[11월2주] 경기도의왕시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도의왕시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.43 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 95.3 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의왕시 전체 86개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1472개로 지난 주 대비 14개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1472중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 331개(22.49%),

   ②낮은 매물은 721개(48.98%),

   ③동일 매물은 26개(1.77%),

   ④기타(정보부족) 394개(26.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 765개(51.97%),

   ⓑ낮은 매물은 281개(19.09%),

   ⓒ동일 매물은 32개(2.17%),

   ⓓ기타(정보부족) 394개(26.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 193개 아파트(평형별) 중 67개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.72%, 최근거래 = 신고가),

71개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.39% 낮게 거래되었습니다.

(36.79%, 최근거래 < 신고가)

※ 55개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 왕곡동

[#왕곡동-솔거] : 2 건

└ 102동 17층 - 79㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

└ 101동 3층 - 79㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#왕곡동-인스빌1단지] : 1 건

└ 102동 5층 - 101㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#왕곡동-포은] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 104동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 101동 15층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

2. 청계동

[#청계동-청계마을휴먼시아2단지] : 1 건

└ 203동 3층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#청계동-청계마을휴먼시아4단지] : 1 건

└ 403동 6층 - 84㎡(9억 → 7.7억, ▽1.3억)

3. 포일동

[#포일동-동부새롬] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#포일동-인덕원숲속마을4단지] : 3 건

└ 404동 저층 - 74㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 409동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 402동 고층 - 84㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

[#포일동-인덕원숲속마을5단지] : 2 건

└ 502동 고층 - 101㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 501동 고층 - 101㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#포일동-인덕원푸르지오엘센트로] : 2 건

└ 204동 19층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 99㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#포일동-푸른마을인덕원대우] : 2 건

└ 203동 20층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#포일동-한일나래] : 2 건

└ 201동 16층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 201동 3층 - 59㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

[#포일동-호수마을위브1단지] : 4 건

└ 101동 10층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 101동 13층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 103동 10층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#포일동-호수마을위브2단지] : 3 건

└ 201동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 202동 저층 - 70㎡(8.5억 → 6.7억, ▽1.8억)

└ 204동 17층 - 80㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

4. 학의동

[#학의동-백운밸리레이크포레2단지] : 1 건

└ 204동 7층 - 74㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

[#학의동-백운밸리레이크포레4단지] : 1 건

└ 404동 고층 - 74㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스1단지] : 5 건

└ 104동 3층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 117동 6층 - 84㎡(14.5억 → 18.3억, ▲3.8억)

└ 105동 1층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 112동 5층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 114㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스2단지] : 3 건

└ 208동 8층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 208동 8층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스5단지] : 3 건

└ 501동 6층 - 84㎡(14억 → 9.5억, ▽4.5억)

└ 510동 6층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 503동 중층 - 114㎡(16.8억 → 11억, ▽5.8억)

5. 오전동

[#오전동-대명구름채] : 2 건

└ 203동 9층 - 84㎡(6.2억 → 5억, ▽1.2억)

└ 201동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#오전동-동백] : 1 건

└ 109동 1층 - 84㎡(6억 → 4.5억, ▽1.5억)

[#오전동-민들레베스파트] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

[#오전동-백합] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

[#오전동-삼호백조] : 1 건

└ 101동 중층 - 82㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#오전동-신미주해당화] : 1 건

└ 102동 1층 - 129㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#오전동-신원수선화] : 1 건

└ 105동 2층 - 115㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

[#오전동-진달래] : 2 건

└ 103동 17층 - 59㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

└ 101동 18층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#오전동-해모로] : 1 건

└ 111동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

6. 내손동

[#내손동-e편한세상인덕원더퍼스트] : 5 건

└ 1503동 8층 - 59㎡(8.55억 → 7.55억, ▽1억)

└ 1404동 고층 - 59㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 1407동 고층 - 84㎡(12억 → 9.8억, ▽2.2억)

└ 1111동 고층 - 84㎡(10.3억 → 9.3억, ▽1억)

└ 1111동 17층 - 84㎡(10억 → 9.1억, ▽0.9억)

[#내손동-대원칸타빌1단지] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#내손동-반도보라빌리지1단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 128㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#내손동-삼성래미안] : 1 건

└ 101동 13층 - 79㎡(6억 → 7억, ▲1억)

[#내손동-세양청마루] : 2 건

└ 101동 11층 - 80㎡(5.8억 → 4.5억, ▽1.3억)

└ 101동 9층 - 84㎡(6.8억 → 5.8억, ▽1억)

[#내손동-의왕상록] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(7.8억 → 6.5억, ▽1.3억)

└ 106동 4층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#내손동-인덕원센트럴자이] : 6 건

└ 102동 고층 - 59㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 216동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 204동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 118㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 118동 중층 - 118㎡(13억 → 14억, ▲1억)

7. 삼동

[#삼동-새천년미주] : 1 건

└ 102동 19층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#삼동-의왕역푸르지오라포레] : 4 건

└ 105동 8층 - 74㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 110동 24층 - 84㎡(11.3억 → 9.4억, ▽1.9억)

└ 101동 18층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 112동 23층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#삼동-의왕푸르지오포레움(2블럭)] : 2 건

└ 205동 4층 - 59㎡(6억 → 7.2억, ▲1.2억)

└ 206동 저층 - 59㎡(7.5억 → 5.9억, ▽1.6억)

[#삼동-효성청솔] : 2 건

└ 102동 13층 - 59㎡(6억 → 4.5억, ▽1.5억)

└ 101동 10층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)