[9월4주] 대구시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]대구시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.23 로서 지난 주 대비 -0.16하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.5 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 동구 전체 286개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4126개로 지난 주 대비 24개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 49개 단지에서는 70건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 53건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4126중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 797개(19.32%),

   ②낮은 매물은 2328개(56.42%),

   ③동일 매물은 100개(2.42%),

   ④기타(정보부족) 901개(21.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2527개(61.25%),

   ⓑ낮은 매물은 551개(13.35%),

   ⓒ동일 매물은 147개(3.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 901개(21.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 608개 아파트(평형별) 중 109개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.93%, 최근거래 = 신고가),

292개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.55% 낮게 거래되었습니다.

(48.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 207개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 각산동

[#각산동-각산서한이다음] : 4 건

└ 104동 21층 - 74㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

└ 102동 14층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.45억 → 3.7억, ▲0.25억)

[#각산동-각산성지비둘기] : 1 건

└ 201동 고층 - 79㎡(1.55억 → 1.65억, ▲0.1억)

[#각산동-각산태영데시앙] : 1 건

└ 101동 8층 - 122㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#각산동-각산푸르지오2단지] : 4 건

└ 207동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.25억, ▽0.35억)

└ 207동 고층 - 103㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 204동 고층 - 103㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

└ 206동 중층 - 124㎡(4억 → 4.4억, ▲0.4억)

[#각산동-대구혁신LH4단지] : 3 건

└ 404동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.9억, ▲0.5억)

└ 406동 8층 - 59㎡(2.65억 → 2.45억, ▽0.2억)

└ 407동 중층 - 59㎡(2.55억 → 2.3억, ▽0.25억)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음1차] : 2 건

└ 203동 2층 - 84㎡(4.35억 → 4.08억, ▽0.27억)

└ 209동 중층 - 84㎡(4.85억 → 4.45억, ▽0.4억)

[#각산동-대구혁신에듀포레] : 2 건

└ 502동 6층 - 74㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 505동 10층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#각산동-안심효성타운] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 102동 11층 - 84㎡(2.03억 → 2.1억, ▲700만원)

2. 불로동

[#불로동-불로서한이다음] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

3. 사복동

[#사복동-대구혁신LH이노힐즈] : 2 건

└ 806동 중층 - 74㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 805동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

4. 신천동

[#신천동-동대구반도유보라] : 2 건

└ 107동 6층 - 59㎡(4.1억 → 3.6억, ▽0.5억)

└ 104동 5층 - 65㎡(4.05억 → 3.85억, ▽0.2억)

[#신천동-동대구비스타동원] : 1 건

└ 104동 4층 - 74㎡(4.84억 → 4.72억, ▽0.12억)

[#신천동-동대구역더샵센터시티(주상복합)] : 4 건

└ 101동 19층 - 84㎡(5.51억 → 5.61억, ▲0.1억)

└ 101동 19층 - 84㎡(5.21억 → 5.61억, ▲0.4억)

└ 103동 14층 - 84㎡(5.25억 → 5.45억, ▲0.2억)

[#신천동-동대구역센트럴시티자이] : 6 건

└ 107동 저층 - 84㎡(5.63억 → 6.03억, ▲0.4억)

└ 101동 6층 - 84㎡(6.21억 → 6.06억, ▽0.15억)

└ 107동 10층 - 84㎡(6.23억 → 6.18억, ▽500만원)

└ 108동 4층 - 84㎡(5.68억 → 5.48억, ▽0.2억)

└ 107동 25층 - 84㎡(6.28억 → 6.18억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 84㎡(5.98억 → 5.83억, ▽0.15억)

[#신천동-동대구역우방아이유쉘(주상복합)] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#신천동-동신우방] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#신천동-동양] : 4 건

└ 1동 1층 - 50㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 1동 2층 - 50㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

└ 1동 1층 - 50㎡(2.6억 → 2.2억, ▽0.4억)

└ 1동 3층 - 50㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#신천동-벽산e-솔렌스힐(주상복합)] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.79억, ▽100만원)

[#신천동-신천LH] : 2 건

└ 109동 중층 - 53㎡(1.83억 → 1.62억, ▽0.21억)

└ 109동 4층 - 53㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#신천동-신천가람타운] : 3 건

