[10월4주] 경기도광명시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]경기도광명시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.56 로서 지난 주 대비 -0.31하락 하였으며,
매도자 우위지수는 95.3 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광명시 전체 86개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1677개로 지난 주 대비 20개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1677중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 395개(23.55%),

   ②낮은 매물은 803개(47.88%),

   ③동일 매물은 38개(2.27%),

   ④기타(정보부족) 441개(26.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 889개(53.01%),

   ⓑ낮은 매물은 295개(17.59%),

   ⓒ동일 매물은 52개(3.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 441개(26.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 251개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.69%, 최근거래 = 신고가),

121개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.77% 낮게 거래되었습니다.

(48.21%, 최근거래 < 신고가)

※ 58개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 소하동

[#소하동-광명역세권휴먼시아3단지] : 3 건

└ 301동 5층 - 74㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

└ 311동 2층 - 74㎡(7.8억 → 6.8억, ▽1억)

└ 306동 18층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#소하동-광명역세권휴먼시아4단지] : 1 건

└ 405동 3층 - 74㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

[#소하동-금호어울림] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#소하동-동양2차] : 4 건

└ 201동 1층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 209동 고층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 203동 17층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 210동 2층 - 119㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#소하동-미도3차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(5.4억 → 6억, ▲0.6억)

[#소하동-현대1차] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#소하동-휴먼시아3단지] : 2 건

└ 308동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9.1억, ▽0.3억)

└ 307동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#소하동-휴먼시아5단지] : 3 건

└ 507동 9층 - 84㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

└ 508동 1층 - 84㎡(8.15억 → 7억, ▽1.15억)

└ 504동 10층 - 84㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

[#소하동-휴먼시아7단지] : 1 건

└ 710동 7층 - 119㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

2. 철산동

[#철산동-광명롯데낙천대] : 2 건

└ 105동 16층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.7억, ▲0.4억)

[#철산동-광복현대] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#철산동-다나안] : 1 건

└ 1동 6층 - 64㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#철산동-브라운스톤광명2단지] : 2 건

└ 201동 9층 - 59㎡(8.45억 → 8.4억, ▽500만원)

└ 206동 8층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#철산동-우성(KBS우성)] : 2 건

└ 9동 고층 - 54㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 8동 11층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#철산동-주공12단지] : 4 건

└ 1210동 5층 - 53㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 1210동 2층 - 53㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 1206동 12층 - 61㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 1212동 저층 - 73㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#철산동-주공13단지] : 1 건

└ 1311동 1층 - 73㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#철산동-철산래미안자이] : 3 건

└ 103동 13층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 102동 2층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 116동 12층 - 134㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#철산동-철산리버빌주공] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

[#철산동-철산센트럴푸르지오] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#철산동-철산푸르지오하늘채] : 4 건

└ 105동 7층 - 59㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 112동 4층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 106동 14층 - 114㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

└ 101동 저층 - 134㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

[#철산동-철산한신] : 3 건

└ 109동 저층 - 89㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 104동 6층 - 89㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 109동 23층 - 89㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

3. 하안동

[#하안동-e편한세상센트레빌] : 4 건

└ 101동 14층 - 84㎡(11.5억 → 9.8억, ▽1.7억)

└ 208동 3층 - 99㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 302동 9층 - 123㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 201동 24층 - 123㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

[#하안동-광명두산위브트레지움] : 1 건

└ 106동 10층 - 147㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#하안동-주공2단지] : 1 건

└ 205동 9층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#하안동-주공5단지] : 2 건

└ 511동 3층 - 58㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 504동 3층 - 59㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#하안동-주공7단지] : 2 건

└ 704동 5층 - 58㎡(6.1억 → 5억, ▽1.1억)

└ 706동 8층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#하안동-주공8단지] : 2 건

└ 806동 12층 - 58㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

└ 812동 9층 - 79㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#하안동-주공9단지] : 2 건

└ 910동 15층 - 59㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 914동 1층 - 79㎡(7.8억 → 7.35억, ▽0.45억)

[#하안동-주공10단지] : 1 건

└ 1017동 2층 - 59㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#하안동-주공12단지] : 4 건

└ 1219동 13층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 1218동 5층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 1214동 1층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 1213동 11층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

4. 광명동

[#광명동-광명아크포레자이위브] : 6 건

└ 1108동 저층 - 59㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 1206동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1206동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1201동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 1201동 고층 - 72㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 1106동 4층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#광명동-광명월드메르디앙] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 106동 저층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#광명동-광명중앙하이츠1차] : 3 건

└ 106동 4층 - 56㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#광명동-광명중앙하이츠2차] : 2 건

└ 202동 고층 - 56㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

└ 202동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#광명동-광명한진타운] : 3 건

└ 105동 15층 - 59㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.1억, ▽0.7억)

└ 104동 10층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

[#광명동-광명해모로이연] : 7 건

└ 106동 고층 - 59㎡(8.3억 → 6.9억, ▽1.4억)

└ 116동 4층 - 84㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 116동 2층 - 84㎡(8.9억 → 7.7억, ▽1.2억)

└ 102동 저층 - 123㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 123㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 108동 23층 - 141㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

└ 112동 고층 - 141㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#광명동-상우1차] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#광명동-상우3차] : 1 건

└ 301동 고층 - 59㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

[#광명동-현진에버빌] : 5 건

└ 103동 중층 - 59㎡(7억 → 6.35억, ▽0.65억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 18층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 120㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

5. 일직동

[#일직동-광명역센트럴자이(주상복합)] : 2 건

└ 206동 21층 - 59㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 203동 중층 - 97㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#일직동-광명역써밋플레이스(주상복합)] : 4 건

└ 109동 고층 - 59㎡(11.3억 → 9.1억, ▽2.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 108동 저층 - 98㎡(16.9억 → 15억, ▽1.9억)

[#일직동-광명역파크자이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

[#일직동-광명역푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 103동 32층 - 84㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

[#일직동-유-플래닛(주상복합)] : 4 건

└ 102동 31층 - 84㎡(12.5억 → 11.2억, ▽1.3억)

└ 106동 1층 - 84㎡(14.95억 → 13.5억, ▽1.45억)

└ 103동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 102㎡(18.5억 → 16억, ▽2.5억)