[10월4주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.2 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 204개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2271개로 지난 주 대비 25개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 63건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 59건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2271중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 578개(25.45%),

   ②낮은 매물은 1155개(50.86%),

   ③동일 매물은 63개(2.77%),

   ④기타(정보부족) 475개(20.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1307개(57.55%),

   ⓑ낮은 매물은 426개(18.76%),

   ⓒ동일 매물은 63개(2.77%),

   ⓓ기타(정보부족) 475개(20.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 424개 아파트(평형별) 중 108개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.47%, 최근거래 = 신고가),

158개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.78% 낮게 거래되었습니다.

(37.26%, 최근거래 < 신고가)

※ 158개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 관교동

[#관교동-동아] : 3 건

└ 5동 6층 - 108㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 1동 5층 - 131㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 1동 15층 - 162㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#관교동-쌍용] : 2 건

└ 6동 8층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 1동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.75억, ▲0.15억)

[#관교동-풍림] : 1 건

└ 104동 4층 - 96㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

2. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 2 건

└ 206동 2층 - 74㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 206동 9층 - 74㎡(4.1억 → 4.9억, ▲0.8억)

[#용현동-금호타운1단지] : 3 건

└ 4동 11층 - 72㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 7동 5층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 6동 저층 - 121㎡(4.7억 → 4.25억, ▽0.45억)

[#용현동-대림] : 3 건

└ 3동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

└ 3동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 7동 1층 - 128㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#용현동-동아(고층)] : 1 건

└ 2동 1층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#용현동-삼익] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(1.7억 → 2억, ▲0.3억)

[#용현동-서해] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(2.75억 → 2.9억, ▲0.15억)

[#용현동-신창미션힐] : 4 건

└ 104동 15층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 107동 12층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 101동 19층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 105동 9층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 6 건

└ 207동 5층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 209동 중층 - 71㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 204동 9층 - 71㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 204동 4층 - 71㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 214동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 214동 11층 - 84㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

[#용현동-용현대우] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.6억 → 3.9억, ▽0.7억)

[#용현동-용현유원] : 2 건

└ 4동 12층 - 77㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 10동 15층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 16 건

└ 110동 1층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 114동 22층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 112동 32층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 112동 32층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 112동 9층 - 59㎡(5.2억 → 4.2억, ▽1억)

└ 122동 20층 - 84㎡(6.8억 → 5.5억, ▽1.3억)

└ 124동 20층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 123동 28층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 126동 20층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 103동 15층 - 84㎡(6.2억 → 5.4억, ▽0.8억)

└ 121동 저층 - 95㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 115동 35층 - 100㎡(8.7억 → 7.95억, ▽0.75억)

└ 115동 8층 - 109㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 116동 5층 - 109㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 105동 22층 - 115㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워(주상복합)] : 4 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 102㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 110㎡(5.4억 → 4.7억, ▽0.7억)

└ 102동 44층 - 124㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#용현동-한양1차] : 1 건

└ 7동 10층 - 84㎡(3.02억 → 2.97억, ▽500만원)

[#용현동-한양2차] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

3. 도화동

[#도화동-나산] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#도화동-더샵인천스카이타워1단지(주상복합)] : 5 건

└ 101동 10층 - 74㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 103동 18층 - 74㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 101동 12층 - 74㎡(5.9억 → 4.9억, ▽1억)

└ 101동 42층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 105동 4층 - 84㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

[#도화동-더샵인천스카이타워2단지(주상복합)] : 1 건

└ 203동 고층 - 74㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#도화동-더프레스티움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#도화동-도화신동아파밀리에] : 3 건

└ 104동 10층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 102동 17층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#도화동-도화역금강펜테리움센트럴파크] : 2 건

└ 105동 5층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 102동 10층 - 74㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#도화동-동아] : 2 건

└ 3동 13층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 1동 6층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#도화동-삼덕진주(106-4)] : 1 건

└ C동 2층 - 60㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

4. 숭의동

[#숭의동-더미추홀퍼스트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 69㎡(2.94억 → 2.9억, ▽400만원)

5. 주안동

[#주안동-보미리즌빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#주안동-삼덕진주(6,7,9동)] : 1 건

└ 6동 5층 - 52㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#주안동-석락] : 1 건

└ 1동 5층 - 68㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#주안동-선정] : 2 건

└ 1동 1층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 1동 1층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#주안동-스위트리아(155-2,주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#주안동-쌍용주안] : 3 건

