[11월2주] 대전시대덕구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]대전시대덕구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.23 로서 지난 주 대비 -0.23하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 대덕구 전체 79개 아파트 단지의 매물 개수는 총 966개로 지난 주 대비 31개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 966중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 256개(26.5%),

   ②낮은 매물은 633개(65.53%),

   ③동일 매물은 30개(3.11%),

   ④기타(정보부족) 47개(4.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 620개(64.18%),

   ⓑ낮은 매물은 268개(27.74%),

   ⓒ동일 매물은 31개(3.21%),

   ⓓ기타(정보부족) 47개(4.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 180개 아파트(평형별) 중 60개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.33%, 최근거래 = 신고가),

99개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.73% 낮게 거래되었습니다.

(55.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 21개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 읍내동

[#읍내동-현대] : 2 건

└ 115동 13층 - 55㎡(1.8억 → 1.5억, ▽0.3억)

└ 110동 11층 - 84㎡(1.92억 → 1.9억, ▽200만원)

2. 석봉동

[#석봉동-금강로하스엘크루] : 4 건

└ 110동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 59㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 109동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

[#석봉동-금강센트럴파크서희스타힐스] : 5 건

└ 107동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 109동 13층 - 77㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 77㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 77㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(4.25억 → 4.5억, ▲0.25억)

[#석봉동-금강엑슬루타워] : 11 건

└ 112동 저층 - 64㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 112동 중층 - 64㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 103㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 103㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 118㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 141㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 141㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 141㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 108동 고층 - 141㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 108동 4층 - 141㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

3. 송촌동

[#송촌동-서오] : 1 건

└ 101동 8층 - 67㎡(1.63억 → 1.62억, ▽100만원)

[#송촌동-선비마을2단지] : 3 건

└ 202동 13층 - 59㎡(2.55억 → 2.3억, ▽0.25억)

└ 201동 7층 - 59㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 205동 12층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#송촌동-선비마을3단지] : 4 건

└ 311동 18층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 304동 16층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 314동 1층 - 118㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 302동 16층 - 134㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#송촌동-선비마을4단지] : 1 건

└ 408동 5층 - 73㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

[#송촌동-선비마을5단지] : 2 건

└ 504동 10층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 504동 10층 - 84㎡(3.45억 → 4.1억, ▲0.65억)

4. 대화동

[#대화동-신대화] : 1 건

└ B동 5층 - 56㎡(1.1억 → 0.9억, ▽0.2억)

[#대화동-장미] : 1 건

└ 3동 고층 - 60㎡(1.3억 → 1.1억, ▽0.2억)

5. 평촌동

[#평촌동-행복한마을] : 1 건

└ 101동 7층 - 101㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

6. 신탄진동

[#신탄진동-새여울(한신)] : 2 건

└ 305동 중층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 303동 고층 - 59㎡(1.95억 → 1.79억, ▽0.16억)

[#신탄진동-트윈스7차] : 2 건

└ 1동 4층 - 56㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

└ 1동 4층 - 56㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

[#신탄진동-트윈스(129-8)] : 1 건

└ 2동 7층 - 143㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

7. 비래동

[#비래동-금성백조2차] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2억 → 2.3억, ▲0.3억)

[#비래동-비래휴플러스] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#비래동-삼호맨션] : 1 건

└ 1동 6층 - 76㎡(2억 → 1.93억, ▽700만원)

[#비래동-현대] : 1 건

└ 5동 1층 - 72㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

8. 법동

[#법동-e편한세상대전법동] : 1 건

└ 103동 16층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#법동-그린타운] : 2 건

└ 108동 6층 - 59㎡(1.9억 → 2.2억, ▲0.3억)

└ 108동 5층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#법동-법동영진로얄맨션] : 2 건

└ 104동 12층 - 74㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#법동-보람] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 114동 8층 - 83㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#법동-삼익소월] : 3 건

└ 109동 3층 - 59㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

└ 106동 9층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 107동 2층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#법동-선비마을1단지] : 1 건

└ 101동 19층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)