[9월4주] 경기도고양시일산동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]경기도고양시일산동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산동구 고양시 전체 110개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2848개로 지난 주 대비 97개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 74건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 62건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2848중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 767개(26.93%),

   ②낮은 매물은 1408개(49.44%),

   ③동일 매물은 139개(4.88%),

   ④기타(정보부족) 534개(18.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1764개(61.94%),

   ⓑ낮은 매물은 430개(15.1%),

   ⓒ동일 매물은 120개(4.21%),

   ⓓ기타(정보부족) 534개(18.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 320개 아파트(평형별) 중 59개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.44%, 최근거래 = 신고가),

147개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.18% 낮게 거래되었습니다.

(45.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 114개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 풍동

[#풍동-성원2차] : 1 건

└ 202동 13층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#풍동-성원3차] : 1 건

└ 305동 10층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#풍동-숲속2단지두산위브] : 6 건

└ 209동 19층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 210동 4층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 204동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

└ 206동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 201동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 209동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#풍동-숲속3단지요진더포레스트] : 2 건

└ 304동 20층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 301동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#풍동-숲속5단지아이파크] : 2 건

└ 502동 5층 - 128㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 504동 중층 - 149㎡(8.7억 → 7.9억, ▽0.8억)

[#풍동-숲속7단지주공] : 2 건

└ 705동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 709동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#풍동-숲속8단지주공] : 12 건

└ 801동 10층 - 51㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 801동 14층 - 51㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 802동 6층 - 59㎡(4.15억 → 3.9억, ▽0.25억)

└ 803동 11층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 803동 13층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 808동 18층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 803동 13층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 808동 1층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 803동 18층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 810동 9층 - 59㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 807동 14층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 804동 6층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#풍동-숲속9단지성원상떼빌] : 2 건

└ 905동 고층 - 122㎡(8억 → 6.8억, ▽1.2억)

└ 905동 3층 - 122㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#풍동-쌍용] : 1 건

└ 106동 고층 - 172㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#풍동-은행1단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#풍동-일산풍동성원상떼빌5차] : 1 건

└ 506동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

2. 장항동

[#장항동-킨텍스원시티(2블럭,주상복합)] : 1 건

└ 201동 37층 - 84㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#장항동-킨텍스원시티(3블럭,주상복합)] : 2 건

└ 304동 44층 - 84㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

└ 303동 저층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#장항동-호수2단지현대] : 4 건

└ 210동 3층 - 70㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 212동 13층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 215동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 213동 7층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#장항동-호수4단지럭키롯데] : 1 건

└ 405동 저층 - 99㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

3. 식사동

[#식사동-식사지엘타운(도시형)] : 1 건

└ 103동 1층 - 82㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#식사동-위시티5단지블루밍] : 1 건

└ 508동 13층 - 122㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

[#식사동-위시티일산1단지자이] : 4 건

└ 106동 21층 - 137㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 137㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 108동 4층 - 137㎡(8.7억 → 7.8억, ▽0.9억)

└ 104동 저층 - 162㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#식사동-위시티일산2단지자이] : 8 건

└ 208동 28층 - 108㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 214동 저층 - 130㎡(8.4억 → 7.8억, ▽0.6억)

└ 215동 14층 - 130㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 203동 중층 - 134㎡(8.5억 → 11억, ▲2.5억)

└ 203동 중층 - 134㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 206동 저층 - 162㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 202동 저층 - 162㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 210동 중층 - 238㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#식사동-위시티일산4단지자이] : 1 건

└ 407동 저층 - 162㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#식사동-위시티휴먼빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 18층 - 117㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#식사동-은행2단지동문굿모닝힐] : 3 건

└ 205동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 207동 5층 - 84㎡(4.55억 → 4.3억, ▽0.25억)

└ 206동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#식사동-은행3단지SK뷰] : 4 건

└ 301동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

└ 305동 저층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 305동 4층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 306동 고층 - 121㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

[#식사동-일산위시티자이(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 117㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 5층 - 142㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#식사동-일산자이2차(일산자이센트리지)] : 1 건

└ 105동 28층 - 76㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

[#식사동-일산자이3차] : 1 건

└ 208동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

4. 사리현동

[#사리현동-동문1단지] : 2 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 103동 13층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#사리현동-동문3단지] : 1 건

└ 305동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

5. 마두동

[#마두동-강촌동아] : 5 건

└ 110동 2층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 108동 4층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 105동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 116동 8층 - 154㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 115동 21층 - 154㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

[#마두동-강촌라이프] : 4 건

└ 502동 6층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 502동 6층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 512동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 502동 6층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#마두동-강촌선경코오롱] : 2 건

