[10월4주] 경기도양주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]경기도양주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.73 로서 지난 주 대비 -0.48하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.4 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 양주시 전체 92개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2242개로 지난 주 대비 96개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 63건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 58건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2242중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 273개(12.18%),

   ②낮은 매물은 1607개(71.68%),

   ③동일 매물은 58개(2.59%),

   ④기타(정보부족) 304개(13.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -4.29% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1416개(63.16%),

   ⓑ낮은 매물은 428개(19.09%),

   ⓒ동일 매물은 94개(4.19%),

   ⓓ기타(정보부족) 304개(13.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 224개 아파트(평형별) 중 28개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.5%, 최근거래 = 신고가),

154개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.13% 낮게 거래되었습니다.

(68.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 42개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 덕정동

[#덕정동-봉우마을주공5단지] : 1 건

└ 520동 10층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#덕정동-양주서희스타힐스1단지] : 2 건

└ 103동 14층 - 72㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

└ 102동 17층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#덕정동-양주서희스타힐스2단지] : 4 건

└ 201동 16층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 202동 10층 - 72㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 206동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 203동 5층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#덕정동-융보] : 1 건

└ 1동 11층 - 81㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#덕정동-일성트루엘] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#덕정동-청담마을주공4단지] : 5 건

└ 412동 24층 - 93㎡(4.1억 → 3.65억, ▽0.45억)

└ 412동 24층 - 93㎡(4.1억 → 3.65억, ▽0.45억)

└ 402동 17층 - 93㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 410동 14층 - 107㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 410동 14층 - 107㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#덕정동-한국2차] : 1 건

└ 5동 중층 - 75㎡(3.2억 → 2.7억, ▽0.5억)

2. 만송동

[#만송동-은빛마을유승한내들] : 1 건

└ 601동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#만송동-은빛마을한양수자인] : 2 건

└ 205동 중층 - 99㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 205동 13층 - 99㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

3. 백석읍

[#백석읍-가야2차] : 1 건

└ 201동 2층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#백석읍-가야써니빌5차] : 1 건

└ 505동 6층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#백석읍-동화옥시죤5차] : 1 건

└ 504동 12층 - 59㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

[#백석읍-동화옥시죤6차] : 1 건

└ 603동 3층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#백석읍-동화은하수2단지초록] : 1 건

└ 208동 12층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#백석읍-백석한승] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#백석읍-세아청솔] : 2 건

└ 302동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

└ 301동 14층 - 84㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

4. 광적면

[#광적면-양주벨라시티] : 3 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 59㎡(2.43억 → 2.3억, ▽0.13억)

└ 106동 1층 - 74㎡(2.92억 → 2.9억, ▽200만원)

5. 덕계동

[#덕계동-금광] : 3 건

└ 107동 8층 - 55㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 102동 1층 - 55㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#덕계동-범양2단지(범양마더빌)] : 3 건

└ 204동 11층 - 84㎡(4억 → 2.9억, ▽1.1억)

└ 205동 8층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 205동 7층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#덕계동-신우] : 4 건

└ 103동 12층 - 59㎡(2.15억 → 2.3억, ▲0.15억)

└ 101동 12층 - 70㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 70㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 70㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#덕계동-양주2차금광포란재] : 1 건

└ 201동 2층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#덕계동-양주덕계현진에버빌1단지] : 1 건

└ 105동 14층 - 84㎡(3.8억 → 3.2억, ▽0.6억)

[#덕계동-양주덕계현진에버빌2단지] : 2 건

└ 206동 14층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 207동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#덕계동-양주윤중] : 1 건

└ 102동 13층 - 52㎡(2.15억 → 1.85억, ▽0.3억)

[#덕계동-양주푸르지오] : 2 건

└ 108동 1층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 123㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

6. 회정동

[#회정동-금용] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#회정동-양주회정범양] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

7. 광사동

[#광사동-대방노블랜드] : 2 건

└ 105동 3층 - 83㎡(2.5억 → 2.85억, ▲0.35억)

└ 109동 8층 - 83㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#광사동-해동마을신도브래뉴] : 1 건

└ 108동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#광사동-해동마을유승한내들] : 2 건

└ 905동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 905동 5층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#광사동-해동마을한양수자인] : 4 건

└ 301동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 304동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 302동 저층 - 59㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

└ 302동 저층 - 59㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

8. 산북동

[#산북동-양주한승] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.8억 → 2.3억, ▽0.5억)

9. 삼숭동

[#삼숭동-TS푸른솔3차] : 2 건

└ 303동 8층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 303동 8층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#삼숭동-나래] : 3 건

└ 101동 13층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 108동 10층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 104동 8층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#삼숭동-성우아침의미소] : 3 건

