[9월3주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.16 로서 지난 주 대비 -0.16하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 211개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2181개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 70건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 66건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2181중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 686개(31.45%),

   ②낮은 매물은 940개(43.1%),

   ③동일 매물은 69개(3.16%),

   ④기타(정보부족) 486개(22.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1316개(60.34%),

   ⓑ낮은 매물은 330개(15.13%),

   ⓒ동일 매물은 49개(2.25%),

   ⓓ기타(정보부족) 486개(22.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 432개 아파트(평형별) 중 122개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.24%, 최근거래 = 신고가),

159개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.44% 낮게 거래되었습니다.

(36.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 151개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 숭의동

[#숭의동-박문] : 1 건

└ 1동 고층 - 50㎡(0.89억 → 0.85억, ▽400만원)

[#숭의동-삼성타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(1.79억 → 1.69억, ▽0.1억)

[#숭의동-포근네스트빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 11층 - 77㎡(2.18억 → 2.08억, ▽0.1억)

[#숭의동-한양] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#숭의동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 107동 14층 - 84㎡(3.89억 → 3.79억, ▽0.1억)

2. 주안동

[#주안동-아주] : 1 건

└ 나동 1층 - 50㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#주안동-연흥(9-3)] : 1 건

└ A동 3층 - 70㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 2 건

└ 113동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 111동 14층 - 84㎡(5.15억 → 4.5억, ▽0.65억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 20 건

└ 112동 8층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 113동 고층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 109동 28층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 120동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 109동 10층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 101동 16층 - 59㎡(4.75억 → 5.3억, ▲0.55억)

└ 116동 3층 - 59㎡(4.8억 → 4억, ▽0.8억)

└ 202동 16층 - 59㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

└ 202동 8층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 203동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 202동 4층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 121동 3층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 117동 22층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 116동 14층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 121동 17층 - 84㎡(6억 → 7억, ▲1억)

└ 119동 10층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 113동 9층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 114동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 124동 18층 - 126㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 127동 17층 - 126㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#주안동-주안애팰리스2(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 57㎡(1.75억 → 1.95억, ▲0.2억)

[#주안동-주안역센트레빌] : 1 건

└ 111동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#주안동-주안캐슬앤더샵에듀포레] : 6 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.42억 → 4.22억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(4.42억 → 4.32억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(4.22억 → 4.17억, ▽500만원)

└ 104동 9층 - 59㎡(4.62억 → 4.52억, ▽0.1억)

└ 108동 18층 - 84㎡(5.57억 → 5.47억, ▽0.1억)

└ 104동 23층 - 84㎡(5.65억 → 5.52억, ▽0.13억)

[#주안동-주안현대홈타운] : 3 건

└ 103동 17층 - 78㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 92㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 114㎡(5.93억 → 5.3억, ▽0.63억)

[#주안동-진흥] : 4 건

└ 110동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 106동 5층 - 84㎡(4.05억 → 3.75억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 106동 5층 - 84㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

[#주안동-포레나인천미추홀(주상복합)] : 10 건

└ 101동 9층 - 59㎡(3.99억 → 3.89억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(3.99억 → 3.89억, ▽0.1억)

└ 104동 13층 - 59㎡(4.44억 → 4.04억, ▽0.4억)

└ 101동 16층 - 59㎡(4.41억 → 3.96억, ▽0.45억)

└ 103동 36층 - 70㎡(4.81억 → 4.61억, ▽0.2억)

└ 104동 41층 - 70㎡(5.33억 → 4.53억, ▽0.8억)

└ 101동 30층 - 76㎡(5.79억 → 5.69억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 76㎡(5.53억 → 5.38억, ▽0.15억)

└ 104동 40층 - 84㎡(6.25억 → 6.34억, ▲900만원)

└ 102동 저층 - 98㎡(6.72억 → 6.61억, ▽0.11억)

3. 관교동

[#관교동-동아] : 2 건

└ 3동 2층 - 131㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 3동 2층 - 131㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

4. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 2 건

└ 109동 19층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 117동 14층 - 167㎡(6.15억 → 6억, ▽0.15억)

[#학익동-미추홀트루엘파크] : 3 건

└ 102동 15층 - 59㎡(3.23억 → 3.22억, ▽100만원)

