[9월3주] 경기도성남시중원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]경기도성남시중원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.21 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.8 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 중원구 성남시 전체 64개 아파트 단지의 매물 개수는 총 683개로 지난 주 대비 15개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 683중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 181개(26.5%),

   ②낮은 매물은 300개(43.92%),

   ③동일 매물은 32개(4.69%),

   ④기타(정보부족) 170개(24.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 323개(47.29%),

   ⓑ낮은 매물은 164개(24.01%),

   ⓒ동일 매물은 26개(3.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 170개(24.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 132개 아파트(평형별) 중 43개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.58%, 최근거래 = 신고가),

42개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.83% 낮게 거래되었습니다.

(31.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 47개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 은행동

[#은행동-두산위브] : 1 건

└ 101동 5층 - 56㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#은행동-은행주공1] : 2 건

└ 119동 중층 - 61㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 122동 10층 - 64㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#은행동-은행현대] : 3 건

└ 108동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 114동 6층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 113동 8층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

2. 도촌동

[#도촌동-동분당KCC스위첸파티오1단지] : 1 건

└ 117동 1층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아5단지] : 1 건

└ 512동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

3. 상대원동

[#상대원동-산호] : 2 건

└ 1동 고층 - 72㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 1동 2층 - 74㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

4. 여수동

[#여수동-산들마을] : 1 건

└ 209동 9층 - 51㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#여수동-센트럴타운] : 4 건

└ 317동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 322동 6층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 322동 6층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 319동 11층 - 84㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

5. 성남동

[#성남동-그린빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#성남동-동부브리앙뜨2(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#성남동-로그인한진] : 1 건

└ 1동 2층 - 97㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#성남동-성남어울림] : 1 건

└ 109동 고층 - 118㎡(15억 → 12억, ▽3억)

[#성남동-수산리치빌(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 10층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#성남동-크란츠빌II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

6. 금광동

[#금광동-래미안금광] : 4 건

└ 108동 7층 - 59㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 107동 5층 - 83㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 104동 16층 - 83㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 109동 12층 - 83㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#금광동-한양수자인성남마크뷰] : 5 건

└ 303동 중층 - 50㎡(7.2억 → 6.6억, ▽0.6억)

└ 303동 중층 - 50㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 303동 고층 - 50㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 307동 중층 - 50㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

└ 303동 16층 - 50㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#금광동-현대] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

7. 하대원동

[#하대원동-아튼빌] : 2 건

└ 1012동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 1010동 저층 - 108㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#하대원동-제일] : 2 건

└ 가동 4층 - 63㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 가동 4층 - 63㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#하대원동-태연스카이빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 73㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 1동 고층 - 73㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#하대원동-하대원현대] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

8. 중앙동

[#중앙동-중앙힐스테이트2차] : 2 건

└ 204동 4층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 204동 7층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)