└ 107동 1층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 111동 7층 - 77㎡(3.25억 → 2.7억, ▽0.55억)

└ 108동 7층 - 77㎡(2.6억 → 2.85억, ▲0.25억)

[#삼숭동-양주자이1단지] : 1 건

└ 110동 12층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#삼숭동-양주자이2단지] : 2 건

└ 205동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 206동 3층 - 84㎡(2.85억 → 3.2억, ▲0.35억)

[#삼숭동-양주자이3단지] : 1 건

└ 301동 14층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#삼숭동-양주자이4단지] : 3 건

└ 408동 8층 - 74㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

└ 408동 6층 - 74㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 405동 14층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#삼숭동-양주자이5단지] : 2 건

└ 505동 저층 - 84㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

└ 507동 4층 - 84㎡(2.4억 → 2.33억, ▽700만원)

[#삼숭동-양주자이6단지] : 2 건

└ 601동 14층 - 84㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 603동 11층 - 84㎡(2.8억 → 2.4억, ▽0.4억)

10. 고암동

[#고암동-덕정중흥S-클래스] : 1 건

└ 104동 12층 - 117㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#고암동-동안마을주공3단지] : 4 건

└ 306동 8층 - 59㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

└ 303동 1층 - 59㎡(2.45억 → 2.43억, ▽200만원)

└ 310동 19층 - 83㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 312동 15층 - 83㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#고암동-주원주공2단지] : 4 건

└ 217동 9층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 201동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 214동 2층 - 59㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

└ 204동 13층 - 59㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#고암동-하늘빛휴먼시아7단지] : 1 건

└ 702동 11층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

11. 고읍동

[#고읍동-TS푸른솔1차] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#고읍동-산내들마을우남퍼스트빌] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

[#고읍동-산내들마을우미린] : 1 건

└ 304동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#고읍동-산내들마을한양수자인] : 4 건

└ 110동 15층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 107동 1층 - 101㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

└ 108동 7층 - 101㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 109동 8층 - 101㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

[#고읍동-현대] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 134㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

12. 옥정동

[#옥정동-e편한세상옥정더퍼스트] : 6 건

└ 1505동 7층 - 66㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 1515동 10층 - 74㎡(4.65억 → 4.9억, ▲0.25억)

└ 1513동 11층 - 84㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 1501동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 1514동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 1510동 5층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#옥정동-e편한세상옥정메트로포레] : 9 건

└ 1918동 6층 - 66㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 1909동 7층 - 74㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 1924동 21층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 1905동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 1915동 22층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 1903동 3층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 1907동 14층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 1912동 19층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 1901동 13층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#옥정동-e편한세상옥정어반센트럴] : 3 건

└ 1101동 고층 - 74㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 1102동 12층 - 74㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 1108동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#옥정동-e편한세상옥정에듀써밋] : 6 건

└ 1801동 23층 - 74㎡(6억 → 4.2억, ▽1.8억)

└ 1803동 고층 - 74㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 1812동 1층 - 84㎡(5.35억 → 4.85억, ▽0.5억)

└ 1812동 중층 - 84㎡(5.3억 → 6.5억, ▲1.2억)

└ 1812동 10층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 1812동 12층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#옥정동-리젠시빌란트] : 4 건

└ 602동 12층 - 53㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

└ 608동 20층 - 53㎡(3.05억 → 2.7억, ▽0.35억)

└ 603동 6층 - 56㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 603동 10층 - 56㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#옥정동-세창리베하우스] : 6 건

└ 106동 2층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 111동 1층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 104동 3층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 110동 3층 - 84㎡(2.8억 → 2.2억, ▽0.6억)

└ 118동 9층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#옥정동-양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처] : 6 건

└ 1203동 26층 - 73㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

└ 1203동 9층 - 73㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 1204동 7층 - 73㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 1202동 3층 - 84㎡(6.8억 → 5.3억, ▽1.5억)

└ 1202동 7층 - 84㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

└ 1208동 중층 - 117㎡(8.6억 → 7억, ▽1.6억)

[#옥정동-옥정센트럴파크푸르지오] : 6 건

└ 918동 4층 - 58㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 916동 14층 - 58㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 909동 26층 - 58㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 905동 18층 - 58㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 907동 중층 - 58㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 909동 18층 - 58㎡(4.4억 → 3.7억, ▽0.7억)

[#옥정동-옥정중앙역중흥에스-클래스센텀시티3블록] : 1 건

└ 205동 13층 - 76㎡(4.25억 → 4.7억, ▲0.45억)

[#옥정동-율정마을13단지] : 4 건

└ 1303동 16층 - 74㎡(3.85억 → 3.2억, ▽0.65억)

└ 1301동 19층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 1308동 13층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 1306동 20층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)