└ 103동 18층 - 74㎡(4.33억 → 4.18억, ▽0.15억)

└ 105동 4층 - 74㎡(3.78억 → 3.77억, ▽100만원)

[#학익동-신동아1,2차] : 2 건

└ 2동 1층 - 64㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 5동 1층 - 64㎡(2.8억 → 2.69억, ▽0.11억)

[#학익동-신동아3차] : 1 건

└ 14동 9층 - 57㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#학익동-신동아5차] : 2 건

└ 30동 1층 - 68㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 32동 저층 - 112㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

[#학익동-신동아6차] : 2 건

└ 39동 12층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 39동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#학익동-엑슬루타워] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 116㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 130㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 130㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#학익동-원흥] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#학익동-인천학익두산위브] : 1 건

└ 102동 22층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#학익동-장미] : 2 건

└ 15동 2층 - 90㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 3동 4층 - 90㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#학익동-정광] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#학익동-주안신동아7차] : 3 건

└ 42동 9층 - 59㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 41동 6층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 47동 9층 - 127㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#학익동-주안신동아8차] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.28억, ▽0.52억)

└ 101동 14층 - 84㎡(3.9억 → 3.68억, ▽0.22억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 3 건

└ 125동 4층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 110동 7층 - 59㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

└ 106동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#학익동-현광1차] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#학익동-힐스테이트학익] : 1 건

└ 103동 8층 - 73㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

5. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 3 건

└ 206동 27층 - 74㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 206동 25층 - 74㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 202동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#용현동-금호타운1단지] : 3 건

└ 4동 고층 - 72㎡(3.5억 → 3.15억, ▽0.35억)

└ 3동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 10동 중층 - 121㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

[#용현동-대림] : 1 건

└ 3동 고층 - 84㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

[#용현동-동아(고층)] : 4 건

└ 1동 9층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 2동 1층 - 84㎡(2.65억 → 2.3억, ▽0.35억)

└ 2동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 2동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#용현동-서해] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(2.75억 → 2.9억, ▲0.15억)

[#용현동-신창미션힐] : 4 건

└ 103동 18층 - 59㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

└ 104동 15층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 103동 14층 - 59㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 105동 9층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#용현동-용현국민] : 1 건

└ 가동 3층 - 67㎡(2.05억 → 1.85억, ▽0.2억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 1 건

└ 214동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.6억, ▲0.5억)

[#용현동-용현대우] : 1 건

└ 107동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#용현동-용현성원상떼빌] : 1 건

└ 104동 18층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#용현동-용현유원] : 3 건

└ 5동 1층 - 58㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 6동 12층 - 74㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 8동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 9 건

└ 120동 중층 - 59㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

└ 103동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 105동 1층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 103동 2층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 108동 15층 - 84㎡(6.48억 → 5.95억, ▽0.53억)

└ 120동 1층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 126동 20층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 124동 20층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 116동 5층 - 109㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워(주상복합)] : 4 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 124㎡(6억 → 6.7억, ▲0.7억)

└ 103동 중층 - 134㎡(6.5억 → 8억, ▲1.5억)

└ 103동 고층 - 134㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

[#용현동-한국] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

6. 문학동

[#문학동-국일] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.83억, ▽200만원)

7. 도화동

[#도화동-나산] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#도화동-더샵인천스카이타워1단지(주상복합)] : 7 건

└ 101동 30층 - 74㎡(7.5억 → 6.1억, ▽1.4억)

└ 108동 31층 - 74㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

└ 101동 12층 - 74㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 108동 고층 - 74㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

└ 101동 저층 - 74㎡(7.1억 → 5.9억, ▽1.2억)

└ 103동 18층 - 74㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 101동 42층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#도화동-더샵인천스카이타워2단지(주상복합)] : 4 건

└ 203동 고층 - 74㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 203동 45층 - 74㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 202동 17층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 202동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#도화동-도화신동아파밀리에] : 3 건

└ 103동 18층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#도화동-도화역금강펜테리움센트럴파크] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

[#도화동-도화역대성유니드] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#도화동-동아] : 1 건

└ 1동 16층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#도화동-주안애팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 54㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#도화동-태화] : 1 건

└ 다동 5층 - 64㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#도화동-하임스토리(390-9,주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 68㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)