[9월3주] 경기도양주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]경기도양주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.19 로서 지난 주 대비 -0.14하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 양주시 전체 91개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2385개로 지난 주 대비 25개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 81건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 74건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2385중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 353개(14.8%),

   ②낮은 매물은 1621개(67.97%),

   ③동일 매물은 86개(3.61%),

   ④기타(정보부족) 325개(13.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.59% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1537개(64.44%),

   ⓑ낮은 매물은 459개(19.25%),

   ⓒ동일 매물은 64개(2.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 325개(13.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 219개 아파트(평형별) 중 39개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.81%, 최근거래 = 신고가),

136개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.03% 낮게 거래되었습니다.

(62.1%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 덕정동

[#덕정동-봉우마을주공5단지] : 2 건

└ 503동 6층 - 59㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

└ 515동 17층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#덕정동-양주서희스타힐스1단지] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 104동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5.7억, ▲0.5억)

[#덕정동-양주서희스타힐스2단지] : 3 건

└ 208동 10층 - 72㎡(6.5억 → 4.3억, ▽2.2억)

└ 207동 4층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 210동 18층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#덕정동-은동마을주공1단지] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 110동 11층 - 84㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

[#덕정동-청담마을주공4단지] : 2 건

└ 407동 중층 - 93㎡(4.2억 → 4.6억, ▲0.4억)

└ 401동 16층 - 107㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

2. 옥정동

[#옥정동-e편한세상옥정더퍼스트] : 6 건

└ 1505동 10층 - 66㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

└ 1508동 5층 - 74㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 1517동 16층 - 74㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 1513동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

└ 1512동 19층 - 84㎡(4.85억 → 4.55억, ▽0.3억)

└ 1510동 8층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#옥정동-e편한세상옥정메트로포레] : 4 건

└ 1909동 중층 - 74㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 1914동 고층 - 74㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 1912동 13층 - 84㎡(4.95억 → 4.55억, ▽0.4억)

└ 1924동 11층 - 84㎡(6억 → 5억, ▽1억)

[#옥정동-e편한세상옥정어반센트럴] : 4 건

└ 1102동 중층 - 74㎡(3.8억 → 4.5억, ▲0.7억)

└ 1103동 4층 - 74㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 1107동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

└ 1104동 17층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#옥정동-e편한세상옥정에듀써밋] : 4 건

└ 1810동 23층 - 66㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 1803동 21층 - 74㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 1813동 11층 - 84㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

└ 1802동 21층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#옥정동-리젠시빌란트] : 13 건

└ 607동 2층 - 56㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 603동 10층 - 56㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 603동 14층 - 56㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

└ 601동 15층 - 56㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 608동 18층 - 56㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 603동 2층 - 56㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

└ 603동 6층 - 56㎡(3.5억 → 2.6억, ▽0.9억)

└ 603동 6층 - 56㎡(3.1억 → 2.6억, ▽0.5억)

└ 601동 17층 - 56㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 609동 14층 - 56㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 609동 14층 - 56㎡(3.8억 → 2.8억, ▽1억)

[#옥정동-세창리베하우스] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 114동 13층 - 84㎡(3억 → 2.4억, ▽0.6억)

[#옥정동-양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처] : 5 건

└ 1203동 1층 - 73㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 1205동 중층 - 73㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 1204동 7층 - 73㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 1209동 29층 - 84㎡(7억 → 5.3억, ▽1.7억)

└ 1211동 저층 - 84㎡(6.5억 → 5.1억, ▽1.4억)

[#옥정동-옥정센트럴파크푸르지오] : 7 건

└ 909동 26층 - 58㎡(3.79억 → 3.35억, ▽0.44억)

└ 904동 고층 - 58㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 915동 중층 - 58㎡(4.3억 → 3.5억, ▽0.8억)

└ 904동 3층 - 58㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 908동 7층 - 58㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 912동 5층 - 58㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 909동 18층 - 58㎡(3.7억 → 4.4억, ▲0.7억)

