[9월4주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.19 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 118개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1949개로 지난 주 대비 5개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1949중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 512개(26.27%),

   ②낮은 매물은 972개(49.87%),

   ③동일 매물은 50개(2.57%),

   ④기타(정보부족) 415개(21.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1137개(58.34%),

   ⓑ낮은 매물은 338개(17.34%),

   ⓒ동일 매물은 59개(3.03%),

   ⓓ기타(정보부족) 415개(21.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 254개 아파트(평형별) 중 92개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.22%, 최근거래 = 신고가),

92개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.01% 낮게 거래되었습니다.

(36.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 70개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 영화동

[#영화동-동성영화타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 134㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

2. 조원동

[#조원동-광교산임광그대가] : 2 건

└ 105동 13층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 124㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#조원동-벽산] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#조원동-수원한일타운] : 7 건

└ 158동 고층 - 59㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 118동 17층 - 59㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 131동 3층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 6층 - 84㎡(7.3억 → 6.6억, ▽0.7억)

└ 149동 21층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.6억 → 5.5억, ▽2.1억)

└ 145동 23층 - 134㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#조원동-주공뉴타운1단지] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(5.6억 → 7억, ▲1.4억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 7 건

└ 205동 20층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 217동 8층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 214동 7층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 208동 1층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 204동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 212동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

└ 206동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

3. 파장동

[#파장동-동진] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

4. 연무동

[#연무동-청호] : 1 건

└ 1동 9층 - 58㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

5. 이목동

[#이목동-수원장안STX-KAN1단지] : 2 건

└ 108동 2층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 104동 2층 - 103㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#이목동-수원장안STX-KAN2단지] : 1 건

└ 113동 11층 - 59㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#이목동-수원장안힐스테이트] : 1 건

└ 215동 15층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

6. 정자동

[#정자동-경남아너스빌] : 3 건

└ 105동 8층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 11층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 84㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

[#정자동-꽃뫼노을마을대동] : 2 건

└ 233동 16층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 231동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.05억, ▽0.45억)

[#정자동-꽃뫼노을마을장안] : 1 건

└ 222동 6층 - 59㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#정자동-남서울그린맨션] : 1 건

└ 가동 5층 - 126㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#정자동-대월마을8단지대림진흥] : 1 건

└ 822동 5층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#정자동-동신1차] : 1 건

└ 109동 10층 - 56㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#정자동-동신2차] : 3 건

└ 205동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 210동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 204동 15층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#정자동-동신3차] : 1 건

└ 301동 2층 - 69㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#정자동-두견마을3단지벽산3차] : 2 건

└ 351동 10층 - 99㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

└ 351동 10층 - 99㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#정자동-백설마을5단지삼환나우빌] : 1 건

└ 515동 17층 - 59㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#정자동-백설마을5단지성지,동양고속] : 1 건

└ 552동 13층 - 135㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#정자동-백설마을5단지현대.코오롱] : 3 건

└ 595동 1층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 582동 17층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 595동 15층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#정자동-백설에듀빌] : 1 건

└ 563동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#정자동-북수원리버파크] : 1 건

└ 816동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 10 건

└ 114동 고층 - 59㎡(7.7억 → 6억, ▽1.7억)

└ 103동 24층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 125동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8.3억, ▽1억)

└ 123동 저층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 124동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 113동 중층 - 110㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 113동 중층 - 110㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 120동 고층 - 122㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 120동 고층 - 122㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 120동 11층 - 129㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#정자동-연꽃마을풍림] : 2 건

└ 414동 16층 - 99㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

└ 412동 15층 - 99㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#정자동-정자신호] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#정자동-청솔마을한라] : 3 건

└ 635동 5층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 635동 18층 - 59㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

└ 637동 5층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#정자동-화서역우방센트럴파크] : 3 건

└ 322동 12층 - 59㎡(5.4억 → 5.9억, ▲0.5억)

└ 315동 6층 - 59㎡(6.4억 → 5.7억, ▽0.7억)

└ 325동 12층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#정자동-화서역파크뷰] : 1 건

└ 252동 7층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#정자동-화서역현대벽산] : 2 건

└ 337동 14층 - 59㎡(4.9억 → 5.05억, ▲0.15억)

└ 331동 14층 - 59㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

7. 율전동

[#율전동-늘푸른벽산] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4.4억, ▲0.3억)

[#율전동-밤꽃마을뜨란채] : 4 건

└ 104동 8층 - 59㎡(4.4억 → 4.15억, ▽0.25억)

└ 108동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 107동 14층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 101동 22층 - 84㎡(5.7억 → 5.45억, ▽0.25억)

[#율전동-벽산블루밍] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 103동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#율전동-삼성1단지] : 2 건

└ 105동 13층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#율전동-삼성2단지] : 2 건

└ 208동 6층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 205동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#율전동-성균관대역서희스타힐스1단지] : 2 건

└ 101동 12층 - 84㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

└ 101동 12층 - 84㎡(4.95억 → 5.3억, ▲0.35억)

[#율전동-수원성균관대역동문굿모닝힐] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(6.4억 → 7.5억, ▲1.1억)

[#율전동-신일] : 4 건

└ 101동 13층 - 59㎡(4.9억 → 4억, ▽0.9억)

└ 101동 중층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 107동 20층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

8. 송죽동

[#송죽동-동진맨션] : 2 건

└ 1동 3층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 1동 3층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#송죽동-수원아너스빌위즈(주상복합)] : 3 건

└ A동 17층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ A동 30층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ A동 29층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#송죽동-영광] : 2 건

└ 1동 10층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 1동 10층 - 84㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

[#송죽동-희훈루체팰리스] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

9. 천천동

[#천천동-비단마을베스트타운] : 1 건

└ 738동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#천천동-비단마을신명] : 1 건

└ 757동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#천천동-비단마을영풍마드레빌] : 1 건

└ 721동 5층 - 122㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#천천동-삼호진덕] : 5 건

└ 207동 13층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 206동 5층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 201동 1층 - 59㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

└ 211동 14층 - 59㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

└ 201동 14층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#천천동-천천삼성래미안] : 2 건

└ 107동 20층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#천천동-천천일성] : 1 건

└ 503동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#천천동-한일,신안] : 1 건

└ 105동 3층 - 101㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#천천동-현대] : 5 건

└ 103동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 305동 9층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 301동 9층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 304동 8층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#천천동-화서역푸르지오더에듀포레] : 6 건

└ 108동 5층 - 59㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

└ 108동 고층 - 59㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 132동 고층 - 84㎡(8.8억 → 7.7억, ▽1.1억)

└ 133동 2층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 111동 저층 - 129㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 119동 저층 - 148㎡(11억 → 10억, ▽1억)