[10월1주] 경기도안산시상록구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]경기도안산시상록구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 102.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 상록구 안산시 전체 56개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1245개로 지난 주 대비 147개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1245중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 359개(28.84%),

   ②낮은 매물은 517개(41.53%),

   ③동일 매물은 63개(5.06%),

   ④기타(정보부족) 306개(24.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 684개(54.94%),

   ⓑ낮은 매물은 207개(16.63%),

   ⓒ동일 매물은 48개(3.86%),

   ⓓ기타(정보부족) 306개(24.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 194개 아파트(평형별) 중 60개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.93%, 최근거래 = 신고가),

89개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.75% 낮게 거래되었습니다.

(45.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 본오동

[#본오동-비발디파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#본오동-신안1차] : 6 건

└ 123동 저층 - 81㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 110동 2층 - 146㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 146㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 170㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#본오동-신안2차] : 1 건

└ 201동 9층 - 171㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#본오동-한양] : 1 건

└ 24동 8층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

2. 성포동

[#성포동-선경] : 4 건

└ 111동 3층 - 74㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 104동 14층 - 129㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 164㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 9동 고층 - 62㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#성포동-안산파크푸르지오] : 1 건

└ 107동 19층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#성포동-예술인] : 2 건

└ 2동 저층 - 73㎡(3.5억 → 3.95억, ▲0.45억)

└ 2동 저층 - 73㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#성포동-주공11단지] : 2 건

└ 1102동 2층 - 58㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 1104동 13층 - 58㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

3. 이동

[#이동-푸르지오2차] : 1 건

└ 208동 저층 - 89㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

4. 월피동

[#월피동-안산현대2차] : 1 건

└ 211동 3층 - 63㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#월피동-한양1차] : 1 건

└ 9동 5층 - 77㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

5. 사동

[#사동-e편한세상상록(주상복합)] : 2 건

└ 104동 24층 - 74㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 104동 20층 - 74㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

[#사동-늘푸른] : 1 건

└ 109동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#사동-상록수타운월드] : 1 건

└ 708동 10층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#사동-상록수현대1차] : 1 건

└ 302동 18층 - 150㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#사동-상록수현대2차] : 5 건

└ 404동 15층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 410동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 405동 4층 - 106㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 405동 4층 - 106㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 401동 17층 - 134㎡(6억 → 6.7억, ▲0.7억)

[#사동-숲속마을] : 1 건

└ 108동 4층 - 147㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#사동-안산고잔푸르지오6차] : 3 건

└ 607동 20층 - 88㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 603동 20층 - 100㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 611동 23층 - 141㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#사동-안산고잔푸르지오7차] : 3 건

└ 704동 20층 - 88㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 703동 8층 - 100㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 717동 중층 - 153㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#사동-안산고잔푸르지오9차] : 1 건

└ 903동 1층 - 101㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

[#사동-요진] : 2 건

└ 214동 3층 - 77㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 208동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#사동-푸른마을3단지] : 2 건

└ 302동 10층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 303동 9층 - 59㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#사동-푸른마을5단지] : 4 건

└ 510동 7층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 503동 저층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 520동 8층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 507동 14층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

6. 건건동

[#건건동-건건e-편한세상] : 2 건

└ 102동 3층 - 59㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

└ 107동 고층 - 70㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#건건동-서해] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)