[9월4주] 부산시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]부산시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.18 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 서구 전체 132개 아파트 단지의 매물 개수는 총 884개로 지난 주 대비 38개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 884중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 272개(30.77%),

   ②낮은 매물은 293개(33.14%),

   ③동일 매물은 28개(3.17%),

   ④기타(정보부족) 291개(32.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 474개(53.62%),

   ⓑ낮은 매물은 103개(11.65%),

   ⓒ동일 매물은 16개(1.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 291개(32.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 254개 아파트(평형별) 중 52개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.47%, 최근거래 = 신고가),

69개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.39% 낮게 거래되었습니다.

(27.17%, 최근거래 < 신고가)

※ 133개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서대신동3가

[#서대신동3가-남성한빛가든] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.65억 → 1.92억, ▲0.27억)

[#서대신동3가-대신공원한신휴플러스] : 3 건

└ 103동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.19억 → 5억, ▽0.19억)

[#서대신동3가-대신롯데캐슬] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

└ 108동 저층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 109동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#서대신동3가-협성르네상스] : 3 건

└ 107동 고층 - 104㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 104㎡(5.03억 → 5.15억, ▲0.12억)

└ 104동 중층 - 126㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

2. 충무동1가

[#충무동1가-헤리츠3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

3. 동대신동3가

[#동대신동3가-브라운스톤하이포레] : 2 건

└ 105동 중층 - 74㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 2층 - 84㎡(6.2억 → 6.7억, ▲0.5억)

4. 남부민동

[#남부민동-대림비치] : 1 건

└ 101동 26층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#남부민동-현대타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

5. 암남동

[#암남동-송도서린엘마르] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

[#암남동-송도정림비치타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 108㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#암남동-송도탑스빌(주상복합)] : 3 건

└ 1동 31층 - 121㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 121㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 137㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#암남동-송도혜성(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#암남동-힐스테이트이진베이시티] : 3 건

└ C동 중층 - 92㎡(8.52억 → 11.3억, ▲2.77억)

└ A동 저층 - 116㎡(12.57억 → 11.37억, ▽1.2억)

└ A동 저층 - 138㎡(15.4억 → 15억, ▽0.4억)

6. 서대신동2가

[#서대신동2가-대신2차푸르지오] : 4 건

└ 105동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 98㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

7. 동대신동1가

[#동대신동1가-진흥목화] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

8. 서대신동1가

[#서대신동1가-대신타워펠리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 77㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#서대신동1가-대신푸르지오] : 4 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 106동 중층 - 84㎡(7.98억 → 7.9억, ▽800만원)

└ 104동 고층 - 102㎡(10.8억 → 12억, ▲1.2억)

└ 104동 3층 - 102㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#서대신동1가-대호그린] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#서대신동1가-유니온캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

9. 토성동1가

[#토성동1가-토성동경동리인타워] : 3 건

└ 102동 고층 - 82㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 101동 저층 - 82㎡(5.8억 → 7.8억, ▲2억)

└ 102동 고층 - 82㎡(6.55억 → 6.3억, ▽0.25억)