[9월2주] 경기도용인시처인구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]경기도용인시처인구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 102.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 처인구 용인시 전체 89개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1477개로 지난 주 대비 20개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1477중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 530개(35.88%),

   ②낮은 매물은 705개(47.73%),

   ③동일 매물은 85개(5.75%),

   ④기타(정보부족) 157개(10.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 984개(66.62%),

   ⓑ낮은 매물은 265개(17.94%),

   ⓒ동일 매물은 71개(4.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 157개(10.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 207개 아파트(평형별) 중 67개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.37%, 최근거래 = 신고가),

90개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.21% 낮게 거래되었습니다.

(43.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 50개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 마평동

[#마평동-라이프] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#마평동-마평우성] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.1억, ▽0.5억)

[#마평동-푸른마을용인자이] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

2. 김량장동

[#김량장동-삼환] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#김량장동-현대] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

3. 포곡읍

[#포곡읍-배머루마을인정베네치아빌리지] : 1 건

└ 105동 고층 - 114㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#포곡읍-용인포곡삼성쉐르빌] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

4. 남사읍

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티3단지] : 1 건

└ 306동 25층 - 84㎡(4.3억 → 4.05억, ▽0.25억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티4단지] : 2 건

└ 404동 23층 - 84㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

└ 404동 19층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티5단지] : 6 건

└ 521동 21층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 511동 18층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 506동 14층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 509동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 506동 27층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 506동 24층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티6단지] : 10 건

└ 601동 19층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 601동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 611동 14층 - 59㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 612동 8층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 605동 11층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 602동 3층 - 65㎡(3.95억 → 3.6억, ▽0.35억)

└ 605동 18층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 606동 16층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 607동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 614동 18층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

5. 삼가동

[#삼가동-용인행정타운두산위브1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 104㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#삼가동-용인행정타운두산위브3단지] : 2 건

└ 305동 9층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 307동 중층 - 153㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#삼가동-진우] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

6. 고림동

[#고림동-양우내안애에듀파크] : 3 건

└ 103동 저층 - 64㎡(5.15억 → 5.2억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 64㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 74㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#고림동-영화I-nix] : 1 건

└ 102동 15층 - 81㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#고림동-용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트] : 2 건

└ 208동 저층 - 63㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 74㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

7. 역북동

[#역북동-골드클래스] : 2 건

└ 106동 15층 - 83㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 106동 15층 - 83㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#역북동-역북신원아침도시] : 1 건

└ 102동 3층 - 74㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#역북동-역북지웰푸르지오] : 4 건

└ 108동 30층 - 74㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 101동 29층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 21층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#역북동-용인명지대역동원로얄듀크] : 5 건

└ 103동 1층 - 59㎡(5.15억 → 4.5억, ▽0.65억)

└ 108동 3층 - 59㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 103동 1층 - 59㎡(4.5억 → 5.15억, ▲0.65억)

└ 105동 28층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 103동 3층 - 59㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#역북동-우미린센트럴파크] : 6 건

└ 106동 1층 - 59㎡(5.3억 → 5.35억, ▲500만원)

└ 102동 5층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 107동 3층 - 75㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(6.55억 → 7.1억, ▲0.55억)

└ 109동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6.55억, ▲0.35억)

└ 108동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

8. 이동읍

[#이동읍-라이프타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.6억 → 1.8억, ▲0.2억)

[#이동읍-스페이스타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#이동읍-에이스카운티] : 1 건

└ 105동 3층 - 74㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)