) 589개(23.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -5.52% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1421개(57.18%),

   ⓑ낮은 매물은 382개(15.37%),

   ⓒ동일 매물은 93개(3.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 589개(23.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 242개 아파트(평형별) 중 26개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(10.74%, 최근거래 = 신고가),

156개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -18.72% 낮게 거래되었습니다.

(64.46%, 최근거래 < 신고가)

※ 60개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼숭동

[#삼숭동-TS푸른솔3차] : 1 건

└ 303동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#삼숭동-나래] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#삼숭동-성우아침의미소] : 5 건

└ 105동 13층 - 59㎡(2.5억 → 1.9억, ▽0.6억)

└ 105동 13층 - 59㎡(2.5억 → 2.1억, ▽0.4억)

└ 105동 3층 - 59㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

└ 105동 8층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 105동 2층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#삼숭동-양주자이1단지] : 4 건

└ 112동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2억, ▽0.4억)

└ 114동 13층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 102동 12층 - 74㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

└ 106동 4층 - 84㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

[#삼숭동-양주자이2단지] : 1 건

└ 205동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#삼숭동-양주자이3단지] : 1 건

└ 310동 7층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#삼숭동-양주자이5단지] : 3 건

└ 507동 4층 - 84㎡(2.29억 → 2.28억, ▽100만원)

└ 507동 4층 - 84㎡(2.24억 → 2.1억, ▽0.14억)

└ 503동 14층 - 123㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#삼숭동-양주자이7단지] : 2 건

└ 704동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

└ 704동 7층 - 84㎡(2.6억 → 2.2억, ▽0.4억)

[#삼숭동-옥정역로제비앙메트로파크1단지] : 11 건

└ 104동 20층 - 84㎡(3.69억 → 3.59억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(3.52억 → 3.49억, ▽300만원)

└ 104동 1층 - 84㎡(3.24억 → 3.04억, ▽0.2억)

└ 111동 5층 - 84㎡(3.52억 → 3.42억, ▽0.1억)

└ 105동 17층 - 84㎡(3.69억 → 3.67억, ▽200만원)

└ 105동 4층 - 84㎡(3.58억 → 3.45억, ▽0.13억)

└ 103동 23층 - 84㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

└ 110동 15층 - 84㎡(3.56억 → 3.54억, ▽200만원)

└ 103동 12층 - 84㎡(3.54억 → 3.49억, ▽500만원)

└ 105동 16층 - 84㎡(3.54억 → 3.49억, ▽500만원)

└ 103동 4층 - 84㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

2. 산북동

[#산북동-양주한승] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

3. 덕계동

[#덕계동-금광] : 2 건

└ 105동 13층 - 55㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

└ 107동 8층 - 55㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#덕계동-금용] : 3 건

└ 101동 12층 - 59㎡(1.43억 → 1.41억, ▽200만원)

└ 101동 12층 - 59㎡(1.43억 → 1.41억, ▽200만원)

└ 101동 1층 - 69㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#덕계동-덕계신도브래뉴] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(3.3억 → 2.99억, ▽0.31억)

└ 101동 4층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#덕계동-범양2단지(범양마더빌)] : 2 건

└ 201동 6층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 205동 8층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#덕계동-신우] : 2 건

└ 101동 7층 - 70㎡(2.55억 → 2억, ▽0.55억)

└ 102동 13층 - 79㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

[#덕계동-양주2차금광포란재] : 1 건

└ 201동 2층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#덕계동-양주덕계현진에버빌1단지] : 3 건

└ 102동 12층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 107동 2층 - 131㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#덕계동-양주덕계현진에버빌2단지] : 3 건

└ 207동 10층 - 84㎡(3.5억 → 2.9억, ▽0.6억)

└ 207동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 204동 14층 - 118㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#덕계동-양주윤중] : 2 건

└ 102동 6층 - 52㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 77㎡(2.45억 → 2.55억, ▲0.1억)

[#덕계동-양주푸르지오] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 123㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#덕계동-현대] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

4. 회정동

[#회정동-금용] : 1 건

└ 101동 6층 - 80㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#회정동-양주회정범양] : 3 건

└ 201동 17층 - 84㎡(2.95억 → 2.75억, ▽0.2억)

└ 105동 4층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 104동 20층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

5. 백석읍

[#백석읍-가야2차] : 1 건

└ 201동 2층 - 59㎡(1.43억 → 1.45억, ▲200만원)

[#백석읍-대교산과내] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#백석읍-동화옥시죤6차] : 1 건

└ 603동 11층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#백석읍-동화은하수1단지장미] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#백석읍-동화은하수2단지초록] : 2 건

