[9월4주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.25 로서 지난 주 대비 -0.25하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 160개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2145개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2145중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 945개(44.06%),

   ②낮은 매물은 660개(30.77%),

   ③동일 매물은 95개(4.43%),

   ④기타(정보부족) 445개(20.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1273개(59.35%),

   ⓑ낮은 매물은 362개(16.88%),

   ⓒ동일 매물은 65개(3.03%),

   ⓓ기타(정보부족) 445개(20.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 435개 아파트(평형별) 중 166개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.16%, 최근거래 = 신고가),

136개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.26% 낮게 거래되었습니다.

(31.26%, 최근거래 < 신고가)

※ 133개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동작동

[#동작동-동작금강KCC] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(13.8억 → 13.9억, ▲0.1억)

[#동작동-이수힐스테이트] : 5 건

└ 112동 8층 - 59㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

└ 112동 8층 - 59㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

└ 114동 2층 - 84㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

└ 114동 2층 - 84㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

└ 102동 고층 - 108㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

2. 상도1동

[#상도1동-한주에코] : 1 건

└ 1동 2층 - 83㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

3. 상도동

[#상도동-e편한세상상도노빌리티] : 8 건

└ 101동 10층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 101동 10층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 101동 9층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 103동 5층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 106동 16층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 106동 16층 - 84㎡(18억 → 16.3억, ▽1.7억)

[#상도동-강남] : 1 건

└ 1동 3층 - 54㎡(2억 → 1.7억, ▽0.3억)

[#상도동-건영] : 2 건

└ 106동 17층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 106동 17층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#상도동-경향렉스빌] : 1 건

└ 102동 6층 - 114㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#상도동-대림(411)] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#상도동-래미안상도3차] : 3 건

└ 313동 저층 - 59㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 323동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 314동 7층 - 84㎡(14.8억 → 14.4억, ▽0.4억)

[#상도동-상도더샵1차] : 1 건

└ 121동 14층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#상도동-상도두산위브트레지움2차] : 2 건

└ 203동 16층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 201동 10층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#상도동-상도래미안1차] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#상도동-상도브라운스톤] : 2 건

└ 106동 6층 - 84㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

└ 108동 13층 - 84㎡(15.5억 → 14.6억, ▽0.9억)

[#상도동-상도삼호] : 2 건

└ 102동 9층 - 114㎡(11.7억 → 10.7억, ▽1억)

└ 102동 9층 - 114㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#상도동-상도중앙하이츠빌] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(10.9억 → 10.2억, ▽0.7억)

└ 108동 2층 - 84㎡(11.5억 → 11.55억, ▲500만원)

└ 103동 13층 - 84㎡(10.8억 → 10.2억, ▽0.6억)

[#상도동-종인아네스트(409-3)] : 1 건

└ 1동 4층 - 68㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 1 건

└ 118동 중층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

4. 노량진동

[#노량진동-신동아리버파크] : 2 건

└ 706동 17층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 701동 20층 - 84㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

[#노량진동-우성] : 1 건

└ 107동 7층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

5. 흑석동

[#흑석동-롯데캐슬에듀포레] : 1 건

└ 102동 중층 - 107㎡(27억 → 22억, ▽5억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 6 건

└ 106동 중층 - 59㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 72㎡(19.8억 → 19억, ▽0.8억)

└ 102동 중층 - 84㎡(23억 → 25억, ▲2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(26.5억 → 25.6억, ▽0.9억)

└ 119동 저층 - 84㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

[#흑석동-청호] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#흑석동-한강현대] : 2 건

└ 101동 중층 - 66㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 83㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

[#흑석동-흑석동양] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌1차] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌2차] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(16.6억 → 16.5억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(16.6억 → 16.5억, ▽0.1억)

6. 사당동

[#사당동-극동] : 2 건

└ 111동 13층 - 59㎡(11.5억 → 10.2억, ▽1.3억)

└ 102동 중층 - 110㎡(14.5억 → 13.7억, ▽0.8억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(17.5억 → 19억, ▲1.5억)

[#사당동-사당롯데캐슬] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#사당동-사당롯데캐슬골든포레] : 2 건

└ 115동 고층 - 59㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

└ 113동 1층 - 84㎡(14.9억 → 13.5억, ▽1.4억)

[#사당동-사당우성2단지] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

[#사당동-사당우성3단지] : 1 건

└ 306동 고층 - 84㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)

[#사당동-사당자이] : 6 건

└ 108동 13층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 109동 2층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 108동 10층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 108동 10층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 108동 13층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 101동 1층 - 114㎡(11.9억 → 11.4억, ▽0.5억)

[#사당동-사당휴먼시아] : 2 건

└ 104동 6층 - 84㎡(11.2억 → 11.1억, ▽0.1억)

└ 108동 10층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#사당동-삼호그린] : 2 건

└ 101동 17층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#사당동-신동아4차] : 2 건

└ 404동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 407동 2층 - 118㎡(15.9억 → 15.6억, ▽0.3억)

[#사당동-이수자이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 120㎡(19.2억 → 18.7억, ▽0.5억)

[#사당동-이수푸르지오더프레티움] : 1 건

└ 201동 10층 - 105㎡(32.5억 → 32.4억, ▽0.1억)

[#사당동-제일] : 1 건

└ 2동 1층 - 60㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

7. 본동

[#본동-본동신동아] : 1 건

└ 5동 2층 - 84㎡(10.9억 → 10억, ▽0.9억)

[#본동-한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

8. 신대방동

[#신대방동-경남] : 1 건

└ 101동 13층 - 78㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#신대방동-경남교수] : 1 건

└ 104동 21층 - 113㎡(15.7억 → 15억, ▽0.7억)

[#신대방동-롯데타워(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 160㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 1동 고층 - 160㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 1 건

└ 104동 11층 - 108㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#신대방동-보라매삼성쉐르빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 163㎡(20억 → 21억, ▲1억)

└ 1동 고층 - 163㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 1동 고층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 1동 고층 - 171㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

[#신대방동-우성1차] : 1 건

└ 16동 2층 - 126㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(10.6억 → 9.5억, ▽1.1억)

9. 대방동

[#대방동-대방e-편한세상1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

[#대방동-대방대림] : 2 건

└ 108동 14층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(16.5억 → 14.5억, ▽2억)

[#대방동-대방신일해피트리] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#대방동-대방주공2단지] : 2 건

└ 206동 8층 - 51㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 201동 9층 - 51㎡(9.68억 → 9.7억, ▲200만원)

[#대방동-대방현대2차] : 1 건

└ 204동 4층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

[#대방동-보라매코오롱하늘채] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

[#대방동-신한토탈] : 2 건

└ 101동 저층 - 81㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#대방동-우정] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 102동 14층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#신대방동-경남] : 1 건

└ 101동 13층 - 78㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#신대방동-경남교수] : 1 건

└ 104동 21층 - 113㎡(15.7억 → 15억, ▽0.7억)

[#신대방동-롯데타워(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 160㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 1동 고층 - 160㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 1 건

└ 104동 11층 - 108㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#신대방동-보라매삼성쉐르빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 163㎡(20억 → 21억, ▲1억)

└ 1동 고층 - 163㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 1동 고층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 1동 고층 - 171㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

[#신대방동-우성1차] : 1 건

└ 16동 2층 - 126㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(10.6억 → 9.5억, ▽1.1억)