[9월4주] 대전시대덕구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]대전시대덕구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 대덕구 전체 76개 아파트 단지의 매물 개수는 총 935개로 지난 주 대비 27개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 935중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 268개(28.66%),

   ②낮은 매물은 592개(63.32%),

   ③동일 매물은 29개(3.1%),

   ④기타(정보부족) 46개(4.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 588개(62.89%),

   ⓑ낮은 매물은 275개(29.41%),

   ⓒ동일 매물은 26개(2.78%),

   ⓓ기타(정보부족) 46개(4.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 176개 아파트(평형별) 중 65개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.93%, 최근거래 = 신고가),

92개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.12% 낮게 거래되었습니다.

(52.27%, 최근거래 < 신고가)

※ 19개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대화동

[#대화동-장미] : 1 건

└ 3동 고층 - 60㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

2. 평촌동

[#평촌동-대원] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(1.39억 → 1.29억, ▽0.1억)

[#평촌동-행복한마을] : 2 건

└ 105동 11층 - 84㎡(3.25억 → 3.27억, ▲200만원)

└ 101동 9층 - 101㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

3. 법동

[#법동-e편한세상대전법동] : 3 건

└ 101동 중층 - 74㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 111동 23층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 110동 10층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#법동-그린타운] : 4 건

└ 109동 12층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

└ 108동 4층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 103동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 110동 13층 - 84㎡(3.25억 → 3.35억, ▲0.1억)

[#법동-법동영진로얄맨션] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#법동-보람] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

└ 107동 2층 - 124㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#법동-삼익소월] : 2 건

└ 109동 14층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 107동 2층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#법동-삼정하이츠타운] : 1 건

└ 5동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.4억, ▲0.3억)

[#법동-삼호] : 2 건

└ 2동 4층 - 77㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

└ 3동 10층 - 84㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#법동-선비마을1단지] : 2 건

└ 111동 15층 - 51㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 105동 9층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

4. 비래동

[#비래동-비래휴플러스] : 2 건

└ 104동 14층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#비래동-삼호맨션] : 1 건

└ 1동 2층 - 76㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#비래동-아이조움] : 1 건

└ 101동 중층 - 81㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

5. 중리동

[#중리동-영진상록] : 1 건

└ 101동 저층 - 83㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

6. 송촌동

[#송촌동-선비마을4단지] : 3 건

└ 411동 10층 - 59㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 411동 6층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

└ 417동 9층 - 73㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#송촌동-선비마을5단지] : 4 건

└ 512동 5층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 519동 2층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 513동 4층 - 84㎡(4.5억 → 3.7억, ▽0.8억)

└ 506동 11층 - 99㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#송촌동-참솔] : 2 건

└ 1동 8층 - 83㎡(2.43억 → 2.38억, ▽500만원)

└ 1동 8층 - 83㎡(2.43억 → 2.38억, ▽500만원)

7. 읍내동

[#읍내동-현대] : 3 건

└ 103동 2층 - 84㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 109동 6층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 84㎡(2.45억 → 2.2억, ▽0.25억)

8. 석봉동

[#석봉동-금강로하스엘크루] : 5 건

└ 110동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.75억, ▲0.45억)

[#석봉동-금강센트럴파크서희스타힐스] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#석봉동-금강엑슬루타워] : 11 건

└ 109동 고층 - 64㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 64㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 103㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 108동 중층 - 118㎡(5.29억 → 5.3억, ▲100만원)

└ 108동 중층 - 118㎡(5.29억 → 5.4억, ▲0.11억)

└ 108동 저층 - 117㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 108동 4층 - 141㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 141㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 141㎡(6.4억 → 5.65억, ▽0.75억)