[9월1주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 83개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1104개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 9건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1104중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 447개(40.49%),

   ②낮은 매물은 444개(40.22%),

   ③동일 매물은 57개(5.16%),

   ④기타(정보부족) 156개(14.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 737개(66.76%),

   ⓑ낮은 매물은 172개(15.58%),

   ⓒ동일 매물은 39개(3.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 156개(14.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 181개 아파트(평형별) 중 76개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.99%, 최근거래 = 신고가),

53개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.56% 낮게 거래되었습니다.

(29.28%, 최근거래 < 신고가)

※ 52개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 번동

[#번동-더조은홈] : 1 건

└ 1동 5층 - 80㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#번동-번동동문] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#번동-번동솔그린] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 101동 3층 - 59㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 103동 2층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#번동-쌍용] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#번동-해모로] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6.6억, ▲0.3억)

[#번동-효성네오인텔리안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

2. 수유동

[#수유동-극동] : 1 건

└ 4동 2층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

3. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 9 건

└ 128동 20층 - 59㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 133동 8층 - 59㎡(6.75억 → 6.6억, ▽0.15억)

└ 133동 8층 - 59㎡(6.75억 → 7억, ▲0.25억)

└ 133동 9층 - 59㎡(6.2억 → 7.2억, ▲1억)

└ 133동 8층 - 59㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 120동 2층 - 59㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 125동 11층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 123동 11층 - 84㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 140동 2층 - 114㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#미아동-경남아너스빌(796)] : 1 건

└ 103동 5층 - 81㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#미아동-경남아너스빌(1356)] : 2 건

└ 104동 10층 - 59㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 106동 18층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#미아동-꿈의숲롯데캐슬] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 5 건

└ 109동 고층 - 59㎡(8.6억 → 8.95억, ▲0.35억)

└ 104동 13층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 117동 2층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 101동 3층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 104동 6층 - 84㎡(12.1억 → 12.3억, ▲0.2억)

[#미아동-래미안트리베라1차] : 2 건

└ 105동 6층 - 59㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 118동 5층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#미아동-미아동부센트레빌] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#미아동-미아현대] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#미아동-벽산라이브파크] : 2 건

└ 101동 저층 - 60㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 109동 17층 - 60㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 4 건

└ 202동 16층 - 58㎡(8.3억 → 7.3억, ▽1억)

└ 220동 6층 - 59㎡(9.1억 → 8.2억, ▽0.9억)

└ 210동 10층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 206동 12층 - 113㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#미아동-성북프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 68㎡(5.9억 → 6.4억, ▲0.5억)

[#미아동-현대성우(주상복합)] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

4. 우이동

[#우이동-성원] : 2 건

└ 2동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.95억, ▲0.15억)

└ 2동 4층 - 84㎡(6.4억 → 6.35억, ▽500만원)