[11월2주] 경기도고양시일산동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도고양시일산동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.11 로서 지난 주 대비 0.28상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산동구 고양시 전체 110개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2761개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 63건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 55건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2761중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 618개(22.38%),

   ②낮은 매물은 1500개(54.33%),

   ③동일 매물은 117개(4.24%),

   ④기타(정보부족) 526개(19.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1581개(57.26%),

   ⓑ낮은 매물은 545개(19.74%),

   ⓒ동일 매물은 109개(3.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 526개(19.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 312개 아파트(평형별) 중 59개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.91%, 최근거래 = 신고가),

147개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.51% 낮게 거래되었습니다.

(47.12%, 최근거래 < 신고가)

※ 106개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 백석동

[#백석동-백송대림] : 3 건

└ 210동 7층 - 58㎡(3.8억 → 3.72억, ▽800만원)

└ 211동 11층 - 58㎡(4.52억 → 4.55억, ▲300만원)

└ 213동 15층 - 58㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#백석동-백송대우,벽산] : 1 건

└ 603동 12층 - 69㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

[#백석동-백송두산] : 2 건

└ 906동 7층 - 71㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

└ 904동 4층 - 84㎡(6.05억 → 5.7억, ▽0.35억)

[#백석동-백송풍림,삼호] : 3 건

└ 505동 6층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 509동 10층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 510동 12층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#백석동-일산요진와이시티(주상복합)] : 15 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 59㎡(10.6억 → 8억, ▽2.6억)

└ 101동 중층 - 59㎡(8.6억 → 7.2억, ▽1.4억)

└ 106동 34층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 106동 13층 - 84㎡(10.2억 → 9.7억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 9.9억, ▲0.9억)

└ 102동 저층 - 84㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 106동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(12.5억 → 9.5억, ▽3억)

└ 103동 저층 - 90㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 104동 중층 - 127㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

[#백석동-흰돌2단지청구] : 1 건

└ 201동 18층 - 69㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

[#백석동-흰돌5단지서안] : 3 건

└ 508동 4층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 508동 4층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 503동 3층 - 73㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

2. 풍동

[#풍동-성원1차] : 2 건

└ 103동 13층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 105동 11층 - 84㎡(4.95억 → 4.6억, ▽0.35억)

[#풍동-성원2차] : 1 건

└ 202동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#풍동-성원3차] : 2 건

└ 303동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 306동 3층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#풍동-숲속2단지두산위브] : 3 건

└ 206동 3층 - 84㎡(5.4억 → 4.8억, ▽0.6억)

└ 202동 19층 - 84㎡(4.99억 → 4.69억, ▽0.3억)

└ 209동 9층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#풍동-숲속6단지두산위브] : 1 건

└ 607동 9층 - 130㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#풍동-숲속7단지주공] : 4 건

└ 706동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 706동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 701동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 702동 13층 - 84㎡(5.1억 → 5.4억, ▲0.3억)

[#풍동-숲속8단지주공] : 8 건

└ 801동 6층 - 51㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 808동 고층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 804동 5층 - 59㎡(3.6억 → 4.3억, ▲0.7억)

└ 803동 4층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 803동 11층 - 59㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

└ 810동 2층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 803동 18층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 807동 7층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#풍동-은행1단지동문굿모닝힐] : 3 건

└ 105동 16층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 104동 6층 - 72㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#풍동-일산풍동에이스] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#풍동-중앙하이츠빌] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

3. 식사동

[#식사동-식사지엘타운(도시형)] : 1 건

└ 103동 2층 - 82㎡(4.5억 → 4.15억, ▽0.35억)

[#식사동-위시티3단지블루밍] : 3 건

└ 303동 저층 - 101㎡(6.89억 → 6.85억, ▽400만원)

└ 306동 중층 - 122㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 301동 중층 - 123㎡(9억 → 7.2억, ▽1.8억)

[#식사동-위시티5단지블루밍] : 2 건

└ 503동 중층 - 101㎡(7.9억 → 6.5억, ▽1.4억)

└ 506동 30층 - 154㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#식사동-위시티일산1단지자이] : 3 건

└ 111동 21층 - 134㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 108동 중층 - 137㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 106동 17층 - 137㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#식사동-위시티일산2단지자이] : 7 건

└ 208동 28층 - 108㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 216동 중층 - 123㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 215동 29층 - 123㎡(8.6억 → 9.5억, ▲0.9억)

└ 211동 27층 - 130㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 214동 9층 - 130㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 202동 고층 - 162㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 210동 중층 - 238㎡(27억 → 18억, ▽9억)

