[10월4주] 인천시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]인천시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.27 로서 지난 주 대비 -0.25하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 중구 전체 63개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1368개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1368중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 154개(11.26%),

   ②낮은 매물은 984개(71.93%),

   ③동일 매물은 53개(3.87%),

   ④기타(정보부족) 177개(12.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.7% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 891개(65.13%),

   ⓑ낮은 매물은 241개(17.62%),

   ⓒ동일 매물은 59개(4.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 177개(12.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 146개 아파트(평형별) 중 27개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.49%, 최근거래 = 신고가),

69개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -20.53% 낮게 거래되었습니다.

(47.26%, 최근거래 < 신고가)

※ 50개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신흥동2가

[#신흥동2가-신흥누리타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 14층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

2. 운남동

[#운남동-e편한세상영종하늘도시] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 123㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#운남동-영종센트럴푸르지오자이] : 6 건

└ 102동 고층 - 64㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 64㎡(3.79억 → 4.3억, ▲0.51억)

└ 110동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 114동 3층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 113동 저층 - 84㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

└ 111동 2층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#운남동-영종자이] : 3 건

└ 115동 10층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

└ 108동 저층 - 101㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 108동 4층 - 101㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

3. 운서동

[#운서동-금광누리에뜰] : 3 건

└ 106동 1층 - 84㎡(3.37억 → 3.06억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 84㎡(3.43억 → 3.12억, ▽0.31억)

└ 102동 3층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#운서동-금호베스트빌1단지] : 2 건

└ 104동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#운서동-영종금호베스트빌2단지] : 2 건

└ 205동 5층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 211동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#운서동-영종어울림1차] : 1 건

└ 104동 7층 - 126㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#운서동-영종주공스카이빌10단지] : 2 건

└ 1006동 9층 - 51㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 1005동 7층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#운서동-영종주공스카이빌12단지] : 1 건

└ 1204동 1층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#운서동-운서SK뷰스카이시티] : 2 건

└ 221동 중층 - 77㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 221동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#운서동-창보밀레시티1-2차] : 3 건

└ 208동 2층 - 84㎡(2.75억 → 2.95억, ▲0.2억)

└ 208동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.95억, ▲0.15억)

[#운서동-풍림아이원1단지] : 1 건

└ 104동 5층 - 120㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#운서동-풍림아이원1차] : 6 건

└ 216동 3층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 205동 3층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 214동 5층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 208동 1층 - 59㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

└ 205동 3층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 217동 3층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#운서동-풍림아이원2차] : 5 건

└ 503동 1층 - 52㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 205동 4층 - 76㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 205동 4층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 303동 3층 - 84㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 303동 3층 - 84㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#운서동-풍림아이원6-1단지] : 1 건

└ 616동 8층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#운서동-풍림아이원8단지] : 1 건

└ 806동 8층 - 121㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

4. 신흥동1가

[#신흥동1가-인천신흥대림] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#신흥동1가-풍림] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

5. 중산동

[#중산동-e편한세상영종국제도시오션하임] : 8 건

└ 101동 고층 - 74㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 115동 25층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.95억 → 5.3억, ▽0.65억)

└ 109동 10층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 114동 17층 - 84㎡(5.3억 → 4.3억, ▽1억)

└ 113동 중층 - 84㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

└ 103동 1층 - 84㎡(6억 → 4.5억, ▽1.5억)

[#중산동-스카이시티자이] : 1 건

└ 106동 저층 - 98㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#중산동-영종국제도시화성파크드림] : 3 건

└ 892동 고층 - 84㎡(5.2억 → 6.2억, ▲1억)

└ 894동 고층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 893동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#중산동-영종신명스카이뷰주얼리] : 5 건

└ 743동 저층 - 56㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 744동 저층 - 56㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 746동 31층 - 56㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

└ 745동 고층 - 57㎡(3.9억 → 3억, ▽0.9억)

└ 745동 중층 - 57㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

[#중산동-영종하늘도시KCC스위첸] : 1 건

└ 101동 18층 - 73㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#중산동-영종힐스테이트] : 8 건

└ 902동 8층 - 83㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 908동 22층 - 83㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 902동 중층 - 83㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 908동 3층 - 83㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 912동 중층 - 83㎡(5.1억 → 4억, ▽1.1억)

└ 901동 31층 - 83㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 913동 4층 - 83㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 904동 2층 - 83㎡(5억 → 4억, ▽1억)

[#중산동-인천영종하늘도시한라비발디] : 4 건

└ 923동 14층 - 115㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 926동 25층 - 115㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 931동 25층 - 115㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 921동 고층 - 115㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#중산동-인천영종한양수자인] : 3 건

└ 789동 26층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 791동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 787동 29층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#중산동-하늘도시우미린1단지] : 6 건

└ 829동 5층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 825동 23층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 821동 고층 - 59㎡(3.7억 → 3.1억, ▽0.6억)

└ 829동 저층 - 59㎡(3.5억 → 2.8억, ▽0.7억)

└ 826동 17층 - 59㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 821동 25층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#중산동-하늘도시우미린2단지] : 3 건

└ 758동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 755동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 753동 8층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)