└ 109동 17층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 59㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

└ 101동 13층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#신천동-신천동서] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.43억 → 2.45억, ▲200만원)

[#신천동-신천두산위브] : 3 건

└ 102동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

└ 101동 16층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 102동 21층 - 124㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#신천동-신천역센트럴리버파크] : 3 건

└ 502동 2층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 504동 14층 - 75㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 506동 6층 - 84㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

[#신천동-신천자이] : 5 건

└ 107동 17층 - 76㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 103동 8층 - 84㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 108동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 103동 22층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#신천동-신천청아람] : 6 건

└ 105동 18층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 101동 19층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 102동 18층 - 109㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 102동 18층 - 109㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#신천동-신천휴먼시아6단지] : 2 건

└ 603동 17층 - 51㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 602동 19층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#신천동-화성파크드림이스트밸리] : 3 건

└ 101동 1층 - 121㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 101동 25층 - 121㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 101동 24층 - 121㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

5. 신기동

[#신기동-신기모란2차] : 2 건

└ 5동 3층 - 58㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 5동 5층 - 58㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#신기동-안심화성타운] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

6. 율암동

[#율암동-대구안심뉴타운시티프라디움] : 6 건

└ 104동 3층 - 84㎡(3.67억 → 3.42억, ▽0.25억)

└ 104동 5층 - 84㎡(3.98억 → 3.58억, ▽0.4억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 104동 3층 - 84㎡(3.72억 → 3.42억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 84㎡(3.93억 → 3.98억, ▲500만원)

└ 102동 5층 - 84㎡(3.93억 → 3.96억, ▲300만원)

7. 지묘동

[#지묘동-대구연경아이파크] : 4 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 104㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

└ 111동 고층 - 104㎡(7.6억 → 6.5억, ▽1.1억)

└ 101동 중층 - 104㎡(6.5억 → 7.8억, ▲1.3억)

[#지묘동-태왕그린힐즈] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#지묘동-팔공보성1차] : 2 건

└ 107동 2층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 232㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#지묘동-팔공보성2차] : 1 건

└ 205동 13층 - 84㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#지묘동-화성명산타운] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(1.5억 → 1.35억, ▽0.15억)

8. 방촌동

[#방촌동-강변1차] : 1 건

└ 108동 5층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#방촌동-강변2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 65㎡(2.08억 → 2억, ▽800만원)

[#방촌동-강촌마을우방2차] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#방촌동-강촌마을우방] : 1 건

└ 108동 4층 - 84㎡(3억 → 2.59억, ▽0.41억)

[#방촌동-방촌역세영리첼] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#방촌동-방촌우방맨션] : 3 건

└ 101동 6층 - 59㎡(1.35억 → 1.5억, ▲0.15억)

└ 101동 6층 - 59㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

└ 103동 5층 - 84㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

[#방촌동-영남네오빌1차] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.45억 → 3.38억, ▽700만원)

9. 봉무동

[#봉무동-이시아폴리스더샵1차] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#봉무동-협성휴포레이시아폴리스(주상복합)] : 2 건

└ 104동 8층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 107동 3층 - 108㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

10. 신서동

[#신서동-신서그린빌] : 2 건

└ 102동 11층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 102동 7층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#신서동-신서녹원맨션] : 1 건

└ 103동 6층 - 69㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

[#신서동-신서롯데캐슬레전드] : 2 건

└ 101동 16층 - 84㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

└ 103동 19층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#신서동-신서신일해피트리] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#신서동-신서청구타운] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.52억, ▲200만원)

└ 105동 1층 - 59㎡(1.52억 → 1.35억, ▽0.17억)

└ 105동 1층 - 59㎡(1.52억 → 1.35억, ▽0.17억)

└ 101동 8층 - 59㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

[#신서동-신서화성파크드림] : 3 건

└ 102동 29층 - 84㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 130㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#신서동-영조아름다운나날1단지] : 2 건

└ 108동 9층 - 84㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

└ 112동 6층 - 84㎡(3억 → 2.75억, ▽0.25억)

[#신서동-영조아름다운나날3단지] : 3 건

└ 306동 9층 - 84㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

└ 308동 저층 - 84㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 310동 11층 - 84㎡(2.9억 → 2.65억, ▽0.25억)

