[10월4주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.33 로서 지난 주 대비 -0.12하락 하였으며,
매도자 우위지수는 96.8 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 67개 아파트 단지의 매물 개수는 총 732개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 732중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 123개(16.8%),

   ②낮은 매물은 519개(70.9%),

   ③동일 매물은 22개(3.01%),

   ④기타(정보부족) 68개(9.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.43% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 497개(67.9%),

   ⓑ낮은 매물은 153개(20.9%),

   ⓒ동일 매물은 14개(1.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 68개(9.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 141개 아파트(평형별) 중 44개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.21%, 최근거래 = 신고가),

66개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.88% 낮게 거래되었습니다.

(46.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 31개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중리동

[#중리동-중리롯데캐슬] : 4 건

└ 109동 13층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 106동 20층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 115동 중층 - 130㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 140㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

[#중리동-중리시영1차] : 1 건

└ 2동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.97억, ▲0.27억)

[#중리동-중리일신2차] : 2 건

└ 2동 5층 - 53㎡(1.4억 → 1.2억, ▽0.2억)

└ 2동 4층 - 53㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

2. 내당동

[#내당동-광장타운1차] : 2 건

└ 101동 1층 - 72㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#내당동-내당광명] : 2 건

└ 1동 3층 - 52㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 1동 1층 - 52㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#내당동-삼익뉴타운] : 6 건

└ 202동 5층 - 65㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 302동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 206동 3층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 206동 저층 - 84㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

└ 207동 8층 - 85㎡(3.6억 → 3억, ▽0.6억)

└ 101동 8층 - 148㎡(5.6억 → 5.35억, ▽0.25억)

[#내당동-삼익맨션] : 1 건

└ 2동 11층 - 65㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

3. 비산동

[#비산동-경남꿈드림] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(2.1억 → 2.09억, ▽100만원)

[#비산동-그린파크] : 1 건

└ 105동 8층 - 83㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#비산동-비산우방맨션] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

4. 평리동

[#평리동-비둘기맨션] : 1 건

└ 1동 7층 - 82㎡(3.8억 → 2.7억, ▽1.1억)

[#평리동-장미] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(1.93억 → 1.87억, ▽600만원)

[#평리동-진성] : 2 건

└ 1동 2층 - 51㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

└ 1동 3층 - 51㎡(2.4억 → 2억, ▽0.4억)

[#평리동-평리금오(1348-4)] : 1 건

└ 1동 고층 - 51㎡(2.5억 → 2.1억, ▽0.4억)

[#평리동-평리동서3차] : 1 건

└ 나동 3층 - 61㎡(2.7억 → 2.2억, ▽0.5억)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 4 건

└ 112동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 112동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 114동 13층 - 105㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 114동 10층 - 139㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#평리동-평리청구타운] : 3 건

└ 105동 4층 - 60㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

└ 101동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 103동 16층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#평리동-평리푸르지오] : 14 건

└ 209동 17층 - 59㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

└ 102동 12층 - 59㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 203동 7층 - 84㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

└ 205동 5층 - 84㎡(3.65억 → 3.4억, ▽0.25억)

└ 201동 3층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 107동 20층 - 84㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

└ 107동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.45억, ▽0.25억)

└ 107동 8층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 107동 14층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 107동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.73억, ▲0.23억)

└ 302동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.45억, ▽0.45억)

└ 303동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 301동 6층 - 113㎡(6.5억 → 5억, ▽1.5억)