[10월1주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 109개 아파트 단지의 매물 개수는 총 748개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 748중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 242개(32.35%),

   ②낮은 매물은 279개(37.3%),

   ③동일 매물은 17개(2.27%),

   ④기타(정보부족) 210개(28.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 432개(57.75%),

   ⓑ낮은 매물은 90개(12.03%),

   ⓒ동일 매물은 16개(2.14%),

   ⓓ기타(정보부족) 210개(28.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 228개 아파트(평형별) 중 62개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.19%, 최근거래 = 신고가),

80개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.85% 낮게 거래되었습니다.

(35.09%, 최근거래 < 신고가)

※ 86개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 영선동2가

[#영선동2가-동부산아이존빌] : 2 건

└ 105동 9층 - 74㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

2. 영선동4가

[#영선동4가-영도대원] : 1 건

└ 5동 13층 - 78㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#영선동4가-영선미니] : 1 건

└ 24동 3층 - 65㎡(3.55억 → 4억, ▲0.45억)

3. 남항동1가

[#남항동1가-남항동골든팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

4. 청학동

[#청학동-미주] : 2 건

└ 101동 7층 - 70㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

└ 101동 15층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#청학동-신영도롯데낙천대] : 2 건

└ 107동 2층 - 59㎡(1.72억 → 1.73억, ▲100만원)

└ 108동 15층 - 84㎡(2.28억 → 2.25억, ▽300만원)

[#청학동-영광마린타워] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

[#청학동-영도신도브래뉴] : 1 건

└ 102동 8층 - 118㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#청학동-일신마리나타운] : 2 건

└ 3동 7층 - 84㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

└ 1동 1층 - 118㎡(2.05억 → 2.2억, ▲0.15억)

[#청학동-청학우성스마트시티뷰] : 7 건

└ 102동 고층 - 65㎡(3.28억 → 3.23억, ▽500만원)

└ 102동 34층 - 65㎡(3.28억 → 3.18억, ▽0.1억)

└ 101동 20층 - 65㎡(3.21억 → 3.03억, ▽0.18억)

└ 102동 25층 - 65㎡(3.13억 → 3.24억, ▲0.11억)

└ 102동 29층 - 65㎡(3.39억 → 3.27억, ▽0.12억)

└ 102동 6층 - 65㎡(3.03억 → 2.88억, ▽0.15억)

└ 102동 1층 - 78㎡(3.3억 → 3.19억, ▽0.11억)

[#청학동-한라청학] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(1.76억 → 1.75억, ▽100만원)

[#청학동-한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(2.23억 → 2.25억, ▲200만원)

5. 동삼동

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 3 건

└ 102동 중층 - 85㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 85㎡(2.21억 → 2.22억, ▲100만원)

└ 106동 12층 - 121㎡(3.15억 → 3.3억, ▲0.15억)

[#동삼동-동삼그린힐] : 1 건

└ 301동 11층 - 58㎡(2.05억 → 1.9억, ▽0.15억)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 1 건

└ 105동 14층 - 59㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#동삼동-반도보라비치타운] : 2 건

└ 103동 고층 - 85㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 85㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 7 건

└ 103동 15층 - 84㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

└ 103동 24층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 104동 31층 - 84㎡(5.32억 → 4.62억, ▽0.7억)

└ 103동 6층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.96억 → 4.86억, ▽0.1억)

└ 102동 20층 - 84㎡(4.76억 → 4.71억, ▽500만원)

[#동삼동-에덴금호타운] : 1 건

└ 101동 2층 - 121㎡(1.65억 → 1.8억, ▲0.15억)

[#동삼동-영도벽산비치타운] : 1 건

└ 103동 14층 - 85㎡(2.53억 → 2.55억, ▲200만원)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#동삼동-태종파크맨션] : 1 건

└ 나동 2층 - 56㎡(0.88억 → 0.86억, ▽200만원)

[#동삼동-페로스타워] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)