[10월1주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 211개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2236개로 지난 주 대비 24개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 44건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2236중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 639개(28.58%),

   ②낮은 매물은 1025개(45.84%),

   ③동일 매물은 67개(3.0%),

   ④기타(정보부족) 505개(22.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1298개(58.05%),

   ⓑ낮은 매물은 375개(16.77%),

   ⓒ동일 매물은 58개(2.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 505개(22.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 433개 아파트(평형별) 중 117개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.02%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.83% 낮게 거래되었습니다.

(37.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 155개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 주안동

[#주안동-두산(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#주안동-문원] : 1 건

└ 가동 1층 - 55㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#주안동-연흥(9-3)] : 1 건

└ A동 3층 - 70㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#주안동-연흥(1491-3)] : 2 건

└ 5동 저층 - 61㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 5동 저층 - 61㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 3 건

└ 113동 3층 - 59㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 113동 2층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 9 건

└ 126동 25층 - 59㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

└ 105동 2층 - 59㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 109동 10층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 105동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 117동 저층 - 84㎡(5.8억 → 4.5억, ▽1.3억)

└ 203동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 125동 30층 - 126㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 129동 15층 - 126㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#주안동-주안지웰에스테이트(주상복합)] : 2 건

└ 102동 30층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#주안동-주안캐슬앤더샵에듀포레] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.22억 → 4.17억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 59㎡(4.32억 → 4.22억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 59㎡(4.22억 → 3.97억, ▽0.25억)

[#주안동-주안한신휴플러스] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#주안동-주안현대홈타운] : 1 건

└ 103동 7층 - 78㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#주안동-진흥] : 3 건

└ 106동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 108동 10층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#주안동-포레나인천미추홀(주상복합)] : 9 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.87억 → 3.8억, ▽700만원)

└ 101동 16층 - 59㎡(3.96억 → 3.85억, ▽0.11억)

└ 103동 중층 - 70㎡(4.53억 → 4.34억, ▽0.19억)

└ 104동 고층 - 70㎡(4.53억 → 5.5억, ▲0.97억)

└ 101동 30층 - 76㎡(5.39억 → 5.35억, ▽400만원)

└ 103동 고층 - 76㎡(5.38억 → 5.3억, ▽800만원)

└ 104동 10층 - 76㎡(5.55억 → 5.26억, ▽0.29억)

└ 104동 40층 - 84㎡(6.34억 → 5.94억, ▽0.4억)

└ 104동 19층 - 84㎡(5.55억 → 5.56억, ▲100만원)

[#주안동-현대] : 1 건

└ 3동 1층 - 62㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

2. 관교동

[#관교동-동부] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#관교동-동아] : 1 건

└ 5동 6층 - 108㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#관교동-삼환1단지] : 1 건

└ 101동 8층 - 156㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

3. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 3 건

└ 206동 18층 - 74㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 206동 27층 - 74㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 202동 28층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#용현동-금호타운1단지] : 1 건

└ 3동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#용현동-동아(고층)] : 1 건

└ 2동 4층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#용현동-부성로얄] : 1 건

└ 3동 2층 - 52㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#용현동-새한(181-4)] : 1 건

└ 나동 2층 - 54㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#용현동-신창미션힐] : 2 건

└ 108동 22층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 101동 22층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 1 건

└ 207동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#용현동-용현대우] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#용현동-용현성원상떼빌] : 3 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 101동 16층 - 84㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

[#용현동-용현엠코타운] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

└ 101동 18층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#용현동-우성] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#용현동-윤성] : 1 건

└ 1동 2층 - 88㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 6 건

└ 103동 32층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 110동 7층 - 59㎡(4.7억 → 5.2억, ▲0.5억)

└ 105동 17층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 121동 37층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 120동 34층 - 84㎡(7.5억 → 6.95억, ▽0.55억)

└ 106동 1층 - 84㎡(7.2억 → 6.2억, ▽1억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워(주상복합)] : 4 건

└ 101동 3층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 124㎡(6억 → 6.7억, ▲0.7억)

└ 103동 저층 - 134㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#용현동-한국] : 2 건

└ 102동 15층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 102동 17층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#용현동-한양1차] : 1 건

└ 6동 12층 - 120㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#용현동-한양2차] : 2 건

└ 103동 3층 - 67㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

└ 102동 1층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

4. 도화동

[#도화동-더샵인천스카이타워1단지(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 74㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

└ 107동 8층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#도화동-도화신동아파밀리에] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#도화동-도화역금강펜테리움센트럴파크] : 1 건

└ 102동 10층 - 74㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

5. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 3 건

└ 106동 17층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 112동 13층 - 84㎡(4.2억 → 3.97억, ▽0.23억)

└ 117동 14층 - 167㎡(6.15억 → 6억, ▽0.15억)

[#학익동-미추홀트루엘파크] : 1 건

└ 105동 4층 - 74㎡(3.95억 → 3.6억, ▽0.35억)

[#학익동-신동아1,2차] : 3 건

└ 1동 7층 - 64㎡(3억 → 2.5억, ▽0.5억)

└ 6동 6층 - 84㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

└ 6동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#학익동-신동아3차] : 3 건

└ 13동 1층 - 73㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 20동 6층 - 84㎡(3.8억 → 3.74억, ▽600만원)

└ 18동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#학익동-신동아4차] : 1 건

└ 27동 15층 - 73㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#학익동-신동아5차] : 1 건

└ 35동 1층 - 57㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#학익동-신동아6차] : 2 건

└ 39동 3층 - 84㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 40동 8층 - 84㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

[#학익동-엑슬루타워] : 5 건

└ 103동 12층 - 93㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 95㎡(6.5억 → 5.4억, ▽1.1억)

└ 102동 고층 - 95㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 118㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 147㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#학익동-원흥] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 101동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#학익동-인천학익두산위브] : 2 건

└ 102동 31층 - 84㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

└ 103동 20층 - 146㎡(6.7억 → 7.2억, ▲0.5억)

[#학익동-장미] : 1 건

└ 3동 4층 - 90㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

[#학익동-정광] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#학익동-주안신동아7차] : 1 건

└ 41동 9층 - 59㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

[#학익동-주안신동아8차] : 3 건

└ 104동 10층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.4억, ▽0.35억)

└ 101동 14층 - 84㎡(3.68억 → 3.5억, ▽0.18억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 2 건

└ 119동 23층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

6. 숭의동

[#숭의동-더봄(주상복합)] : 1 건

└ 1동 19층 - 84㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

[#숭의동-숭의맨숀] : 1 건

└ 1동 5층 - 66㎡(1.25억 → 1.4억, ▲0.15억)