[10월4주] 울산시울주군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]울산시울주군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.11 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 울주군 전체 133개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1762개로 지난 주 대비 63개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1762중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 233개(13.22%),

   ②낮은 매물은 1067개(60.56%),

   ③동일 매물은 42개(2.38%),

   ④기타(정보부족) 420개(23.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.31% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 954개(54.14%),

   ⓑ낮은 매물은 318개(18.05%),

   ⓒ동일 매물은 70개(3.97%),

   ⓓ기타(정보부족) 420개(23.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 293개 아파트(평형별) 중 43개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.68%, 최근거래 = 신고가),

172개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.95% 낮게 거래되었습니다.

(58.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 78개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 온산읍

[#온산읍-덕신동원] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(1.75억 → 1.5억, ▽0.25억)

└ 105동 5층 - 84㎡(1.78억 → 1.75억, ▽300만원)

[#온산읍-무궁화] : 1 건

└ 112동 중층 - 54㎡(0.65억 → 0.7억, ▲500만원)

2. 삼남읍

[#삼남읍-금아드림팰리스] : 1 건

└ 102동 고층 - 72㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#삼남읍-소슬채] : 1 건

└ 101동 고층 - 82㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#삼남읍-영남알프스타운] : 2 건

└ 101동 고층 - 54㎡(1.29억 → 1.3억, ▲100만원)

└ 101동 중층 - 54㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#삼남읍-우성스마트시티뷰] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#삼남읍-울산교동리슈빌] : 1 건

└ 107동 고층 - 124㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#삼남읍-울산역신도시동문굿모닝힐(주상복합)] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#삼남읍-이지스타운] : 1 건

└ 1동 3층 - 72㎡(1.7억 → 1.56억, ▽0.14억)

3. 온양읍

[#온양읍-e편한세상울산온양] : 4 건

└ 110동 중층 - 74㎡(3.35억 → 2.9억, ▽0.45억)

└ 110동 중층 - 74㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(4억 → 4.25억, ▲0.25억)

[#온양읍-동호대안맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 81㎡(1.3억 → 1.27억, ▽300만원)

[#온양읍-미도파] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(1.1억 → 1.02억, ▽800만원)

[#온양읍-성림그린빌] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.58억 → 1.55억, ▽300만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#온양읍-여울목] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#온양읍-우주그린가든] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(0.9억 → 1억, ▲0.1억)

[#온양읍-울산온양대우] : 2 건

└ 109동 고층 - 59㎡(1.48억 → 1.45억, ▽300만원)

└ 108동 고층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#온양읍-울산온양서희스타힐스] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.12억, ▽0.18억)

[#온양읍-울산온양일동미라주] : 4 건

└ 109동 중층 - 59㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

└ 109동 고층 - 73㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.4억 → 3.9억, ▽0.5억)

[#온양읍-현대] : 2 건

└ 105동 11층 - 75㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 105동 11층 - 75㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

4. 상북면

[#상북면-경동청구타운] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(0.85억 → 0.75억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 79㎡(0.98억 → 0.97억, ▽100만원)

5. 서생면

[#서생면-진하비취] : 2 건

└ 1동 15층 - 59㎡(1.1억 → 1.15억, ▲500만원)

└ 1동 15층 - 59㎡(1.05억 → 1.15억, ▲0.1억)

6. 언양읍

[#언양읍-삼성] : 1 건

└ 102동 20층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#언양읍-서울산한신휴플러스] : 1 건

└ 105동 5층 - 77㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#언양읍-신울산경남아너스빌] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

[#언양읍-양우내안애더퍼스트] : 1 건

└ 112동 고층 - 63㎡(3억 → 2.55억, ▽0.45억)

[#언양읍-현대] : 1 건

└ 106동 9층 - 77㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

7. 청량읍

[#청량읍-덕하한양수자인] : 4 건

└ 101동 7층 - 57㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 57㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 103동 18층 - 79㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 79㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#청량읍-문수데시앙1단지] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6억 → 5억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#청량읍-쌍용하나빌리지] : 1 건

└ 108동 10층 - 84㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#청량읍-울산덕하신일해피트리] : 3 건

└ 103동 8층 - 74㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 74㎡(3.78억 → 3.5억, ▽0.28억)

└ 103동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#청량읍-울주상남골드클래스] : 3 건

└ 103동 6층 - 74㎡(3.75억 → 3.55억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 74㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 104동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

8. 범서읍

[#범서읍-경동태원하이빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.4억 → 1.33억, ▽700만원)

[#범서읍-구영2차푸르지오] : 5 건

└ 508동 6층 - 70㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 508동 6층 - 70㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 508동 5층 - 71㎡(3.65억 → 4억, ▲0.35억)

└ 506동 6층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 506동 고층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#범서읍-구영강변디아채] : 1 건

└ 202동 저층 - 120㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

[#범서읍-구영우미린2차] : 1 건

└ 707동 4층 - 74㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

[#범서읍-굴화강변월드메르디앙] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 106동 12층 - 110㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#범서읍-굴화주공강변그린빌3단지] : 1 건

└ 303동 13층 - 84㎡(5.35억 → 5.1억, ▽0.25억)

[#범서읍-극동] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

└ 101동 10층 - 84㎡(2.12억 → 2.1억, ▽200만원)

[#범서읍-동문굿모닝힐] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.99억 → 5억, ▲100만원)

[#범서읍-문수마을동문굿모닝힐] : 1 건

└ 101동 중층 - 143㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#범서읍-문수산동원로얄듀크] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 99㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#범서읍-문수산푸르지오] : 2 건

└ 104동 18층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#범서읍-문수애시앙1단지] : 2 건

└ 102동 저층 - 102㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

└ 109동 저층 - 126㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#범서읍-범서현대2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#범서읍-범서현대3차] : 1 건

└ 301동 11층 - 58㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

[#범서읍-울산문수산더샵] : 5 건

└ 110동 29층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 105동 14층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

└ 110동 저층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(5.88억 → 5.9억, ▲200만원)

[#범서읍-천상동아] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#범서읍-천상청구그린타운1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(1.1억 → 1억, ▽0.1억)

[#범서읍-천상청구그린타운2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

[#범서읍-청구제네스] : 1 건

└ 101동 16층 - 60㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#범서읍-코아루] : 2 건

└ 102동 1층 - 129㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 129㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#범서읍-풍경채] : 3 건

└ 105동 10층 - 84㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#범서읍-한신] : 2 건

└ 203동 12층 - 57㎡(1.33억 → 1.3억, ▽300만원)

└ 203동 12층 - 57㎡(1.33억 → 1.3억, ▽300만원)

[#범서읍-호반베르디움] : 2 건

└ 107동 1층 - 71㎡(3.55억 → 3.2억, ▽0.35억)

└ 103동 14층 - 84㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)