└ 712동 중층 - 134㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 712동 14층 - 134㎡(10.4억 → 9.8억, ▽0.6억)

[#마두동-강촌우방] : 2 건

└ 812동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 813동 8층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#마두동-강촌한신2단지] : 1 건

└ 210동 7층 - 134㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#마두동-백마1단지삼성] : 4 건

└ 102동 고층 - 101㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 111동 7층 - 133㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 111동 12층 - 133㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 112동 2층 - 133㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

[#마두동-백마2단지극동,삼환] : 2 건

└ 205동 중층 - 114㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 211동 중층 - 132㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

[#마두동-백마3단지금호,한양] : 2 건

└ 301동 15층 - 83㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 303동 4층 - 83㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#마두동-백마4단지한양,청구] : 2 건

└ 412동 10층 - 134㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 411동 20층 - 134㎡(9억 → 9.7억, ▲0.7억)

[#마두동-백마5단지쌍용,한성] : 1 건

└ 506동 고층 - 70㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

[#마두동-백마6단지벽산] : 1 건

└ 601동 9층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#마두동-정발4단지건영] : 2 건

└ 402동 3층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 401동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

6. 백석동

[#백석동-백송건영] : 2 건

└ 1001동 2층 - 84㎡(6.05억 → 5.7억, ▽0.35억)

└ 1001동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#백석동-백송대림] : 2 건

└ 211동 11층 - 58㎡(4.5억 → 4.52억, ▲200만원)

└ 206동 6층 - 58㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#백석동-백송대우,벽산] : 1 건

└ 604동 14층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#백석동-백송두산] : 1 건

└ 905동 중층 - 59㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

[#백석동-백송한신] : 1 건

└ 305동 7층 - 52㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#백석동-일산요진와이시티(주상복합)] : 14 건

└ 103동 고층 - 59㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(10.5억 → 8.5억, ▽2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(8.8억 → 7.8억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 103동 50층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 59㎡(7.2억 → 8.4억, ▲1.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(7.8억 → 8.8억, ▲1억)

└ 106동 13층 - 84㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(12.5억 → 10.3억, ▽2.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(10.3억 → 12.5억, ▲2.2억)

└ 103동 저층 - 90㎡(12.5억 → 14억, ▲1.5억)

└ 104동 고층 - 103㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 127㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#백석동-흰돌1단지금호타운] : 1 건

└ 102동 22층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#백석동-흰돌2단지청구] : 1 건

└ 203동 26층 - 69㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

[#백석동-흰돌3단지국제,한진] : 1 건

└ 310동 2층 - 69㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#백석동-흰돌5단지서안] : 3 건

└ 501동 2층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 501동 2층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 505동 저층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

7. 중산동

[#중산동-산들1단지e-편한세상] : 1 건

└ 104동 13층 - 115㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#중산동-산들2단지e-편한세상] : 3 건

└ 206동 18층 - 116㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 204동 5층 - 134㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 203동 4층 - 159㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#중산동-일산센트럴아이파크] : 10 건

└ 112동 16층 - 59㎡(6.7억 → 5.8억, ▽0.9억)

└ 101동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 111동 18층 - 59㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 111동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 108동 14층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 21층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 103동 17층 - 84㎡(7.5억 → 8.3억, ▲0.8억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 105동 14층 - 98㎡(8.65억 → 8.6억, ▽500만원)

[#중산동-중산2단지코오롱] : 2 건

└ 202동 11층 - 59㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

└ 204동 9층 - 59㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#중산동-중산3단지일신] : 1 건

└ 301동 9층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#중산동-중산10단지경남동신] : 2 건

└ 1003동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 1006동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#중산동-중산11단지현대] : 1 건

└ 1102동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#중산동-하늘2단지휴먼시아] : 2 건

└ 207동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 205동 5층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#중산동-하늘5단지휴먼시아] : 5 건

└ 504동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 502동 12층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 506동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 507동 6층 - 84㎡(5.85억 → 5.75억, ▽0.1억)

└ 502동 3층 - 84㎡(6.05억 → 6.1억, ▲500만원)

8. 정발산동

[#정발산동-밤가시건영6단지] : 1 건

└ 610동 3층 - 167㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#정발산동-밤가시건영9단지드림팰리스] : 1 건

└ 910동 2층 - 169㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#정발산동-양지건영1단지] : 1 건

└ 104동 2층 - 169㎡(12억 → 9.8억, ▽2.2억)

[#정발산동-양지건영4단지] : 2 건

└ 406동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 404동 2층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)