[10월1주] 대전시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]대전시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 중구 전체 105개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1692개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1692중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 300개(17.73%),

   ②낮은 매물은 738개(43.62%),

   ③동일 매물은 64개(3.78%),

   ④기타(정보부족) 590개(34.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 804개(47.52%),

   ⓑ낮은 매물은 239개(14.13%),

   ⓒ동일 매물은 59개(3.49%),

   ⓓ기타(정보부족) 590개(34.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 274개 아파트(평형별) 중 60개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.9%, 최근거래 = 신고가),

111개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.56% 낮게 거래되었습니다.

(40.51%, 최근거래 < 신고가)

※ 103개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 유천동

[#유천동-큰솔(341-31)] : 1 건

└ 102동 중층 - 65㎡(1.9억 → 1.87억, ▽300만원)

[#유천동-현대1단지] : 1 건

└ 106동 4층 - 129㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#유천동-현대2단지] : 1 건

└ 113동 18층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

2. 대흥동

[#대흥동-대전센트럴자이1단지] : 2 건

└ 112동 16층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 112동 16층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

3. 산성동

[#산성동-공원] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

[#산성동-유등천모아미래도리버뷰] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

4. 대사동

[#대사동-계룡] : 2 건

└ 2동 고층 - 94㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 2동 13층 - 120㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

5. 부사동

[#부사동-부사한솔] : 1 건

└ 102동 5층 - 56㎡(0.7억 → 0.57억, ▽0.13억)

6. 중촌동

[#중촌동-주공3단지] : 1 건

└ 308동 17층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#중촌동-중촌역푸르지오센터파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.8억, ▲0.4억)

[#중촌동-현대] : 1 건

└ 105동 6층 - 79㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

7. 오류동

[#오류동-삼성] : 5 건

└ 6동 저층 - 54㎡(3.55억 → 3.3억, ▽0.25억)

└ 8동 9층 - 74㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 21동 14층 - 84㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

└ 24동 9층 - 84㎡(4.6억 → 5.5억, ▲0.9억)

└ 22동 4층 - 136㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

[#오류동-서대전역우방아이유쉘스카이팰리스] : 1 건

└ 102동 39층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

8. 태평동

[#태평동-버드내마을1단지] : 2 건

└ 109동 12층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 133동 17층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#태평동-버드내마을2단지] : 2 건

└ 210동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 211동 8층 - 134㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#태평동-벽산태평] : 5 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 102동 16층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 107동 9층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 114㎡(4.4억 → 4.85억, ▲0.45억)

[#태평동-삼부1차] : 3 건

└ 1동 4층 - 57㎡(1.6억 → 1.9억, ▲0.3억)

└ 5동 15층 - 57㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 3동 9층 - 92㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#태평동-삼부2차] : 3 건

└ 25동 11층 - 60㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

└ 22동 10층 - 80㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 21동 7층 - 127㎡(3.7억 → 4.2억, ▲0.5억)

[#태평동-삼부4차] : 1 건

└ 403동 8층 - 120㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#태평동-삼부5차] : 2 건

└ 51동 13층 - 122㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 51동 13층 - 122㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#태평동-시영] : 1 건

└ 12동 5층 - 57㎡(2.25억 → 2.37억, ▲0.12억)

[#태평동-파라곤] : 2 건

└ 306동 9층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 301동 10층 - 130㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

[#태평동-푸른뫼] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

9. 문화동

[#문화동-문화마을1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#문화동-문화마을2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(6억 → 6.8억, ▲0.8억)

[#문화동-삼익] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#문화동-센트럴파크1단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 101㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#문화동-센트럴파크2단지] : 3 건

└ 212동 중층 - 84㎡(6.25억 → 7.1억, ▲0.85억)

└ 211동 중층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 208동 중층 - 123㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#문화동-센트럴파크3단지] : 2 건

└ 307동 3층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 309동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#문화동-평화] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#문화동-푸른] : 2 건

└ 107동 6층 - 99㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

└ 107동 6층 - 99㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#문화동-한밭우성] : 1 건

└ 106동 9층 - 59㎡(2.5억 → 2.1억, ▽0.4억)

[#문화동-한신휴플러스보르미] : 3 건

└ 201동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 101동 19층 - 84㎡(4.95억 → 4.5억, ▽0.45억)

10. 사정동

[#사정동-성산마을우남스타원] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(3.65억 → 3.4억, ▽0.25억)

11. 용두동

[#용두동-늘푸른] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.05억 → 2.3억, ▲0.25억)

[#용두동-미르마을] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

12. 선화동

[#선화동-선화센트럴뷰] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(5.55억 → 5.8억, ▲0.25억)

└ 108동 중층 - 118㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

13. 목동

[#목동-금호한사랑] : 4 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 108동 8층 - 59㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 106동 4층 - 126㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 105동 6층 - 126㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#목동-대전목동더샵] : 4 건

└ 101동 14층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 107동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.73억, ▲0.13억)

└ 109동 26층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 101동 1층 - 84㎡(5.3억 → 4.3억, ▽1억)

[#목동-목양마을] : 2 건

└ 111동 1층 - 84㎡(4.55억 → 3.45억, ▽1.1억)

└ 106동 1층 - 117㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#목동-올리브힐] : 1 건

└ 101동 3층 - 108㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)