[10월4주] 경기도이천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]경기도이천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.11 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 109.6 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 이천시 전체 111개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1095개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1095중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 372개(33.97%),

   ②낮은 매물은 526개(48.04%),

   ③동일 매물은 79개(7.21%),

   ④기타(정보부족) 118개(10.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 698개(63.74%),

   ⓑ낮은 매물은 235개(21.46%),

   ⓒ동일 매물은 44개(4.02%),

   ⓓ기타(정보부족) 118개(10.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 225개 아파트(평형별) 중 74개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.89%, 최근거래 = 신고가),

124개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.9% 낮게 거래되었습니다.

(55.11%, 최근거래 < 신고가)

※ 27개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송정동

[#송정동-동양] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#송정동-송정동양파라곤] : 1 건

└ 102동 7층 - 134㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#송정동-수림1차] : 1 건

└ 101동 12층 - 72㎡(2.6억 → 2.57억, ▽300만원)

[#송정동-이천송정신일2차] : 1 건

└ 208동 1층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#송정동-풍산] : 3 건

└ 102동 17층 - 59㎡(1.79억 → 1.7억, ▽900만원)

└ 102동 15층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 59㎡(1.93억 → 1.9억, ▽300만원)

[#송정동-현진에버빌1차] : 2 건

└ 103동 11층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 101동 14층 - 78㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

2. 사음동

[#사음동-이천현진에버빌2차] : 1 건

└ 202동 12층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

3. 증포동

[#증포동-대호3차] : 3 건

└ 102동 7층 - 59㎡(1.78억 → 1.75억, ▽300만원)

└ 101동 4층 - 59㎡(1.55억 → 1.4억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 73㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#증포동-선경1차] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#증포동-설봉푸르지오2차] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#증포동-신한] : 2 건

└ 108동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#증포동-이천설봉KCC스위첸] : 2 건

└ 110동 고층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#증포동-이천센트럴푸르지오] : 3 건

└ 106동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 107동 4층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 101동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#증포동-이천증포대우1차] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#증포동-이천증포대원칸타빌] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(5.35억 → 5.15억, ▽0.2억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(5블록)] : 3 건

└ 504동 1층 - 72㎡(4.3억 → 4.05억, ▽0.25억)

└ 503동 17층 - 84㎡(5.2억 → 4.85억, ▽0.35억)

└ 505동 2층 - 84㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

[#증포동-증포대우3차] : 1 건

└ 301동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#증포동-증포한솔솔파크1차] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

4. 부발읍

[#부발읍-아미현대7차] : 1 건

└ 703동 16층 - 59㎡(2.88억 → 2.9억, ▲200만원)

[#부발읍-이천현대3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 84㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#부발읍-진우] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#부발읍-현대성우오스타2단지] : 1 건

└ 205동 5층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#부발읍-현대성우오스타3단지] : 1 건

└ 304동 15층 - 123㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#부발읍-현대성우오스타4단지] : 1 건

└ 403동 16층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

5. 호법면

[#호법면-이천내안애] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 102동 9층 - 59㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

6. 백사면

[#백사면-모전현대] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#백사면-한솔] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

7. 안흥동

[#안흥동-브라운스톤이천] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#안흥동-이천롯데캐슬골드스카이(주상복합)] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 101동 26층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#안흥동-이천안흥주공] : 1 건

└ 109동 13층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#안흥동-일성] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

8. 중리동

[#중리동-라온팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 110㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

9. 관고동

[#관고동-이천벽산블루밍] : 1 건

└ 101동 19층 - 114㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

10. 마장면

[#마장면-이천마장리젠시빌란트더웰] : 1 건

└ 201동 8층 - 57㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#마장면-호반베르디움더퍼스트(B3블럭)] : 3 건

└ 104동 8층 - 82㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 105동 3층 - 82㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 103동 7층 - 82㎡(4.85억 → 5억, ▲0.15억)

[#마장면-호반베르디움비4더퍼스트] : 3 건

└ 209동 16층 - 82㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 209동 4층 - 82㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 206동 18층 - 82㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

11. 신둔면

[#신둔면-엘리시움] : 2 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.38억 → 2.22억, ▽0.16억)

└ 102동 저층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

12. 대월면

[#대월면-사동현대6차] : 1 건

└ 604동 17층 - 84㎡(2.55억 → 2.35억, ▽0.2억)

[#대월면-현대전자사원(아이파크)] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

13. 고담동

[#고담동-GM하이빌] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

14. 증일동

[#증일동-이천현대홈타운] : 1 건

└ 108동 고층 - 114㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

15. 창전동

[#창전동-현대1차] : 1 건

└ 102동 2층 - 52㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)