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● [공통] 한 줄 시장 분위기
- 서울 매매가격 2주 연속 0.09% 상승
- 수요 위축 영향으로 거래 줄며 가격 움직임"줄다리기"
- 사업 추진 기대감 높은 서울 재건축 3주 연속 0.12%상승
- 금리 인상과 대출 규제로 수요층 매수심리 위축으로 아파트 거래량 큰 폭으로 줄어
- 수요자 이탈로 거래량은 크게 줄었지만 매도자도 호가를 쉽게 낮추지 않음
- 수요자가 원하는 가격과 매도자가 원하는 가격 사이에 절충점 찾기 어려움
- 주간 단위 매매가격 변동폭도 최근 7주 연속 0.08 ~ 0.1%사이를 벗어나지 못함
- 단기간 가격이 급등한 상황으로 가격 부담감과 대출 규제로 인한 수요 이탈로 이어짐
- 다만 서울시와 정부가 주도하는 정비사업 활성화 기대감이 유효
- 작년보다 크게 늘어난 종부세 고지를 앞두고 정치 논쟁 격화로 방향성 예단은 쉽지 않음
- 전세시장도 매매시장과 마찬가지로 상승폭이 줄었고 일정 수준에서 변동률 움직임이 갇혀있음
경기도와 서울도 매매가격 상승세 전주 대비 완화 추세
- 강세를 보이던 인천 아파트가격 상승 완화
- 수도권 전세가격은 지난주 상승세와 유사
- "재건축"영향으로 서울 아파트값 소폭 확대
- 사업추진 기대감이 커진 강남과 노원 재건축 단지가 강세
- 하지만 가격 고점 인식이 팽배하고 대출규제와 금리인상 부담
- 매수심리가 위축되어 추가 상승 도력 크지 않아
- 일정 수준에서 박스권 장세를 유지할 것
- 전세 시장은 이달 들어 보합으로 전환된 지역이 늘어
- 업무지구 접근성이 좋은 대단지를 중심으로 간간이 수요 유입되어 상승폭 확대
* 출처 : KB/부동산114
● [지역]울산시북구
1. KB지표
- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 118.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.
2. 가격 동향
[단지별 변동상세]
- 아파트 단지별 최고/최근 실거래가와 호가변동을 확인하세요.
※ 아래 박스에서 아파트를 선택(전용기준)
1) 매물수
- 울산시 북구 전체 105개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2086개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.
- 13개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.
- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.
2) 매물가격
- 전체 매물 2086중에서 최고 실거래가보다 호가가
①높은 매물은 564개(27.04%),
②낮은 매물은 1038개(49.76%),
③동일 매물은 97개(4.65%),
④기타(정보부족) 매물은 387개(18.55%)로서
전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.72% 낮게 형성되어 있습니다.
- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가
ⓐ높은 매물은 1220개(58.49%),
ⓑ낮은 매물은 386개(18.5%),
ⓒ동일 매물은 93개(4.46%),
ⓓ기타(정보부족) 매물은 387개(18.55%)로서
전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.03% 높게 형성되어 있습니다.
- 전체 258개 아파트(평형별) 중 52개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며
(20.16%, 최근거래 = 신고가),
156개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.9% 낮게 거래되었습니다.
(60.47%, 최근거래 < 신고가)
※ 50개 평형은 실거래 정보 없음
3. 호가 분석
- 아파트 단지의 평형별 평균단가의 산술평균
(전용 50㎡이하제외)
- 행정동을 클릭하여 아파트 정보를 확인하세요
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감사합니다.
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