[9월2주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.2 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 129개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2327개로 지난 주 대비 39개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2327중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 764개(32.83%),

   ②낮은 매물은 1220개(52.43%),

   ③동일 매물은 124개(5.33%),

   ④기타(정보부족) 219개(9.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1576개(67.73%),

   ⓑ낮은 매물은 437개(18.78%),

   ⓒ동일 매물은 95개(4.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 219개(9.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 344개 아파트(평형별) 중 91개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.45%, 최근거래 = 신고가),

205개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.05% 낮게 거래되었습니다.

(59.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 초월읍

[#초월읍-광주세광엔리치빌1차] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#초월읍-광주초월동광모닝스카이] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#초월읍-도평우림퓨전빌1차] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(3.3억 → 2.8억, ▽0.5억)

[#초월읍-신일드림빌] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#초월읍-우림푸른마을] : 1 건

└ 105동 1층 - 59㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#초월읍-초월e-편한세상1단지] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(4.4억 → 3.95억, ▽0.45억)

└ 103동 5층 - 84㎡(5.8억 → 4.5억, ▽1.3억)

[#초월읍-초월e-편한세상2단지] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#초월읍-초월롯데낙천대2단지] : 1 건

└ 205동 11층 - 84㎡(6.45억 → 6.6억, ▲0.15억)

[#초월읍-초월롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#초월읍-초월역모아미래도파크힐스] : 4 건

└ 105동 20층 - 84㎡(6.8억 → 5.9억, ▽0.9억)

└ 103동 25층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

2. 곤지암읍

[#곤지암읍-곤지암킴스빌리지] : 2 건

└ 102동 9층 - 50㎡(2.2억 → 2.17억, ▽300만원)

└ 104동 7층 - 50㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

3. 송정동

[#송정동-브라운스톤광주] : 1 건

└ 103동 7층 - 123㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#송정동-송정대주파크빌] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 84㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

4. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 3 건

└ 118동 4층 - 62㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 74㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 109동 20층 - 74㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

[#쌍령동-동성1차] : 1 건

└ 107동 2층 - 134㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#쌍령동-서희스타힐스] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#쌍령동-쌍령현대모닝사이드2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

5. 삼동

[#삼동-우남퍼스트빌] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

6. 경안동

[#경안동-경안대우] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 59㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

[#경안동-두진] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#경안동-해태그린] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.8억, ▲0.6억)

7. 장지동

[#장지동-금광포란재] : 2 건

└ 101동 6층 - 81㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#장지동-벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#장지동-태전경남아너스빌시그니처] : 2 건

└ 104동 15층 - 63㎡(4.18억 → 4.07억, ▽0.11억)

└ 106동 22층 - 73㎡(5.01억 → 4.91억, ▽0.1억)

8. 탄벌동

[#탄벌동-경남아너스빌1단지] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 109㎡(5.7억 → 6.2억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 132㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#탄벌동-탄벌리현대] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

9. 태전동

[#태전동-e편한세상태전2차(C1블럭)] : 3 건

└ 103동 15층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 103동 15층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#태전동-e편한세상태전2차(C16블럭)] : 1 건

└ 304동 8층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#태전동-e편한세상태전2차] : 2 건

└ 202동 저층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 202동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#태전동-광주태전e-편한세상] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 104동 9층 - 84㎡(6.2억 → 5.2억, ▽1억)

[#태전동-성원1단지] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#태전동-성원2단지] : 1 건

└ 203동 11층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#태전동-성원3단지] : 1 건

└ 301동 4층 - 101㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈1단지] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈2단지] : 1 건

└ 205동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.65억, ▲0.15억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈3단지] : 1 건

└ 306동 15층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#태전동-태전파크자이] : 2 건

└ 1403동 4층 - 59㎡(5.95억 → 4.8억, ▽1.15억)

└ 1301동 2층 - 84㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

[#태전동-태전효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C4블럭)] : 2 건

└ 1502동 고층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 1504동 7층 - 72㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C6블럭)] : 2 건

└ 1515동 고층 - 72㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 1518동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C7블럭)] : 3 건

└ 1601동 중층 - 72㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 1603동 21층 - 72㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 1604동 2층 - 84㎡(7.2억 → 7.7억, ▲0.5억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C8블럭)] : 1 건

└ 1614동 10층 - 72㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C9블럭)] : 3 건

└ 1618동 16층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 1618동 17층 - 72㎡(5.99억 → 5.75억, ▽0.24억)

└ 1616동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C10블록)] : 2 건

└ 2003동 23층 - 72㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 2001동 4층 - 72㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

10. 역동

[#역동-e편한세상광주역1단지] : 1 건

└ 107동 3층 - 73㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#역동-e편한세상광주역6단지] : 1 건

└ 604동 4층 - 84㎡(7.15억 → 6.7억, ▽0.45억)

11. 오포읍

[#오포읍-e편한세상광주양벌] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(6.2억 → 6.25억, ▲500만원)

[#오포읍-e편한세상태재1단지] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 105동 18층 - 171㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#오포읍-e편한세상테라스오포2단지] : 1 건

└ 203동 2층 - 76㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#오포읍-e편한세상테라스오포3단지] : 3 건

└ 303동 7층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 304동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 303동 고층 - 84㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.1억, ▽0.7억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘2단지] : 3 건

└ 207동 15층 - 77㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 203동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 204동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#오포읍-광주오포현대] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#오포읍-금호베스트빌] : 1 건

└ 106동 7층 - 125㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#오포읍-대주파크빌1차] : 4 건

└ 112동 10층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 109동 7층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 109동 2층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#오포읍-대주파크빌2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#오포읍-더샵오포센트럴포레] : 2 건

└ 105동 고층 - 76㎡(5.69억 → 5.7억, ▲100만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(7억 → 6.27억, ▽0.73억)

[#오포읍-양벌리세양청마루] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

[#오포읍-양벌쌍용1차] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#오포읍-오포추자서희스타힐스] : 1 건

└ 105동 3층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)