3. 광적면

[#광적면-양주벨라시티] : 1 건

└ 106동 10층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

4. 산북동

[#산북동-양주한승] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.4억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

5. 만송동

[#만송동-은빛마을유승한내들] : 2 건

└ 604동 15층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 604동 5층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#만송동-은빛마을한양수자인] : 1 건

└ 207동 13층 - 99㎡(5.5억 → 4.85억, ▽0.65억)

6. 삼숭동

[#삼숭동-TS푸른솔3차] : 2 건

└ 303동 8층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 305동 7층 - 84㎡(3.1억 → 3.7억, ▲0.6억)

[#삼숭동-성우아침의미소] : 4 건

└ 107동 1층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 107동 1층 - 59㎡(2.2억 → 1.9억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 108동 7층 - 77㎡(2.85억 → 2.6억, ▽0.25억)

[#삼숭동-양주옥정역대광로제비앙 1단지] : 12 건

└ 110동 15층 - 84㎡(4.39억 → 4.09억, ▽0.3억)

└ 110동 15층 - 84㎡(3.62억 → 3.92억, ▲0.3억)

└ 106동 7층 - 84㎡(3.79억 → 3.69억, ▽0.1억)

└ 111동 11층 - 84㎡(4.29억 → 3.99억, ▽0.3억)

└ 102동 8층 - 84㎡(3.84억 → 3.79억, ▽500만원)

└ 110동 저층 - 84㎡(4.09억 → 3.64억, ▽0.45억)

└ 105동 4층 - 84㎡(3.45억 → 3.61억, ▲0.16억)

└ 107동 13층 - 84㎡(3.74억 → 3.79억, ▲500만원)

└ 104동 3층 - 84㎡(3.59억 → 3.69억, ▲0.1억)

└ 103동 18층 - 84㎡(3.79억 → 3.62억, ▽0.17억)

└ 105동 16층 - 84㎡(3.69억 → 3.67억, ▽200만원)

└ 104동 6층 - 84㎡(3.74억 → 3.69억, ▽500만원)

[#삼숭동-양주옥정역대광로제비앙 2단지] : 6 건

└ 201동 8층 - 84㎡(3.54억 → 3.97억, ▲0.43억)

└ 202동 중층 - 84㎡(3.89억 → 3.79억, ▽0.1억)

└ 201동 17층 - 84㎡(3.99억 → 3.89억, ▽0.1억)

└ 201동 19층 - 84㎡(4.94억 → 4.84억, ▽0.1억)

└ 201동 13층 - 84㎡(3.69억 → 3.79억, ▲0.1억)

└ 205동 6층 - 104㎡(4.89억 → 4.91억, ▲200만원)

[#삼숭동-양주자이1단지] : 6 건

└ 108동 3층 - 59㎡(2.55억 → 2.35억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 59㎡(2.55억 → 2.35억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 114동 13층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 102동 7층 - 74㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#삼숭동-양주자이2단지] : 3 건

└ 204동 8층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 204동 8층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 209동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#삼숭동-양주자이3단지] : 3 건

└ 308동 15층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 308동 15층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 306동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#삼숭동-양주자이4단지] : 2 건

└ 409동 7층 - 74㎡(2.95억 → 2.6억, ▽0.35억)

└ 404동 12층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#삼숭동-양주자이5단지] : 4 건

└ 509동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.25억, ▽0.25억)

└ 507동 4층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 507동 4층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 501동 9층 - 84㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

[#삼숭동-양주자이6단지] : 3 건

└ 602동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

└ 603동 15층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 602동 15층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#삼숭동-양주자이7단지] : 1 건

└ 704동 14층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

7. 고읍동

[#고읍동-산내들마을우남퍼스트빌] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#고읍동-산내들마을우미린] : 1 건

└ 310동 6층 - 84㎡(4.7억 → 5.1억, ▲0.4억)

8. 백석읍

[#백석읍-가야3차] : 2 건

└ 304동 14층 - 84㎡(2.39억 → 2.3억, ▽900만원)