└ 208동 12층 - 59㎡(1.9억 → 1.7억, ▽0.2억)

└ 207동 9층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#백석읍-백석한승] : 3 건

└ 104동 1층 - 84㎡(1.95억 → 1.8억, ▽0.15억)

└ 104동 1층 - 84㎡(1.95억 → 1.8억, ▽0.15억)

└ 102동 2층 - 84㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#백석읍-서광아침의빛] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

6. 덕정동

[#덕정동-양주서희스타힐스1단지] : 3 건

└ 103동 14층 - 72㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 103동 17층 - 72㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4억, ▽0.8억)

[#덕정동-양주서희스타힐스2단지] : 4 건

└ 201동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 201동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 201동 2층 - 72㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 211동 9층 - 84㎡(4.8억 → 3.9억, ▽0.9억)

[#덕정동-은동마을주공1단지] : 1 건

└ 108동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#덕정동-일성트루엘] : 2 건

└ 106동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#덕정동-청담마을주공4단지] : 6 건

└ 402동 17층 - 93㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 404동 9층 - 93㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 412동 1층 - 93㎡(3.2억 → 2.5억, ▽0.7억)

└ 402동 11층 - 93㎡(4.3억 → 4.05억, ▽0.25억)

└ 412동 중층 - 93㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 411동 3층 - 107㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

7. 광적면

[#광적면-양주성우헤스티아] : 1 건

└ 108동 10층 - 50㎡(1.1억 → 1.2억, ▲0.1억)

[#광적면-희망] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

8. 장흥면

[#장흥면-송추역북한산경남아너스빌] : 16 건

└ 106동 12층 - 63㎡(3.03억 → 2.95억, ▽800만원)

└ 105동 15층 - 63㎡(3.31억 → 3.11억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 63㎡(2.9억 → 2.68억, ▽0.22억)

└ 103동 3층 - 63㎡(2.84억 → 2.78억, ▽600만원)

└ 106동 9층 - 63㎡(2.8억 → 3.1억, ▲0.3억)

└ 104동 20층 - 63㎡(2.8억 → 3.1억, ▲0.3억)

└ 102동 19층 - 63㎡(2.91억 → 2.9억, ▽100만원)

└ 104동 5층 - 63㎡(2.87억 → 2.72억, ▽0.15억)

└ 106동 2층 - 63㎡(2.69억 → 2.72억, ▲300만원)

└ 103동 24층 - 63㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 103동 5층 - 63㎡(2.85억 → 2.74억, ▽0.11억)

└ 102동 9층 - 63㎡(2.86억 → 2.88억, ▲200만원)

└ 106동 중층 - 63㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 105동 9층 - 63㎡(3.05억 → 3.06억, ▲100만원)

└ 108동 3층 - 73㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

└ 107동 2층 - 73㎡(3.26억 → 3.21억, ▽500만원)

[#장흥면-송추우리마을] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#장흥면-우남송추마을] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#장흥면-푸른옥] : 1 건

└ 101동 고층 - 128㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

9. 만송동

[#만송동-은빛마을유승한내들] : 3 건

└ 603동 7층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 605동 저층 - 59㎡(2.62억 → 2.55억, ▽700만원)

└ 605동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#만송동-은빛마을한양수자인] : 2 건

└ 206동 13층 - 99㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 206동 10층 - 99㎡(5억 → 4억, ▽1억)

10. 고읍동

[#고읍동-TS푸른솔2차] : 1 건

└ 203동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#고읍동-산내들마을우남퍼스트빌] : 1 건

└ 106동 11층 - 84㎡(4.8억 → 3.9억, ▽0.9억)

[#고읍동-산내들마을한양수자인] : 2 건

└ 106동 6층 - 84㎡(5.3억 → 4억, ▽1.3억)

└ 102동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

11. 옥정동

[#옥정동-e편한세상옥정더퍼스트] : 4 건

└ 1510동 23층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 1512동 2층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 1514동 11층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 1502동 20층 - 84㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

[#옥정동-e편한세상옥정메트로포레] : 7 건

└ 1915동 15층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 1904동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 1901동 16층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 1902동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 1913동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 1912동 21층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 1907동 20층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

[#옥정동-e편한세상옥정어반센트럴] : 2 건

└ 1105동 15층 - 84㎡(5억 → 6억, ▲1억)

└ 1104동 17층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#옥정동-e편한세상옥정에듀써밋] : 4 건

└ 1808동 11층 - 74㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 1805동 21층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 1812동 12층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1807동 2층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#옥정동-리젠시빌란트] : 2 건

└ 601동 1층 - 56㎡(2.8억 → 2.35억, ▽0.45억)

