[9월3주] 경기도이천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]경기도이천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 109.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 이천시 전체 115개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1007개로 지난 주 대비 55개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1007중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 417개(41.41%),

   ②낮은 매물은 405개(40.22%),

   ③동일 매물은 75개(7.45%),

   ④기타(정보부족) 110개(10.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 684개(67.92%),

   ⓑ낮은 매물은 164개(16.29%),

   ⓒ동일 매물은 49개(4.87%),

   ⓓ기타(정보부족) 110개(10.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 222개 아파트(평형별) 중 73개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.88%, 최근거래 = 신고가),

120개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.82% 낮게 거래되었습니다.

(54.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 29개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대월면

[#대월면-현대전자사원(아이파크)] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

2. 송정동

[#송정동-동양] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 106동 16층 - 105㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#송정동-수림1차] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#송정동-현진에버빌1차] : 1 건

└ 101동 14층 - 78㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

3. 안흥동

[#안흥동-브라운스톤이천] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(4.98억 → 4.95억, ▽300만원)

[#안흥동-이천롯데캐슬골드스카이(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 101동 25층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#안흥동-이천안흥주공] : 1 건

└ 108동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

4. 갈산동

[#갈산동-갈산현진에버빌] : 2 건

└ 301동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 309동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#갈산동-힐스테이트] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.7억 → 5.5억, ▲0.8억)

└ 105동 5층 - 158㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

5. 관고동

[#관고동-이천벽산블루밍] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

6. 부발읍

[#부발읍-성광] : 1 건

└ 3동 6층 - 59㎡(1.25억 → 1.1억, ▽0.15억)

[#부발읍-신한] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

[#부발읍-유승] : 1 건

└ 202동 2층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#부발읍-이화1,2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(1.4억 → 1.38억, ▽200만원)

[#부발읍-청구] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#부발읍-현대성우오스타2단지] : 1 건

└ 204동 저층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#부발읍-현대성우오스타3단지] : 1 건

└ 304동 16층 - 122㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#부발읍-현대성우오스타4단지] : 1 건

└ 405동 6층 - 122㎡(7억 → 7.4억, ▲0.4억)

7. 마장면

[#마장면-호반베르디움더퍼스트(B3블럭)] : 1 건

└ 104동 8층 - 82㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#마장면-호반베르디움비4더퍼스트] : 1 건

└ 209동 11층 - 82㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

8. 호법면

[#호법면-이천내안애] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

9. 신둔면

[#신둔면-대신푸른마을] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

10. 창전동

[#창전동-한솔파크빌] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

11. 증포동

[#증포동-이천설봉KCC스위첸] : 1 건

└ 107동 6층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#증포동-이천센트럴푸르지오] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(3블록)] : 1 건

└ 304동 7층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(5블록)] : 3 건

└ 505동 17층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 501동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 503동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#증포동-증포대우2차] : 3 건

└ 202동 2층 - 59㎡(2.2억 → 2.18억, ▽200만원)

└ 201동 1층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 204동 15층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#증포동-증포대우3차] : 1 건

└ 302동 5층 - 107㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

12. 증일동

[#증일동-이천현대홈타운] : 2 건

└ 103동 7층 - 84㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

└ 106동 4층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

13. 백사면

[#백사면-모전현대] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)