[10월4주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 184개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2125개로 지난 주 대비 2개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2125중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 837개(39.39%),

   ②낮은 매물은 888개(41.79%),

   ③동일 매물은 49개(2.31%),

   ④기타(정보부족) 351개(16.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1418개(66.73%),

   ⓑ낮은 매물은 307개(14.45%),

   ⓒ동일 매물은 49개(2.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 351개(16.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 418개 아파트(평형별) 중 166개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.71%, 최근거래 = 신고가),

109개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.8% 낮게 거래되었습니다.

(26.08%, 최근거래 < 신고가)

※ 143개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 1 건

└ 104동 저층 - 117㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#망미동-망미로얄베스토피아] : 1 건

└ 104동 중층 - 78㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 6 건

└ 102동 중층 - 62㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 62㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

└ 102동 고층 - 62㎡(4.8억 → 4.1억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 62㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

└ 105동 고층 - 79㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 105동 저층 - 79㎡(4.8억 → 5.5억, ▲0.7억)

[#망미동-망미한성기린] : 2 건

└ 1동 17층 - 59㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 1동 9층 - 83㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#망미동-삼성] : 4 건

└ 6동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 5동 저층 - 84㎡(3.85억 → 4.15억, ▲0.3억)

└ 4동 중층 - 115㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 1동 중층 - 133㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상1차] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 3 건

└ 205동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4.7억, ▲0.5억)

└ 203동 6층 - 84㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

└ 207동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 7 건

└ 302동 9층 - 84㎡(4.85억 → 5.4억, ▲0.55억)

└ 303동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 302동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

└ 301동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 301동 중층 - 84㎡(5.6억 → 4.5억, ▽1.1억)

└ 304동 저층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 11 건

└ 101동 16층 - 59㎡(5.7억 → 6.2억, ▲0.5억)

└ 102동 20층 - 59㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 102동 13층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(5.7억 → 6.5억, ▲0.8억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8.3억, ▽0.9억)

└ 111동 29층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 107동 19층 - 84㎡(7억 → 6.55억, ▽0.45억)

└ 109동 8층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#망미동-한신] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.85억 → 4.1억, ▲0.25억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

[#망미동-현대한누리타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

2. 수영동

[#수영동-수영강동원로얄듀크] : 1 건

└ 105동 고층 - 80㎡(7.3억 → 6.2억, ▽1.1억)

[#수영동-수영협성르네상스타운] : 3 건

└ 202동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 202동 25층 - 59㎡(6.2억 → 6.95억, ▲0.75억)

└ 206동 중층 - 154㎡(17억 → 13.6억, ▽3.4억)

[#수영동-현대] : 2 건

└ 101동 중층 - 52㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 109동 5층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

3. 민락동

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 101동 중층 - 114㎡(12.7억 → 12.4억, ▽0.3억)

[#민락동-e편한세상오션테라스2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 1 건

└ 302동 고층 - 91㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 4 건

└ 403동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 402동 고층 - 84㎡(14억 → 11.8억, ▽2.2억)

└ 402동 중층 - 84㎡(12.8억 → 11.5억, ▽1.3억)

└ 401동 중층 - 114㎡(20억 → 16.5억, ▽3.5억)

[#민락동-극동] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 1 건

└ 103동 저층 - 121㎡(8.8억 → 10.5억, ▲1.7억)

[#민락동-민락센텀메르빌] : 2 건

└ 102동 고층 - 68㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 101동 4층 - 76㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 7 건

└ 108동 저층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 101동 24층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 128㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 103동 6층 - 128㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 3 건

└ 203동 중층 - 84㎡(9.3억 → 8.3억, ▽1억)

└ 204동 중층 - 84㎡(10.6억 → 9.5억, ▽1.1억)

└ 201동 8층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 102동 1층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 6 건

└ 103동 22층 - 73㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 105동 14층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.6억 → 6.5억, ▽1.1억)

└ 102동 10층 - 98㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 131㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 106동 저층 - 150㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#민락동-송현다미랑] : 3 건

└ 1동 고층 - 82㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 1동 고층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#민락동-수영만아이파크] : 1 건

└ 101A동 22층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#민락동-진로비치1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#민락동-홍익라이프] : 1 건

└ 나동 고층 - 63㎡(2.95억 → 2.7억, ▽0.25억)

4. 남천동

[#남천동-남천더샵프레스티지] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#남천동-남천반도보라] : 1 건

└ 나동 고층 - 70㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 4 건

└ 109동 14층 - 125㎡(11.5억 → 14억, ▲2.5억)

└ 110동 중층 - 147㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 147㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#남천동-뉴비치] : 3 건

└ 502동 저층 - 84㎡(12.7억 → 10.8억, ▽1.9억)

└ 506동 중층 - 84㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

└ 506동 고층 - 84㎡(11.7억 → 11.6억, ▽0.1억)

[#남천동-백산] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#남천동-우성보라] : 2 건

└ 2동 중층 - 136㎡(9.8억 → 8.9억, ▽0.9억)

└ 1동 11층 - 212㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#남천동-진주] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

5. 광안동

[#광안동-W-파크Ⅱ(주상복합)] : 2 건

└ 1동 3층 - 54㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

└ 1동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#광안동-광명] : 1 건

└ 103동 중층 - 81㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#광안동-광안예서더불어(주상복합)] : 3 건

└ 1동 중층 - 55㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

└ 1동 중층 - 55㎡(2.65억 → 2.75억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 55㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#광안동-광안자이] : 6 건

└ 105동 고층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13.84억 → 13.5억, ▽0.34억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10억 → 8.8억, ▽1.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 100㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#광안동-광안협성엠파이어II(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 50㎡(2.9억 → 2.83억, ▽700만원)

└ 1동 중층 - 50㎡(2.9억 → 2.83억, ▽700만원)

[#광안동-광원] : 3 건

└ 103동 16층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 101동 18층 - 130㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#광안동-류빈비치빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.69억 → 3.45억, ▽0.24억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 5 건

└ 102동 고층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 112㎡(14.8억 → 16억, ▲1.2억)

└ 105동 중층 - 112㎡(14.8억 → 14.3억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 112㎡(15억 → 14.4억, ▽0.6억)

[#광안동-비치그린] : 1 건

└ 109동 3층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#광안동-신우피렌체] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(5.6억 → 5.59억, ▽100만원)

[#광안동-아침해오름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(4.48억 → 4.5억, ▲200만원)

[#광안동-토명비치빌] : 1 건

└ 1동 4층 - 60㎡(2억 → 1.98억, ▽200만원)

[#광안동-협성엠파이어A단지] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#광안동-화목(93-3)] : 1 건

└ 2동 저층 - 56㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)