[9월1주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.2 로서 지난 주 대비 -0.11하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.7 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 180개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3467개로 지난 주 대비 71개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 67개 단지에서는 103건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 96건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3467중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 910개(26.25%),

   ②낮은 매물은 2053개(59.22%),

   ③동일 매물은 136개(3.92%),

   ④기타(정보부족) 368개(10.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2405개(69.37%),

   ⓑ낮은 매물은 587개(16.93%),

   ⓒ동일 매물은 107개(3.09%),

   ⓓ기타(정보부족) 368개(10.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 393개 아파트(평형별) 중 101개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.7%, 최근거래 = 신고가),

212개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.74% 낮게 거래되었습니다.

(53.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 80개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 행신동

[#행신동-무원3단지동신] : 1 건

└ 302동 1층 - 101㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#행신동-무원5단지쌍용한진] : 1 건

└ 508동 9층 - 134㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

[#행신동-무원6단지두산] : 3 건

└ 605동 6층 - 71㎡(6.5억 → 5.95억, ▽0.55억)

└ 607동 2층 - 71㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 603동 1층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#행신동-무원7단지신우] : 1 건

└ 703동 6층 - 73㎡(5.99억 → 5.9억, ▽900만원)

[#행신동-무원8단지신안] : 1 건

└ 801동 13층 - 118㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#행신동-무원9단지기산] : 1 건

└ 902동 5층 - 134㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#행신동-무원10단지서광라이프] : 1 건

└ 1011동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#행신동-벽산] : 3 건

└ 102동 9층 - 59㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#행신동-샘터2단지] : 4 건

└ 215동 2층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 225동 12층 - 59㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 221동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.28억, ▽200만원)

└ 210동 고층 - 59㎡(4.55억 → 4.3억, ▽0.25억)

[#행신동-서정마을7단지파크하임휴먼시아] : 2 건

└ 713동 중층 - 120㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

└ 703동 고층 - 130㎡(10.8억 → 10.6억, ▽0.2억)

[#행신동-소만6단지성원] : 2 건

└ 612동 1층 - 59㎡(4.75억 → 4.89억, ▲0.14억)

└ 614동 5층 - 59㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

[#행신동-소만7단지대명] : 1 건

└ 705동 저층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#행신동-소만8단지풍림] : 2 건

└ 801동 고층 - 73㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 801동 저층 - 73㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#행신동-소만10단지동성] : 1 건

└ 1003동 10층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛18-2단지주공] : 2 건

└ 1824동 저층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 1822동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#행신동-햇빛20단지주공] : 1 건

└ 2013동 16층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#행신동-햇빛21단지대우코오롱] : 1 건

└ 2114동 저층 - 134㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#행신동-햇빛22단지뜨란채] : 1 건

└ 2203동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#행신동-햇빛23단지주공] : 2 건

└ 2308동 중층 - 59㎡(4.45억 → 4.1억, ▽0.35억)

└ 2317동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#행신동-햇빛마을19단지] : 2 건

└ 1910동 중층 - 84㎡(6.15억 → 5.5억, ▽0.65억)

└ 1906동 15층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#행신동-행신SKVIEW1차] : 1 건

└ 103동 중층 - 104㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#행신동-행신SKVIEW2차] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#행신동-행신SKVIEW3차] : 1 건

└ 303동 11층 - 59㎡(6.3억 → 6.15억, ▽0.15억)

2. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 1 건

└ 2217동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#동산동-동산마을화성파크드림PATIO] : 1 건

└ 2413동 3층 - 59㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

3. 성사동

[#성사동-래미안휴레스트] : 4 건

└ 212동 21층 - 59㎡(5.8억 → 6.3억, ▲0.5억)

└ 201동 저층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 201동 5층 - 84㎡(6.95억 → 6.5억, ▽0.45억)

└ 222동 12층 - 117㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#성사동-신원당3단지동신] : 2 건

└ 305동 4층 - 75㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 305동 14층 - 75㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#성사동-신원당5단지대명] : 1 건

└ 505동 3층 - 58㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#성사동-원당e-편한세상] : 2 건

└ 104동 13층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 114동 6층 - 125㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#성사동-장미] : 1 건

└ 나동 4층 - 56㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

4. 오금동

[#오금동-삼송우미라피아노(628,도시형)] : 1 건

└ 309동 4층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#오금동-삼송자이더빌리지(6-3BL,도시형)] : 1 건

└ 637동 1층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#오금동-삼송자이더빌리지(6-4BL,도시형)] : 1 건

└ 623동 1층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

5. 화정동

[#화정동-달빛1단지] : 2 건

└ 105동 19층 - 84㎡(6.1억 → 5.98억, ▽0.12억)

└ 111동 20층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#화정동-달빛2단지부영] : 2 건

└ 203동 13층 - 50㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 201동 고층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#화정동-달빛3단지신안] : 1 건

└ 306동 10층 - 84㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

[#화정동-동도센트리움II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#화정동-별빛7단지청구,현대] : 2 건

└ 711동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 702동 9층 - 85㎡(7.68억 → 7.4억, ▽0.28억)

[#화정동-별빛8단지부영] : 3 건

└ 808동 중층 - 50㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 807동 5층 - 50㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 808동 16층 - 50㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 3 건

└ 903동 1층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 915동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 921동 10층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#화정동-에덴다모은정(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#화정동-옥빛12단지신덕가든] : 1 건

└ 1201동 고층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#화정동-옥빛14단지부영] : 1 건

└ 1406동 9층 - 50㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛15단지주공] : 5 건

└ 1502동 1층 - 59㎡(4억 → 3.98억, ▽200만원)

