[10월2주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 83개 아파트 단지의 매물 개수는 총 805개로 지난 주 대비 18개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 805중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 291개(36.15%),

   ②낮은 매물은 317개(39.38%),

   ③동일 매물은 35개(4.35%),

   ④기타(정보부족) 162개(20.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 470개(58.39%),

   ⓑ낮은 매물은 139개(17.27%),

   ⓒ동일 매물은 34개(4.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 162개(20.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 152개 아파트(평형별) 중 51개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.55%, 최근거래 = 신고가),

53개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.68% 낮게 거래되었습니다.

(34.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 시흥동

[#시흥동-건영1차] : 1 건

└ C동 10층 - 53㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#시흥동-건영2차] : 1 건

└ 3동 5층 - 61㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#시흥동-관악우방] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.75억 → 8.2억, ▽0.55억)

└ 210동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#시흥동-벽산1단지] : 8 건

└ 117동 2층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 117동 3층 - 59㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

└ 105동 8층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 111동 저층 - 84㎡(5.9억 → 6.15억, ▲0.25억)

└ 115동 19층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 114㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

└ 101동 13층 - 114㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 109동 9층 - 114㎡(6.95억 → 6.5억, ▽0.45억)

[#시흥동-벽산5단지] : 2 건

└ 503동 18층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 504동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#시흥동-벽산타운3단지] : 2 건

└ 103동 19층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#시흥동-삼익] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#시흥동-성지] : 1 건

└ 2동 고층 - 55㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#시흥동-현대(209)] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

2. 독산동

[#독산동-e편한세상독산더타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 6 건

└ 302동 저층 - 59㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 301동 39층 - 59㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

└ 303동 32층 - 59㎡(10억 → 8.7억, ▽1.3억)

└ 304동 43층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 304동 42층 - 59㎡(8.9억 → 9.4억, ▲0.5억)

└ 302동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#독산동-독산중앙하이츠빌] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 5 건

└ 109동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.4억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 106동 8층 - 84㎡(13억 → 13.6억, ▲0.6억)

└ 101동 중층 - 101㎡(13.5억 → 14.8억, ▲1.3억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 3 건

└ 202동 고층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 202동 고층 - 59㎡(10.5억 → 9.4억, ▽1.1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#독산동-진도3차] : 2 건

└ 301동 고층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 301동 고층 - 79㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

[#독산동-태영] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

3. 가산동

[#가산동-두산위브] : 1 건

└ 113동 19층 - 59㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)