└ 601동 15층 - 56㎡(3.1억 → 2.6억, ▽0.5억)

[#옥정동-세창리베하우스] : 3 건

└ 117동 10층 - 84㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 113동 4층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 110동 7층 - 84㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#옥정동-양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처] : 4 건

└ 1202동 10층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 1210동 고층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1211동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 1207동 13층 - 117㎡(8.6억 → 6.6억, ▽2억)

[#옥정동-양주옥정신도시디에트르프레스티지] : 29 건

└ 204동 33층 - 75㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 203동 저층 - 75㎡(3.76억 → 3.56억, ▽0.2억)

└ 205동 27층 - 75㎡(3.56억 → 3.62억, ▲600만원)

└ 204동 18층 - 75㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 203동 24층 - 75㎡(3.84억 → 3.74억, ▽0.1억)

└ 215동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.53억, ▽0.27억)

└ 208동 11층 - 84㎡(4.39억 → 3.99억, ▽0.4억)

└ 207동 22층 - 84㎡(3.5억 → 3.59억, ▲900만원)

└ 206동 19층 - 84㎡(3.77억 → 4.09억, ▲0.32억)

└ 202동 저층 - 84㎡(4.39억 → 3.89억, ▽0.5억)

└ 202동 28층 - 84㎡(4.45억 → 3.95억, ▽0.5억)

└ 215동 31층 - 84㎡(4.31억 → 4.11억, ▽0.2억)

└ 207동 30층 - 84㎡(6.55억 → 6.35억, ▽0.2억)

└ 215동 16층 - 84㎡(4.18억 → 4.07억, ▽0.11억)

└ 206동 고층 - 84㎡(4.02억 → 3.72억, ▽0.3억)

└ 208동 25층 - 84㎡(3.73억 → 3.89억, ▲0.16억)

└ 214동 11층 - 84㎡(3.88억 → 3.69억, ▽0.19억)

└ 207동 11층 - 84㎡(3.59억 → 3.79억, ▲0.2억)

└ 215동 1층 - 84㎡(4.24억 → 3.97억, ▽0.27억)

└ 207동 22층 - 84㎡(4.09억 → 3.74억, ▽0.35억)

└ 215동 26층 - 84㎡(4.22억 → 3.92억, ▽0.3억)

└ 210동 13층 - 106㎡(5.33억 → 5.03억, ▽0.3억)

└ 212동 6층 - 108㎡(4.69억 → 4.29억, ▽0.4억)

└ 209동 24층 - 108㎡(4.94억 → 4.89억, ▽500만원)

└ 209동 5층 - 108㎡(4.31억 → 4.04억, ▽0.27억)

└ 211동 6층 - 108㎡(5.09억 → 4.59억, ▽0.5억)

└ 211동 5층 - 108㎡(4.11억 → 4.01억, ▽0.1억)

└ 210동 29층 - 181㎡(14.03억 → 12.53억, ▽1.5억)

└ 212동 24층 - 181㎡(13.61억 → 13.53억, ▽800만원)

[#옥정동-옥정센트럴파크푸르지오] : 5 건

└ 909동 26층 - 58㎡(3.3억 → 3.27억, ▽300만원)

└ 917동 12층 - 58㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 911동 24층 - 58㎡(3.7억 → 3.2억, ▽0.5억)

└ 911동 저층 - 58㎡(4.7억 → 3.2억, ▽1.5억)

└ 905동 28층 - 58㎡(4.3억 → 3.2억, ▽1.1억)

[#옥정동-옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티1블록] : 1 건

└ 110동 11층 - 76㎡(4.39억 → 4억, ▽0.39억)

[#옥정동-율정마을13단지] : 3 건

└ 1301동 19층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 1308동 10층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 1306동 20층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

12. 고암동

[#고암동-덕정중흥S-클래스] : 2 건

└ 101동 6층 - 117㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 124㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#고암동-동안마을주공3단지] : 3 건

└ 307동 12층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 306동 13층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 313동 3층 - 83㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#고암동-주원주공2단지] : 4 건

└ 218동 14층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 204동 25층 - 59㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

└ 204동 13층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 205동 10층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

13. 광사동

[#광사동-대방노블랜드] : 2 건

└ 101동 12층 - 83㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

└ 109동 8층 - 83㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#광사동-해동마을신도브래뉴] : 3 건

└ 111동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 107동 13층 - 84㎡(4억 → 3.4억, ▽0.6억)

└ 104동 8층 - 132㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#광사동-해동마을유승한내들] : 2 건

└ 905동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 903동 고층 - 84㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

[#광사동-해동마을한양수자인] : 3 건

└ 306동 4층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 301동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 301동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)