└ 1507동 11층 - 59㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 1511동 13층 - 59㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 1502동 1층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 1504동 11층 - 59㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

[#화정동-옥빛16단지주공] : 1 건

└ 1603동 20층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#화정동-옥빛17단지주공] : 1 건

└ 1703동 17층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#화정동-은빛5단지] : 2 건

└ 545동 7층 - 134㎡(7.4억 → 6.8억, ▽0.6억)

└ 512동 9층 - 134㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#화정동-은빛6단지프라웰] : 2 건

└ 606동 15층 - 103㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

└ 615동 8층 - 103㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 3 건

└ 1106동 1층 - 50㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 1105동 12층 - 60㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 1101동 6층 - 60㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

6. 고양동

[#고양동-삼성] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(3.6억 → 3.1억, ▽0.5억)

[#고양동-푸른2단지동익미라벨] : 1 건

└ 201동 15층 - 114㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#고양동-푸른3단지동익미라벨] : 1 건

└ 307동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#고양동-푸른5단지풍림아이원] : 1 건

└ 508동 13층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#고양동-푸른6단지풍림아이원] : 1 건

└ 604동 17층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#고양동-현대1차] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

7. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 2 건

└ 702동 19층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 709동 24층 - 84㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

[#도내동-도래울센트럴더포레] : 4 건

└ 203동 10층 - 74㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 207동 1층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 218동 12층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 210동 11층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#도내동-도래울센트럴파크] : 1 건

└ 409동 저층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 4 건

└ 604동 2층 - 84㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

└ 606동 10층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 618동 1층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 619동 14층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#도내동-원흥도래울마을LH3단지] : 3 건

└ 313동 중층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 312동 2층 - 74㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 317동 12층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 4 건

└ 506동 19층 - 69㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 502동 저층 - 69㎡(9.2억 → 8억, ▽1.2억)

└ 506동 1층 - 69㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 509동 18층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

8. 관산동

[#관산동-신성] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#관산동-주공그린빌] : 1 건

└ 114동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

9. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 702동 27층 - 76㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 1 건

└ 1001동 중층 - 66㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#신원동-신원마을1단지우남퍼스트빌] : 1 건

└ 105동 중층 - 74㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#신원동-신원마을호반베르디움9단지] : 2 건

└ 906동 고층 - 108㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 904동 고층 - 109㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

10. 주교동

[#주교동-서초] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#주교동-우진] : 1 건

└ 가동 5층 - 66㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

11. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#지축동-지축역센트럴푸르지오] : 4 건

└ 105동 중층 - 84㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12.6억 → 12억, ▽0.6억)

└ 106동 저층 - 84㎡(12.8억 → 13.2억, ▲0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12.3억 → 11.2억, ▽1.1억)

[#지축동-지축역중흥S-클래스북한산파크뷰] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 10 건

└ 106동 중층 - 72㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 72㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 72㎡(10.8억 → 9.5억, ▽1.3억)

└ 106동 중층 - 72㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 109동 저층 - 84㎡(11.2억 → 9.5억, ▽1.7억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.3억 → 8.8억, ▽1.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

12. 삼송동

[#삼송동-삼송마을동원로얄듀크] : 2 건

└ 1703동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 1707동 1층 - 116㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#삼송동-삼송스타클래스] : 1 건

└ 1905동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 2 건

└ 2009동 저층 - 74㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 2003동 고층 - 84㎡(11억 → 13억, ▲2억)

[#삼송동-삼송역현대헤리엇(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 59㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 702동 27층 - 76㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 1 건

└ 1001동 중층 - 66㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

13. 향동동

[#향동동-DMC두산위브더퍼스트] : 3 건

└ 304동 중층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 303동 중층 - 59㎡(7.8억 → 6.5억, ▽1.3억)

└ 304동 중층 - 59㎡(7.5억 → 6.2억, ▽1.3억)

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 4 건

└ 109동 7층 - 74㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 112동 2층 - 84㎡(8.6억 → 9.4억, ▲0.8억)

└ 108동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 114동 중층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 4 건

└ 206동 9층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 203동 17층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 204동 18층 - 59㎡(7.3억 → 6.6억, ▽0.7억)

└ 209동 7층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레2단지] : 2 건

└ 201동 5층 - 70㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 205동 중층 - 70㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레3단지] : 4 건

└ 301동 2층 - 70㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 301동 고층 - 70㎡(9.8억 → 8억, ▽1.8억)

└ 306동 24층 - 70㎡(9.6억 → 8억, ▽1.6억)

└ 301동 1층 - 70㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레4단지] : 2 건

└ 403동 15층 - 70㎡(8억 → 9.3억, ▲1.3억)

└ 401동 17층 - 84㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

14. 토당동

[#토당동-내안애양우] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

[#토당동-능곡현대홈타운1차] : 1 건

└ 103동 25층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#토당동-능곡현대홈타운2차] : 1 건

└ 205동 8층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#토당동-대림2차] : 2 건

└ 202동 9층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 201동 7층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#토당동-토당금강KCC] : 2 건

└ 102동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 104동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#토당동-한라비발디리버] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(7.6억 → 6.8억, ▽0.8억)

15. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 2 건

└ 702동 19층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 709동 24층 - 84㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

[#원흥동-삼송3차아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 302동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 3 건

└ 1510동 11층 - 75㎡(7.49억 → 6.95억, ▽0.54억)

└ 1502동 중층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 1502동 15층 - 84㎡(8.8억 → 9.3억, ▲0.5억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 4 건

└ 103동 저층 - 72㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 91㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

└ 102동 18층 - 91㎡(13억 → 11억, ▽2억)

└ 101동 중층 - 91㎡(9.8억 → 12억, ▲2.2억)