└ 304동 14층 - 84㎡(2.37억 → 2.3억, ▽700만원)

[#백석읍-동화옥시죤5차] : 3 건

└ 509동 3층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 505동 4층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 505동 4층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#백석읍-동화옥시죤6차] : 1 건

└ 603동 3층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#백석읍-동화은하수2단지초록] : 1 건

└ 207동 7층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#백석읍-백석한승] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 101동 13층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#백석읍-샘터마을태영] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

[#백석읍-서광아침의빛] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#백석읍-세아청솔] : 3 건

└ 302동 5층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 302동 5층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 301동 14층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#백석읍-은하수큰마을3단지동화옥시죤] : 1 건

└ 301동 7층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

9. 덕계동

[#덕계동-금광] : 1 건

└ 105동 고층 - 55㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

[#덕계동-덕계한주] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#덕계동-범양2단지(범양마더빌)] : 3 건

└ 204동 7층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 205동 11층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 206동 12층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

[#덕계동-신우] : 3 건

└ 103동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 70㎡(2.3억 → 2.45억, ▲0.15억)

└ 102동 2층 - 79㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#덕계동-양주2차금광포란재] : 2 건

└ 201동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.1억, ▽0.6억)

└ 203동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#덕계동-양주덕계현진에버빌2단지] : 3 건

└ 206동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 201동 5층 - 84㎡(3.3억 → 4억, ▲0.7억)

└ 204동 6층 - 118㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#덕계동-양주윤중] : 6 건

└ 101동 6층 - 52㎡(2.1억 → 1.98억, ▽0.12억)

└ 102동 18층 - 52㎡(1.9억 → 1.88억, ▽200만원)

└ 102동 18층 - 52㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 77㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 101동 19층 - 77㎡(2.8억 → 2.58억, ▽0.22억)

└ 101동 6층 - 77㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#덕계동-양주푸르지오] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

└ 107동 11층 - 84㎡(4.5억 → 3.6억, ▽0.9억)

[#덕계동-현대] : 3 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.8억 → 2.49억, ▽0.31억)

└ 102동 19층 - 59㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 101동 10층 - 84㎡(3.1억 → 2.65억, ▽0.45억)

10. 회정동

[#회정동-금용] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#회정동-양주회정범양] : 2 건

└ 103동 고층 - 75㎡(3억 → 2.75억, ▽0.25억)

└ 101동 2층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

11. 고암동

[#고암동-덕정중흥S-클래스] : 1 건

└ 102동 13층 - 124㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#고암동-동안마을주공3단지] : 8 건

└ 306동 9층 - 58㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 303동 고층 - 58㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 303동 1층 - 59㎡(2.8억 → 2.45억, ▽0.35억)

└ 306동 2층 - 58㎡(3.2억 → 2.6억, ▽0.6억)

└ 302동 11층 - 83㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 311동 5층 - 83㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 311동 1층 - 83㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 305동 5층 - 83㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

[#고암동-주원주공2단지] : 7 건

└ 201동 20층 - 59㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

└ 207동 7층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 214동 17층 - 59㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

└ 201동 19층 - 59㎡(2.75억 → 2.5억, ▽0.25억)

└ 206동 1층 - 59㎡(2.25억 → 2.45억, ▲0.2억)

└ 204동 13층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 207동 7층 - 59㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

12. 장흥면

[#장흥면-푸른옥] : 1 건

└ 101동 중층 - 128㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

13. 광사동

[#광사동-해동마을신도브래뉴] : 2 건

└ 114동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 112동 3층 - 84㎡(3.8억 → 4.3억, ▲0.5억)

[#광사동-해동마을유승한내들] : 1 건

└ 908동 11층 - 84㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

[#광사동-해동마을한양수자인] : 5 건

└ 301동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 302동 13층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 304동 중층 - 59㎡(3.25억 → 2.8억, ▽0.45억)

└ 310동 고층 - 84㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 307동 10층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)