[11월2주] 광주시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]광주시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 동구 전체 70개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1173개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 46건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1173중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 139개(11.85%),

   ②낮은 매물은 630개(53.71%),

   ③동일 매물은 24개(2.05%),

   ④기타(정보부족) 380개(32.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.99% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 470개(40.07%),

   ⓑ낮은 매물은 293개(24.98%),

   ⓒ동일 매물은 30개(2.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 380개(32.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 149개 아파트(평형별) 중 29개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.46%, 최근거래 = 신고가),

74개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.95% 낮게 거래되었습니다.

(49.66%, 최근거래 < 신고가)

※ 46개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 지산동

[#지산동-푸른맨션] : 1 건

└ A동 4층 - 60㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

2. 학동

[#학동-무등산아이파크] : 7 건

└ 111동 6층 - 74㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 103동 2층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 109동 11층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 103동 7층 - 84㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

└ 103동 2층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 110동 15층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#학동-삼익세라믹] : 2 건

└ 6동 5층 - 84㎡(3.25억 → 3억, ▽0.25억)

└ 1동 12층 - 179㎡(5.8억 → 5.85억, ▲500만원)

[#학동-학2마을] : 4 건

└ 207동 6층 - 74㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 208동 7층 - 74㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 201동 11층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 201동 11층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#학동-학동남해오네뜨] : 3 건

└ 101동 1층 - 69㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

└ 101동 6층 - 84㎡(3.83억 → 3.75억, ▽800만원)

└ 103동 4층 - 84㎡(3.75억 → 3.3억, ▽0.45억)

[#학동-현대] : 1 건

└ 101동 3층 - 164㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

3. 월남동

[#월남동-월남호반베르디움2차] : 1 건

└ 210동 10층 - 59㎡(2.95억 → 2.75억, ▽0.2억)

4. 소태동

[#소태동-모아미래도] : 3 건

└ 101동 7층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 103동 18층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 103동 18층 - 84㎡(2.5억 → 2.48억, ▽200만원)

[#소태동-무등산골드클래스2차] : 1 건

└ 201동 24층 - 121㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#소태동-무등산골드클래스] : 7 건

└ 105동 17층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 101동 21층 - 59㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 107동 20층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 109동 11층 - 73㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 106동 21층 - 73㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 105동 2층 - 73㎡(4.87억 → 4.6억, ▽0.27억)

└ 108동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.65억, ▲0.15억)

[#소태동-무등산아델리움] : 1 건

└ 101동 3층 - 144㎡(5.8억 → 6.15억, ▲0.35억)

[#소태동-소태온세계아이조움] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

5. 용산동

[#용산동-광주용산지구계룡리슈빌더포레스트] : 4 건

└ 106동 2층 - 76㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 106동 3층 - 76㎡(4.95억 → 4.5억, ▽0.45억)

└ 101동 15층 - 84㎡(6.25억 → 5.99억, ▽0.26억)

└ 101동 19층 - 84㎡(6.45억 → 6억, ▽0.45억)

[#용산동-용산지구모아엘가에듀파크] : 3 건

└ 302동 18층 - 84㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

└ 302동 16층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 301동 17층 - 84㎡(6.15억 → 5.3억, ▽0.85억)

6. 계림동

[#계림동-계림금호(주상복합)] : 1 건

└ 203동 10층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

[#계림동-광주계림3차두산위브] : 2 건

└ 305동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.85억, ▽0.35억)

└ 310동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#계림동-광주계림아이파크SK뷰] : 1 건

└ 113동 8층 - 84㎡(8.49억 → 8.4억, ▽900만원)

[#계림동-그랜드센트럴(주상복합)] : 17 건

└ 118동 24층 - 59㎡(4.1억 → 4.45억, ▲0.35억)

└ 107동 9층 - 75㎡(6.4억 → 5.2억, ▽1.2억)

└ 111동 24층 - 75㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 109동 10층 - 75㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 112동 20층 - 75㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 114동 31층 - 75㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 112동 20층 - 75㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 119동 14층 - 75㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 107동 27층 - 75㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 109동 18층 - 75㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 106동 8층 - 84㎡(5.45억 → 4.99억, ▽0.46억)

└ 105동 16층 - 84㎡(7억 → 5.3억, ▽1.7억)

└ 102동 18층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 106동 8층 - 84㎡(5.8억 → 4.99억, ▽0.81억)

└ 101동 29층 - 106㎡(9.1억 → 9.05억, ▽500만원)

└ 103동 29층 - 119㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

[#계림동-금호타운1차] : 2 건

└ 103동 11층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 105동 13층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#계림동-두산위브] : 8 건

└ 104동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 106동 14층 - 84㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 111동 7층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 111동 2층 - 113㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 154㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

└ 113동 13층 - 154㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 113동 7층 - 154㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#계림동-푸른길두산위브] : 8 건

└ 206동 12층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 206동 16층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 207동 16층 - 59㎡(4.4억 → 3.9억, ▽0.5억)

└ 202동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 205동 11층 - 84㎡(4.8억 → 4.87억, ▲700만원)

└ 204동 17층 - 84㎡(5.2억 → 5.7억, ▲0.5억)

└ 204동 2층 - 84㎡(4.95억 → 5.6억, ▲0.65억)

└ 201동 11층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

7. 산수동

[#산수동-두암그린파크] : 1 건

└ 107동 5층 - 84㎡(2.6억 → 2.2억, ▽0.4억)

[#산수동-두암타운] : 5 건

└ 116동 3층 - 94㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 94㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 94㎡(2.9억 → 3.6억, ▲0.7억)

└ 116동 2층 - 134㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 116동 5층 - 134㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#산수동-무등산광신프로그레스] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#산수동-무등산그린웰로제비앙] : 2 건

└ 105동 16층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 111동 16층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)