[10월3주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.28 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.1 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 178개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3298개로 지난 주 대비 21개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 51개 단지에서는 67건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 56건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3298중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 689개(20.89%),

   ②낮은 매물은 2114개(64.1%),

   ③동일 매물은 101개(3.06%),

   ④기타(정보부족) 394개(11.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.1% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2121개(64.31%),

   ⓑ낮은 매물은 669개(20.29%),

   ⓒ동일 매물은 114개(3.46%),

   ⓓ기타(정보부족) 394개(11.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 394개 아파트(평형별) 중 92개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.35%, 최근거래 = 신고가),

220개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.83% 낮게 거래되었습니다.

(55.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 82개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 주교동

[#주교동-경원아인스타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(4.7억 → 3.9억, ▽0.8억)

[#주교동-미도3차] : 1 건

└ B동 고층 - 51㎡(2.83억 → 2.93억, ▲0.1억)

[#주교동-삼혜그린뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

2. 화정동

[#화정동-달빛1단지] : 1 건

└ 120동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#화정동-달빛2단지라이프] : 1 건

└ 217동 14층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#화정동-달빛2단지부영] : 2 건

└ 206동 6층 - 50㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 203동 13층 - 50㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#화정동-동도센트리움II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 16층 - 129㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#화정동-별빛7단지청구,현대] : 1 건

└ 708동 중층 - 85㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#화정동-별빛8단지부영] : 2 건

└ 806동 17층 - 50㎡(4.2억 → 3.98억, ▽0.22억)

└ 807동 5층 - 50㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 3 건

└ 919동 8층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 919동 9층 - 84㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

└ 902동 15층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#화정동-별빛10단지건영] : 1 건

└ 1002동 15층 - 76㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

[#화정동-에덴다모은정(주상복합)] : 2 건

└ 1동 7층 - 84㎡(6억 → 4.9억, ▽1.1억)

└ 1동 9층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#화정동-옥빛13단지일신건영] : 2 건

└ 1305동 7층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 1303동 5층 - 59㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

[#화정동-옥빛14단지부영] : 2 건

└ 1406동 5층 - 50㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 1405동 2층 - 60㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#화정동-옥빛15단지주공] : 3 건

└ 1503동 18층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 1505동 18층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 1506동 13층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#화정동-옥빛16단지주공] : 1 건

└ 1606동 10층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#화정동-은빛5단지] : 2 건

└ 512동 9층 - 134㎡(7.3억 → 7.25억, ▽500만원)

└ 531동 14층 - 164㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 6 건

└ 1103동 14층 - 50㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 1104동 1층 - 50㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 1101동 4층 - 60㎡(5.4억 → 4.8억, ▽0.6억)

└ 1101동 6층 - 60㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 1101동 6층 - 60㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 1110동 18층 - 60㎡(4.5억 → 5.2억, ▲0.7억)

[#화정동-한화꿈에그린(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 132㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

3. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 3 건

└ 703동 13층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 713동 15층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 705동 2층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#도내동-도래울센트럴더포레] : 4 건

└ 204동 4층 - 74㎡(6.9억 → 6.2억, ▽0.7억)

└ 204동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 202동 10층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 218동 12층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#도내동-도래울센트럴파크] : 1 건

└ 403동 12층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 1 건

└ 619동 14층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#도내동-원흥도래울마을LH3단지] : 1 건

└ 307동 13층 - 51㎡(6.1억 → 5.1억, ▽1억)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 4 건

└ 502동 16층 - 69㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 503동 12층 - 84㎡(9.8억 → 8억, ▽1.8억)

└ 501동 2층 - 84㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 509동 18층 - 101㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

4. 행신동

[#행신동-무원1단지부영] : 1 건

└ 101동 중층 - 68㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#행신동-무원6단지두산] : 1 건

└ 603동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#행신동-무원9단지기산] : 1 건

└ 902동 11층 - 134㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#행신동-샘터2단지] : 1 건

└ 221동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#행신동-서정마을7단지파크하임휴먼시아] : 1 건

└ 707동 5층 - 120㎡(9.8억 → 8.8억, ▽1억)

[#행신동-서정센텀퍼스티지] : 1 건

└ 408동 12층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#행신동-소만5단지삼신] : 2 건

└ 503동 13층 - 50㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 504동 12층 - 59㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#행신동-햇빛18-1단지뜨란채] : 2 건

└ 1808동 8층 - 65㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 1811동 4층 - 65㎡(4.6억 → 4.25억, ▽0.35억)

[#행신동-햇빛18-2단지주공] : 3 건

└ 1816동 17층 - 65㎡(4.8억 → 4.55억, ▽0.25억)

└ 1820동 8층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 1824동 11층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛20단지주공] : 2 건

└ 2003동 8층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 2007동 15층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#행신동-햇빛21단지대우코오롱] : 1 건

└ 2113동 14층 - 134㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#행신동-햇빛23단지주공] : 3 건