11. 신암동

[#신암동-강남] : 1 건

└ 103동 13층 - 54㎡(1.68억 → 1.6억, ▽800만원)

[#신암동-동대구에일린의뜰] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 104동 2층 - 84㎡(5.05억 → 4.95억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#신암동-동대구우방아이유쉘] : 6 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

└ 102동 8층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 105동 7층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

[#신암동-동서청기와] : 2 건

└ 107동 1층 - 54㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.92억, ▽0.18억)

[#신암동-동서타운1차] : 1 건

└ 5동 5층 - 51㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

[#신암동-로얄이스트2차] : 1 건

└ 203동 2층 - 82㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#신암동-보성신암타운2차] : 3 건

└ 109동 5층 - 67㎡(2.3억 → 2.85억, ▲0.55억)

└ 101동 4층 - 67㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 105동 4층 - 67㎡(3.05억 → 2.5억, ▽0.55억)

[#신암동-신암건영캐스빌] : 4 건

└ 103동 5층 - 73㎡(3.2억 → 3.07억, ▽0.13억)

└ 106동 11층 - 73㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 83㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 107동 8층 - 83㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#신암동-신암뜨란채] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

[#신암동-신암청아람] : 4 건

└ 103동 2층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 106동 8층 - 74㎡(3.85억 → 4.1억, ▲0.25억)

└ 105동 19층 - 74㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#신암동-에스디아이프라임] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.56억 → 2.55억, ▽100만원)

[#신암동-이안동대구] : 5 건

└ 107동 6층 - 59㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 112동 10층 - 74㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 110동 14층 - 84㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 108동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#신암동-청우골든맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.47억, ▽300만원)

12. 율하동

[#율하동-SM안아주] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(2.95억 → 3.7억, ▲0.75억)

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌2단지] : 2 건

└ 205동 1층 - 84㎡(4.55억 → 4.05억, ▽0.5억)

└ 212동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#율하동-신혼] : 2 건

└ 1동 2층 - 84㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

└ 1동 2층 - 84㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

[#율하동-우방아이유쉘] : 7 건

└ 108동 7층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 120동 6층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 108동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 117동 9층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 102동 11층 - 84㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

└ 102동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#율하동-율하롯데캐슬탑클래스] : 3 건

└ 105동 13층 - 98㎡(5.4억 → 5.65억, ▲0.25억)

└ 102동 15층 - 98㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 106동 1층 - 99㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#율하동-율하센트럴파크8단지] : 2 건

└ 807동 2층 - 74㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 802동 7층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#율하동-율하센트럴파크9단지] : 2 건

└ 907동 8층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 906동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

13. 지저동

[#지저동-태왕아너스리버파크2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

14. 대림동

[#대림동-대구혁신도시서한이다음3차] : 1 건

└ 702동 중층 - 78㎡(3.5억 → 3.23억, ▽0.27억)

15. 숙천동

[#숙천동-대구혁신도시서한이다음4차] : 2 건

└ 1202동 저층 - 84㎡(3.08억 → 3.1억, ▲200만원)

└ 1203동 중층 - 84㎡(2.95억 → 3.4억, ▲0.45억)

16. 괴전동

[#괴전동-안심역우방아이유쉘] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

└ 101동 16층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

└ 102동 9층 - 84㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

[#괴전동-안심역코오롱하늘채] : 3 건

└ 107동 16층 - 63㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 107동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 104동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

17. 효목동

[#효목동-용림] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2억 → 1.99억, ▽100만원)

[#효목동-진로이스트타운] : 2 건

└ 105동 6층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 116동 1층 - 84㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#효목동-태왕메트로시티] : 3 건

└ 108동 4층 - 59㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

└ 110동 3층 - 59㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

└ 107동 6층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

18. 검사동

[#검사동-강변아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 78㎡(3.35억 → 3.33억, ▽200만원)

[#검사동-동촌역태왕아너스르네상스(주상복합)] : 1 건

└ 107동 10층 - 59㎡(3.35억 → 3.33억, ▽200만원)

19. 용계동

[#용계동-강변동서마을] : 2 건

└ 102동 15층 - 84㎡(3.2억 → 3.18억, ▽200만원)

└ 109동 고층 - 106㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#용계동-율하역엘크루] : 1 건

└ 108동 9층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)