[10월2주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.28 로서 지난 주 대비 -0.15하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.4 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 66개 아파트 단지의 매물 개수는 총 764개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 764중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 155개(20.29%),

   ②낮은 매물은 511개(66.88%),

   ③동일 매물은 26개(3.4%),

   ④기타(정보부족) 72개(9.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 523개(68.46%),

   ⓑ낮은 매물은 150개(19.63%),

   ⓒ동일 매물은 19개(2.49%),

   ⓓ기타(정보부족) 72개(9.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 141개 아파트(평형별) 중 43개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.5%, 최근거래 = 신고가),

65개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.4% 낮게 거래되었습니다.

(46.1%, 최근거래 < 신고가)

※ 33개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 내당동

[#내당동-광장타운1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 54㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#내당동-내당광명] : 1 건

└ 3동 5층 - 52㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#내당동-내당보성홍실] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(4.6억 → 2.9억, ▽1.7억)

[#내당동-보성홍실타운2차] : 1 건

└ 5동 1층 - 59㎡(2.85억 → 2.6억, ▽0.25억)

[#내당동-삼익뉴타운] : 2 건

└ 305동 5층 - 65㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 303동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

[#내당동-삼익맨션] : 1 건

└ 3동 10층 - 84㎡(5.3억 → 4.6억, ▽0.7억)

[#내당동-해피스토리] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

[#내당동-황제맨션] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

2. 비산동

[#비산동-경남꿈드림] : 1 건

└ 102동 5층 - 81㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

3. 평리동

[#평리동-평리롯데캐슬] : 1 건

└ 106동 10층 - 139㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#평리동-평리푸르지오] : 7 건

└ 104동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

└ 107동 11층 - 84㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

└ 104동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 107동 14층 - 84㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

└ 302동 11층 - 84㎡(3.45억 → 4억, ▲0.55억)

└ 302동 3층 - 84㎡(3.4억 → 4.1억, ▲0.7억)

└ 204동 11층 - 113㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

4. 중리동

[#중리동-광명맨션] : 1 건

└ 3동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#중리동-꽃동네] : 2 건

└ 103동 3층 - 51㎡(2.5억 → 2.1억, ▽0.4억)

└ 105동 2층 - 66㎡(3.2억 → 2.7억, ▽0.5억)

[#중리동-신세계] : 1 건

└ 6동 4층 - 60㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 5 건

└ 108동 20층 - 84㎡(4.3억 → 3.4억, ▽0.9억)

└ 121동 19층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 100㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 117동 고층 - 115㎡(4.8억 → 4.15억, ▽0.65억)

└ 106동 18층 - 130㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#중리동-중리시영1차] : 2 건

└ 4동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 6동 3층 - 59㎡(2.81억 → 2.89억, ▲800만원)

[#중리동-중리시영2차] : 3 건

└ 12동 저층 - 51㎡(1.96억 → 1.85억, ▽0.11억)

└ 13동 3층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 14동 2층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#중리동-중리진달래2차] : 2 건

└ 207동 2층 - 56㎡(2.23억 → 2.2억, ▽300만원)

└ 209동 5층 - 70㎡(2.42억 → 2.25억, ▽0.17억)