└ 6동 5층 - 71㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 2동 4층 - 71㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 10동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#주안동-이안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(1.85억 → 1.84억, ▽100만원)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 4 건

└ 113동 2층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 104동 10층 - 84㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

└ 112동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 114동 14층 - 115㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 11 건

└ 108동 1층 - 59㎡(4.7억 → 3.5억, ▽1.2억)

└ 108동 14층 - 59㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

└ 120동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 105동 14층 - 84㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 117동 22층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 121동 17층 - 84㎡(6억 → 7억, ▲1억)

└ 114동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 202동 4층 - 84㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

└ 203동 7층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 125동 16층 - 126㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 124동 18층 - 126㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#주안동-주안역센트레빌] : 1 건

└ 111동 중층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#주안동-주안지웰에스테이트(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#주안동-주안한신휴플러스] : 1 건

└ 108동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#주안동-주안현대홈타운] : 3 건

└ 105동 11층 - 66㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

└ 103동 17층 - 78㎡(4.5억 → 3.98억, ▽0.52억)

└ 103동 17층 - 78㎡(4.4억 → 3.98억, ▽0.42억)

[#주안동-진흥] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#주안동-창우빌라트Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 52㎡(1.85억 → 2억, ▲0.15억)

[#주안동-포레나인천미추홀(주상복합)] : 18 건

└ 104동 저층 - 59㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 104동 저층 - 59㎡(3.7억 → 3.44억, ▽0.26억)

└ 101동 16층 - 59㎡(3.86억 → 3.85억, ▽100만원)

└ 102동 13층 - 70㎡(4.47억 → 4.07억, ▽0.4억)

└ 101동 13층 - 70㎡(4.63억 → 4.59억, ▽450만원)

└ 103동 16층 - 70㎡(4.22억 → 4.1억, ▽0.12억)

└ 104동 30층 - 76㎡(5.55억 → 4.85억, ▽0.7억)

└ 104동 중층 - 76㎡(5.03억 → 4.83억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 76㎡(5.26억 → 4.81억, ▽0.45억)

└ 101동 고층 - 76㎡(5.38억 → 5.24억, ▽0.14억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.04억 → 4.73억, ▽0.31억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.03억 → 5.04억, ▲100만원)

└ 101동 22층 - 84㎡(5.73억 → 5.03억, ▽0.7억)

└ 101동 22층 - 84㎡(6.03억 → 5.03억, ▽1억)

└ 102동 22층 - 84㎡(6.01억 → 5.11억, ▽0.9억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.75억 → 5.1억, ▲0.35억)

└ 102동 중층 - 98㎡(7.52억 → 5.72억, ▽1.8억)

[#주안동-하이팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 14층 - 68㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

6. 학익동

[#학익동-신동아1,2차] : 1 건

└ 1동 8층 - 56㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#학익동-신동아3차] : 4 건

└ 14동 9층 - 57㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 14동 6층 - 57㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

└ 13동 1층 - 73㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 20동 9층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#학익동-신동아4차] : 2 건

└ 26동 5층 - 57㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

└ 27동 15층 - 73㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#학익동-신동아6차] : 2 건

└ 40동 15층 - 73㎡(3.1억 → 3.4억, ▲0.3억)

└ 40동 저층 - 84㎡(3.55억 → 3.35억, ▽0.2억)

[#학익동-엑슬루타워] : 3 건

└ 101동 고층 - 116㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 118㎡(6.9억 → 6.2억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 130㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#학익동-인천학익두산위브] : 2 건

└ 102동 10층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 20층 - 146㎡(7.2억 → 6.1억, ▽1.1억)

[#학익동-장미] : 1 건

└ 3동 4층 - 90㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#학익동-정광] : 2 건

└ 102동 중층 - 121㎡(4.3억 → 3.75억, ▽0.55억)

└ 102동 8층 - 121㎡(3.75억 → 4억, ▲0.25억)

[#학익동-주안신동아8차] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#학익동-하나1차] : 2 건

└ 102동 17층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 7 건

└ 106동 17층 - 59㎡(4.6억 → 4.85억, ▲0.25억)

└ 122동 19층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 123동 4층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 116동 20층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 123동 12층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#학익동-현광1차] : 2 건

└ 101동 9층 - 58㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 58㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)