└ 2308동 8층 - 59㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 2317동 15층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 2301동 10층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#행신동-햇빛마을19단지] : 1 건

└ 1905동 19층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#행신동-행신SKVIEW1차] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

[#행신동-행신SKVIEW3차] : 1 건

└ 301동 2층 - 122㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

5. 고양동

[#고양동-윤창] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

[#고양동-청구] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#고양동-푸른3단지동익미라벨] : 2 건

└ 306동 9층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 304동 9층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#고양동-푸른5단지풍림아이원] : 1 건

└ 504동 11층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

[#고양동-푸른7단지풍림아이원] : 1 건

└ 701동 8층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#고양동-푸른10단지풍림아이원] : 2 건

└ 1001동 7층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 1001동 중층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#고양동-현대1차] : 1 건

└ 105동 8층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

6. 관산동

[#관산동-신성] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#관산동-주공그린빌] : 1 건

└ 116동 1층 - 75㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

7. 토당동

[#토당동-능곡현대홈타운1차] : 1 건

└ 105동 20층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#토당동-능곡현대홈타운2차] : 1 건

└ 205동 8층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#토당동-대림2차] : 2 건

└ 202동 9층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 202동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

8. 성사동

[#성사동-래미안휴레스트] : 3 건

└ 211동 15층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 219동 19층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 218동 4층 - 117㎡(7.5억 → 8.1억, ▲0.6억)

[#성사동-신원당7단지동신] : 1 건

└ 704동 6층 - 134㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#성사동-신원당8단지삼보] : 2 건

└ 802동 2층 - 114㎡(5.25억 → 5.15억, ▽0.1억)

└ 802동 3층 - 114㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#성사동-원당e-편한세상] : 2 건

└ 105동 2층 - 59㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 116동 20층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

9. 오금동

[#오금동-삼송우미라피아노(619-3,도시형)] : 1 건

└ 211동 1층 - 84㎡(9.7억 → 8.5억, ▽1.2억)

[#오금동-삼송자이더빌리지(6-4BL,도시형)] : 1 건

└ 611동 1층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

10. 삼송동

[#삼송동-삼송마을동원로얄듀크] : 4 건

└ 1702동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 1702동 1층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 1710동 고층 - 116㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 1710동 고층 - 116㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

[#삼송동-삼송스타클래스] : 2 건

└ 1906동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 1901동 6층 - 101㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

[#삼송동-삼송역현대헤리엇(주상복합)] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 701동 7층 - 66㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1005동 1층 - 66㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1006동 5층 - 76㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

11. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 701동 7층 - 66㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1005동 1층 - 66㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1006동 5층 - 76㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#신원동-삼송힐스테이트] : 1 건

└ 606동 13층 - 74㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

[#신원동-신원마을고양삼송아이파크] : 1 건

└ 801동 중층 - 116㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#신원동-신원마을호반베르디움9단지] : 2 건

└ 902동 19층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 906동 8층 - 109㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

12. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 3 건

└ 703동 13층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 713동 15층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 705동 2층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 1 건

└ 1505동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 9 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 11억, ▲2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 11억, ▲2억)

└ 101동 중층 - 91㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

└ 101동 중층 - 91㎡(9.8억 → 12억, ▲2.2억)

└ 102동 저층 - 91㎡(12억 → 9.3억, ▽2.7억)

└ 102동 저층 - 91㎡(9.3억 → 12억, ▲2.7억)

└ 101동 고층 - 91㎡(13억 → 12억, ▽1억)

13. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 2 건

└ 2213동 25층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 2213동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#동산동-동산마을화성파크드림PATIO] : 1 건

└ 2416동 2층 - 59㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

14. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

[#지축동-지축역센트럴푸르지오] : 3 건

└ 105동 고층 - 78㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 78㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

└ 101동 5층 - 84㎡(10.3억 → 10.7억, ▲0.4억)

[#지축동-지축역중흥S-클래스북한산파크뷰] : 3 건

└ 104동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.7억 → 10억, ▲1.3억)

└ 104동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 9 건

└ 102동 중층 - 72㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 106동 고층 - 72㎡(10억 → 12억, ▲2억)

└ 102동 고층 - 72㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 72㎡(8억 → 9억, ▲1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)

└ 103동 29층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 103동 23층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

15. 향동동

[#향동동-DMC두산위브더퍼스트] : 1 건

└ 309동 중층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 2 건

└ 113동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 112동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 4 건

└ 203동 중층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 205동 고층 - 59㎡(8.2억 → 7억, ▽1.2억)

└ 202동 저층 - 59㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 203동 중층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레2단지] : 3 건

└ 207동 저층 - 70㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 207동 8층 - 70㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 202동 3층 - 84㎡(9.75억 → 9.7억, ▽500만원)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레3단지] : 1 건

└ 304동 27층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레4단지] : 2 건

└ 403동 15층 - 70㎡(8억 → 8.8억, ▲0.8억)

└ 403동 15층 - 70㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)