[10월4주] 대전시대덕구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]대전시대덕구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 대덕구 전체 79개 아파트 단지의 매물 개수는 총 968개로 지난 주 대비 34개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 968중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 271개(28.0%),

   ②낮은 매물은 621개(64.15%),

   ③동일 매물은 27개(2.79%),

   ④기타(정보부족) 49개(5.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 636개(65.7%),

   ⓑ낮은 매물은 259개(26.76%),

   ⓒ동일 매물은 24개(2.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 49개(5.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 177개 아파트(평형별) 중 62개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.03%, 최근거래 = 신고가),

96개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.62% 낮게 거래되었습니다.

(54.24%, 최근거래 < 신고가)

※ 19개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 평촌동

[#평촌동-대원] : 1 건

└ 1동 2층 - 81㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

[#평촌동-행복한마을] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

2. 대화동

[#대화동-세원풍남] : 1 건

└ 5동 3층 - 73㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#대화동-오광] : 1 건

└ 다동 중층 - 63㎡(1.15억 → 0.95억, ▽0.2억)

3. 비래동

[#비래동-금성백조2차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#비래동-드림팰리스] : 1 건

└ 1동 7층 - 72㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#비래동-흥진로얄] : 2 건

└ 1동 5층 - 82㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

└ 1동 5층 - 82㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

4. 신탄진동

[#신탄진동-새여울(한신)] : 1 건

└ 303동 저층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#신탄진동-트윈스7차] : 1 건

└ 1동 4층 - 56㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

5. 목상동

[#목상동-상록수] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

6. 석봉동

[#석봉동-금강로하스엘크루] : 4 건

└ 110동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3.55억, ▲0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.75억, ▲0.45억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#석봉동-금강센트럴파크서희스타힐스] : 5 건

└ 107동 고층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 106동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 111동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 111동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 112동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#석봉동-금강엑슬루타워] : 13 건

└ 109동 저층 - 64㎡(3.1억 → 3.4억, ▲0.3억)

└ 109동 저층 - 64㎡(3.5억 → 2.98억, ▽0.52억)

└ 104동 중층 - 64㎡(3.35억 → 3.8억, ▲0.45억)

└ 110동 25층 - 84㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

└ 102동 50층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 108동 고층 - 103㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 103㎡(4.65억 → 4.2억, ▽0.45억)

└ 106동 중층 - 103㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

└ 108동 중층 - 118㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 141㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

└ 106동 중층 - 141㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

7. 오정동

[#오정동-양지마을] : 1 건

└ 102동 중층 - 117㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

8. 읍내동

[#읍내동-현대] : 3 건

└ 115동 4층 - 62㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 111동 9층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 110동 10층 - 84㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

9. 중리동

[#중리동-영진상록] : 1 건

└ 101동 3층 - 83㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#중리동-임광하이츠] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(1.5억 → 1.35억, ▽0.15억)

10. 법동

[#법동-e편한세상대전법동] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 74㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#법동-그린타운] : 1 건

└ 109동 12층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#법동-보람] : 4 건

└ 102동 9층 - 59㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

└ 114동 8층 - 83㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 98㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 110동 11층 - 99㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#법동-삼익소월] : 2 건

└ 107동 7층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

└ 102동 10층 - 84㎡(3.05억 → 2.8억, ▽0.25억)

11. 와동

[#와동-현대] : 1 건

└ 107동 4층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

12. 송촌동

[#송촌동-서오] : 1 건

└ 104동 5층 - 80㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

[#송촌동-선비마을2단지] : 1 건

└ 205동 13층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#송촌동-선비마을3단지] : 2 건

└ 304동 16층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 303동 13층 - 134㎡(6.7억 → 7.5억, ▲0.8억)

[#송촌동-선비마을4단지] : 3 건

└ 401동 17층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 401동 17층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 401동 10층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#송촌동-선비마을5단지] : 2 건

└ 502동 16층 - 75㎡(3.45억 → 3.2억, ▽0.25억)

└ 505동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)