[9월3주] 대구시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]대구시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.24 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 96.8 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 중구 전체 55개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1195개로 지난 주 대비 67개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1195중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 64개(5.36%),

   ②낮은 매물은 283개(23.68%),

   ③동일 매물은 8개(0.67%),

   ④기타(정보부족) 840개(70.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 290개(24.27%),

   ⓑ낮은 매물은 53개(4.44%),

   ⓒ동일 매물은 12개(1.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 840개(70.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 155개 아파트(평형별) 중 24개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(15.48%, 최근거래 = 신고가),

32개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.81% 낮게 거래되었습니다.

(20.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 99개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼덕동2가

[#삼덕동2가-삼덕아이파크] : 1 건

└ 1동 5층 - 118㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

2. 대봉동

[#대봉동-대봉태왕아너스] : 7 건

└ 104동 17층 - 59㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 77㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

└ 105동 21층 - 77㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5.5억, ▲0.6억)

└ 103동 2층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 102동 10층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#대봉동-대봉화성파크드림] : 3 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.99억 → 4.6억, ▽0.39억)

└ 102동 4층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 102동 10층 - 84㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

[#대봉동-더샵리비테르2차] : 1 건

└ 205동 20층 - 74㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#대봉동-센트로팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 107동 4층 - 80㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 104동 14층 - 80㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

3. 대신동

[#대신동-대신센트럴자이] : 7 건

└ 109동 중층 - 59㎡(4.95억 → 4.6억, ▽0.35억)

└ 113동 27층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 113동 10층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 104동 14층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 104동 20층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 96㎡(6.6억 → 6.1억, ▽0.5억)

└ 102동 13층 - 96㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#대신동-동서타운] : 1 건

└ 1동 4층 - 65㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#대신동-태왕아너스스카이] : 2 건

└ 105동 저층 - 75㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

4. 삼덕동3가

[#삼덕동3가-삼덕청아람리슈빌] : 4 건

└ 104동 8층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 106동 21층 - 84㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7.7억 → 6억, ▽1.7억)

└ 107동 17층 - 84㎡(5.7억 → 6.2억, ▲0.5억)

5. 계산동2가

[#계산동2가-신성미소시티(주상복합)] : 2 건

└ A동 19층 - 151㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ A동 13층 - 157㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

6. 수창동

[#수창동-대구역센트럴자이(주상복합)] : 10 건

└ 105동 15층 - 59㎡(5.4억 → 4.2억, ▽1.2억)

└ 104동 27층 - 72㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 104동 18층 - 72㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 104동 27층 - 72㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 103동 7층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 104동 3층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 94㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

└ 102동 21층 - 94㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

7. 남산동

[#남산동-e편한세상남산(주상복합)] : 3 건

└ 102동 24층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 101동 25층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#남산동-극동스타클래스남산] : 8 건

└ 107동 6층 - 59㎡(3.45억 → 3.6억, ▲0.15억)

└ 108동 6층 - 59㎡(4.1억 → 3.4억, ▽0.7억)

└ 107동 19층 - 59㎡(3.7억 → 3.45억, ▽0.25억)

└ 105동 27층 - 78㎡(4.7억 → 5.1억, ▲0.4억)

└ 103동 11층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 102동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 16층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 106동 18층 - 84㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

[#남산동-남산그린타운] : 4 건

└ 102동 중층 - 69㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 105동 16층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 106동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 105동 19층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

[#남산동-남산롯데캐슬센트럴스카이] : 1 건

└ 102동 21층 - 59㎡(5.55억 → 5.05억, ▽0.5억)

[#남산동-남산역화성파크드림] : 8 건

└ 103동 15층 - 59㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

└ 103동 15층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 102동 19층 - 59㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

└ 104동 10층 - 84㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

└ 104동 10층 - 84㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

└ 105동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

└ 105동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

└ 104동 19층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#남산동-남산자이하늘채] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#남산동-반월당효성해링턴플레이스(주상복합)] : 6 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 103동 14층 - 84㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 101동 9층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 103동 10층 - 84㎡(5.8억 → 4.5억, ▽1.3억)

[#남산동-보성송림] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(3.65억 → 3.45억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 134㎡(5.6억 → 5.75억, ▲0.15억)

[#남산동-보성황실타운] : 7 건

└ 102동 11층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 102동 14층 - 59㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

└ 102동 2층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 102동 4층 - 59㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 102동 11층 - 59㎡(3.3억 → 2.95억, ▽0.35억)

└ 102동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 106동 19층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#남산동-청라센트럴파크] : 2 건

└ 205동 11층 - 76㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 201동 18층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

8. 태평로3가

[#태평로3가-대구역경남센트로팰리스(주상복합)] : 3 건

└ 101동 24층 - 84㎡(5.33억 → 5.27억, ▽600만원)

└ 101동 23층 - 84㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

└ 101동 43층 - 84㎡(4.89억 → 5.19억, ▲0.3억)