[#식사동-위시티일산4단지자이] : 5 건

└ 408동 17층 - 134㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 412동 5층 - 134㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 409동 15층 - 162㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 409동 14층 - 162㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

└ 404동 19층 - 176㎡(16억 → 14억, ▽2억)

[#식사동-위시티휴먼빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 3층 - 117㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#식사동-은행2단지동문굿모닝힐] : 2 건

└ 205동 고층 - 84㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

└ 206동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#식사동-은행3단지SK뷰] : 1 건

└ 305동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#식사동-일산위시티자이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 117㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

[#식사동-일산자이2차(일산자이센트리지)] : 5 건

└ 104동 3층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 61㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 105동 28층 - 76㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 101동 11층 - 77㎡(8.5억 → 6.5억, ▽2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#식사동-일산자이3차] : 1 건

└ 202동 25층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

4. 성석동

[#성석동-청원네이쳐빌] : 1 건

└ 104동 5층 - 79㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

5. 장항동

[#장항동-킨텍스원시티(1블럭,주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

[#장항동-킨텍스원시티(2블럭,주상복합)] : 2 건

└ 202동 6층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 203동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#장항동-킨텍스원시티(3블럭,주상복합)] : 1 건

└ 305동 저층 - 84㎡(13.9억 → 15.9억, ▲2억)

[#장항동-호수2단지현대] : 3 건

└ 209동 10층 - 70㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

└ 204동 9층 - 70㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 212동 1층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#장항동-호수3단지삼환유원] : 1 건

└ 308동 3층 - 132㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#장항동-힐스테이트킨텍스레이크뷰(주상복합)] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 104㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

6. 중산동

[#중산동-산들1단지e-편한세상] : 1 건

└ 104동 15층 - 115㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#중산동-산들2단지e-편한세상] : 1 건

└ 201동 6층 - 134㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#중산동-센트럴더포레] : 2 건

└ 609동 고층 - 135㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 603동 12층 - 135㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#중산동-일산센트럴아이파크] : 10 건

└ 109동 21층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 111동 21층 - 59㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 108동 10층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 103동 2층 - 84㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

└ 108동 4층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 108동 12층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 108동 중층 - 84㎡(8억 → 6.2억, ▽1.8억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 107동 6층 - 98㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#중산동-중산1단지두산] : 2 건

└ 109동 1층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#중산동-중산3단지일신] : 3 건

└ 305동 9층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 306동 2층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 301동 9층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#중산동-중산8단지대우,삼성] : 1 건

└ 805동 11층 - 99㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#중산동-중산9단지두산,한성] : 2 건

└ 909동 10층 - 101㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 905동 3층 - 134㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#중산동-중산10단지경남동신] : 3 건

└ 1005동 3층 - 84㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 1001동 11층 - 84㎡(4.2억 → 4.6억, ▲0.4억)

└ 1006동 3층 - 84㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

[#중산동-하늘2단지휴먼시아] : 3 건

└ 205동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 210동 6층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 203동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#중산동-하늘5단지휴먼시아] : 6 건

└ 501동 7층 - 84㎡(7.3억 → 5.8억, ▽1.5억)

└ 501동 9층 - 84㎡(7.3억 → 5.5억, ▽1.8억)

└ 503동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 504동 13층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 504동 13층 - 84㎡(5.4억 → 4.8억, ▽0.6억)

7. 마두동

[#마두동-강촌동아] : 2 건

└ 108동 4층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 115동 20층 - 154㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#마두동-강촌라이프] : 1 건

└ 510동 1층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#마두동-강촌선경코오롱] : 1 건

└ 714동 17층 - 134㎡(9.8억 → 11억, ▲1.2억)

[#마두동-강촌한신2단지] : 2 건

└ 213동 1층 - 94㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 207동 고층 - 134㎡(11.3억 → 9.5억, ▽1.8억)

[#마두동-백마1단지삼성] : 1 건

└ 103동 중층 - 101㎡(8.4억 → 9억, ▲0.6억)

[#마두동-백마2단지극동,삼환] : 3 건

└ 202동 저층 - 101㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

└ 204동 중층 - 114㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 211동 4층 - 132㎡(9.2억 → 9.4억, ▲0.2억)

[#마두동-백마4단지한양,청구] : 1 건

└ 410동 6층 - 101㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#마두동-백마6단지벽산] : 1 건

└ 603동 9층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#마두동-정발8단지청구] : 2 건

└ 803동 저층 - 161㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 802동 2층 - 161㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)