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● [공통] 한 줄 시장 분위기
- 경기도와 서울도 매매가격 상승세 전주 대비 완화 추세
- 강세를 보이던 인천 아파트가격 상승 완화
- 수도권 전세가격은 지난주 상승세와 유사
- "재건축"영향으로 서울 아파트값 소폭 확대
- 사업추진 기대감이 커진 강남과 노원 재건축 단지가 강세
- 하지만 가격 고점 인식이 팽배하고 대출규제와 금리인상 부담
- 매수심리가 위축되어 추가 상승 도력 크지 않아
- 일정 수준에서 박스권 장세를 유지할 것
- 전세 시장은 이달 들어 보합으로 전환된 지역이 늘어
- 업무지구 접근성이 좋은 대단지를 중심으로 간간이 수요 유입되어 상승폭 확대
* 출처 : KB/부동산114
● [지역]서울시서대문구
1. KB지표
- 매매가격 증가률은 0.16 로서 지난 주 대비 0.14상승 하였으며,
매도자 우위지수는 128.1 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.
2. 가격 동향
[단지별 변동상세]
- 아파트 단지별 최고/최근 실거래가와 호가변동을 확인하세요.
※ 아래 박스에서 아파트를 선택(전용기준)
1) 매물수
- 서울시 서대문구 전체 133개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1349개로 지난 주 대비 44개 증가하였습니다.
- 14개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.
- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.
2) 매물가격
- 전체 매물 1349중에서 최고 실거래가보다 호가가
①높은 매물은 859개(63.68%),
②낮은 매물은 280개(20.76%),
③동일 매물은 97개(7.19%),
④기타(정보부족) 매물은 113개(8.38%)로서
전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.47% 높게 형성되어 있습니다.
- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가
ⓐ높은 매물은 1027개(76.13%),
ⓑ낮은 매물은 161개(11.93%),
ⓒ동일 매물은 48개(3.56%),
ⓓ기타(정보부족) 매물은 113개(8.38%)로서
전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.37% 높게 형성되어 있습니다.
- 전체 315개 아파트(평형별) 중 170개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며
(53.97%, 최근거래 = 신고가),
84개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.3% 낮게 거래되었습니다.
(26.67%, 최근거래 < 신고가)
※ 61개 평형은 실거래 정보 없음
3. 호가 분석
- 아파트 단지의 평형별 평균단가의 산술평균
(전용 50㎡이하제외)
- 행정동을 클릭하여 아파트 정보를 확인하세요
홍제동 홍은동 현저동 합동 충정로3가 충정로2가 천연동 창천동 영천동 연희동 북아현동 북가좌동 대현동 냉천동 남가좌동
감사합니다.
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