[9월1주] 경기도안양시만안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]경기도안양시만안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.15 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.6 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 만안구 안양시 전체 147개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1695개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1695중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 614개(36.22%),

   ②낮은 매물은 635개(37.46%),

   ③동일 매물은 60개(3.54%),

   ④기타(정보부족) 386개(22.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1069개(63.07%),

   ⓑ낮은 매물은 189개(11.15%),

   ⓒ동일 매물은 51개(3.01%),

   ⓓ기타(정보부족) 386개(22.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 306개 아파트(평형별) 중 102개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.33%, 최근거래 = 신고가),

107개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.83% 낮게 거래되었습니다.

(34.97%, 최근거래 < 신고가)

※ 97개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 석수동

[#석수동-동신벨로스] : 1 건

└ 1동 12층 - 82㎡(5.8억 → 6.3억, ▲0.5억)

[#석수동-석수LG빌리지] : 4 건

└ 402동 6층 - 55㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 109동 고층 - 55㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 79㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 110동 9층 - 79㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

[#석수동-석수] : 1 건

└ 가동 고층 - 63㎡(3.2억 → 3.6억, ▲0.4억)

[#석수동-석수e-편한세상] : 4 건

└ 115동 23층 - 60㎡(5.5억 → 5.95억, ▲0.45억)

└ 114동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 116동 8층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 114㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#석수동-석수경남아너스빌] : 3 건

└ 102동 3층 - 55㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 104동 14층 - 79㎡(7.45억 → 7.2억, ▽0.25억)

└ 106동 8층 - 107㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#석수동-석수두산위브] : 5 건

└ 107동 14층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 3층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 112동 3층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#석수동-석수아이파크] : 1 건

└ 102동 15층 - 137㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#석수동-석수역푸르지오] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#석수동-석수코오롱하늘채] : 1 건

└ 105동 8층 - 59㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

[#석수동-안양석수대주파크빌] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(5.35억 → 5.5억, ▲0.15억)

[#석수동-주공그린빌] : 1 건

└ 106동 6층 - 108㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#석수동-한양수자인] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(9억 → 9.05억, ▲500만원)

[#석수동-현대] : 1 건

└ 103동 21층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

2. 박달동

[#박달동-금호타운] : 2 건

└ 106동 18층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 106동 13층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#박달동-대림한숲타운] : 1 건

└ 105동 14층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#박달동-박달동원베네스트] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#박달동-박달한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#박달동-벽산] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.7억 → 6.5억, ▽1.2억)

└ 102동 18층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#박달동-아카데미테마타운] : 1 건

└ 2동 1층 - 57㎡(3.45억 → 3.1억, ▽0.35억)

[#박달동-우성] : 2 건

└ 110동 1층 - 72㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 106동 10층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#박달동-한라비발디] : 1 건

└ 108동 15층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#박달동-한신휴플러스타운2차] : 1 건

└ 301동 10층 - 59㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#박달동-한신휴플러스타운3차] : 2 건

└ 205동 중층 - 122㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 205동 12층 - 122㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#박달동-한양수자인에듀파크] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

3. 안양동

[#안양동-래미안안양메가트리아] : 12 건

└ 205동 29층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 208동 21층 - 59㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 204동 19층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 104동 27층 - 59㎡(8.45억 → 8.5억, ▲500만원)

└ 107동 11층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 203동 3층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10.4억 → 9.4억, ▽1억)

└ 110동 9층 - 84㎡(9.8억 → 9.4억, ▽0.4억)

└ 109동 중층 - 84㎡(10.8억 → 10.2억, ▽0.6억)

└ 212동 4층 - 84㎡(9.4억 → 8.9억, ▽0.5억)

└ 101동 8층 - 114㎡(12.3억 → 12.1억, ▽0.2억)

└ 105동 6층 - 139㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#안양동-삼성래미안] : 5 건

└ 101동 5층 - 55㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

└ 106동 16층 - 79㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 107동 23층 - 79㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 108동 13층 - 79㎡(7.1억 → 7.6억, ▲0.5억)

└ 109동 27층 - 79㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

[#안양동-성원1차] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

[#안양동-수리산성원상떼빌1차] : 1 건

└ 505동 고층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#안양동-안양광신프로그레스리버뷰] : 1 건

└ 201동 15층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#안양동-안양대우] : 4 건

└ 101동 5층 - 72㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(6.05억 → 6.1억, ▲500만원)

└ 104동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#안양동-안양명학역유보라더스마트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 8층 - 61㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

[#안양동-안양세양청마루(주상복합)] : 2 건

└ 1동 4층 - 80㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 1동 15층 - 80㎡(4.2억 → 4.7억, ▲0.5억)

[#안양동-안양역한양수자인리버파크] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

[#안양동-안양한승미메이드] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(6.2억 → 5.1억, ▽1.1억)

[#안양동-주공뜨란채] : 2 건

└ 106동 1층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 103동 7층 - 84㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

[#안양동-프라자] : 1 건

└ 1동 4층 - 54㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#안양동-효성] : 1 건

└ 1003동 8층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#안양동-흥화] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)