[8월4주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 295개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2707개로 지난 주 대비 53개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 93건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 77건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2707중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1043개(38.53%),

   ②낮은 매물은 1072개(39.6%),

   ③동일 매물은 60개(2.22%),

   ④기타(정보부족) 532개(19.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1587개(58.63%),

   ⓑ낮은 매물은 492개(18.18%),

   ⓒ동일 매물은 96개(3.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 532개(19.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 620개 아파트(평형별) 중 276개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.52%, 최근거래 = 신고가),

160개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.57% 낮게 거래되었습니다.

(25.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 184개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 4 건

└ 125동 저층 - 59㎡(11.8억 → 10.7억, ▽1.1억)

└ 125동 중층 - 59㎡(12.3억 → 11.8억, ▽0.5억)

└ 136동 중층 - 133㎡(21억 → 20.1억, ▽0.9억)

└ 114동 저층 - 160㎡(30억 → 33억, ▲3억)

[#암사동-대원] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#암사동-선사현대] : 7 건

└ 103동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 112동 저층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 59㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(10.3억 → 10.4억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 72㎡(11.9억 → 11.6억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 83㎡(16.2억 → 16.3억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 83㎡(15.95억 → 15억, ▽0.95억)

[#암사동-암사e-편한세상] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#암사동-암사한솔] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#암사동-중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 4 건

└ 101동 저층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 122동 고층 - 114㎡(18.3억 → 18.7억, ▲0.4억)

[#암사동-한강현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#암사동-힐스테이트강동리버뷰] : 7 건

└ 104동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(18억 → 16억, ▽2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(15.5억 → 15.9억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(15.3억 → 15.5억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 101동 22층 - 84㎡(16억 → 19억, ▲3억)

2. 강일동

[#강일동-강동리버스트4단지] : 1 건

└ 408동 저층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#강일동-강일리버파크6단지] : 3 건

└ 604동 7층 - 84㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

└ 601동 중층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 602동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11.2억, ▽1.3억)

[#강일동-강일리버파크7단지] : 1 건

└ 711동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#강일동-강일리버파크8단지] : 1 건

└ 803동 중층 - 84㎡(12억 → 10.2억, ▽1.8억)

[#강일동-강일리버파크10단지] : 2 건

└ 1008동 2층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 1006동 10층 - 84㎡(11.5억 → 13억, ▲1.5억)

3. 성내동

[#성내동-금광포란재] : 1 건

└ 101동 5층 - 124㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#성내동-대주그린빌] : 1 건

└ 1동 6층 - 116㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#성내동-성내삼성] : 3 건

└ 104동 5층 - 59㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

└ 203동 4층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 201동 고층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#성내동-성안마을청구] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#성내동-스위트빌] : 1 건

└ 1동 7층 - 95㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#성내동-코오롱2차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

4. 명일동

[#명일동-고덕주공9단지] : 1 건

└ 908동 9층 - 83㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

[#명일동-래미안솔베뉴] : 3 건

└ 101동 22층 - 59㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

└ 102동 20층 - 59㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

[#명일동-명일GS] : 8 건

└ 102동 1층 - 59㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 101동 4층 - 59㎡(8.6억 → 8.25억, ▽0.35억)

└ 102동 9층 - 59㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 101동 14층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#명일동-명일현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 57㎡(8.5억 → 8.25억, ▽0.25억)

[#명일동-삼익그린맨션2차] : 1 건

└ 502동 4층 - 84㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

[#명일동-신동아] : 1 건

└ 3동 저층 - 127㎡(18.7억 → 18.5억, ▽0.2억)

5. 길동

[#길동-e편한세상강동에코포레] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15.8억, ▲0.3억)

[#길동-길동대상] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#길동-길동우성] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#길동-다성이즈텔(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#길동-삼익파크맨숀] : 2 건

└ 505동 중층 - 72㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

└ 510동 고층 - 79㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#길동-이스트드림힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#길동-한빛(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 72㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#길동-한솔브리즈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#길동-현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

6. 천호동

[#천호동-강동역신동아파밀리에(주상복합)] : 1 건

└ 1102동 중층 - 101㎡(14.5억 → 13.7억, ▽0.8억)

[#천호동-광남벨라스2차] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#천호동-동구햇살] : 1 건

└ 101동 5층 - 91㎡(10.3억 → 9.7억, ▽0.6억)

[#천호동-동아코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 107㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#천호동-동아하이빌] : 2 건

└ 101동 16층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 102동 4층 - 84㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

[#천호동-래미안강동팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#천호동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#천호동-천호예전이룸1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.45억 → 7.7억, ▽0.75억)

[#천호동-천호우성] : 2 건

└ 7동 8층 - 51㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 2동 11층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#천호동-천호태영] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 114㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

7. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 17 건

└ 146동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 131동 중층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 137동 고층 - 59㎡(14.4억 → 14억, ▽0.4억)

└ 140동 고층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 146동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 140동 고층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 143동 중층 - 59㎡(12.8억 → 14.5억, ▲1.7억)

└ 153동 6층 - 59㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 121동 저층 - 73㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 120동 저층 - 73㎡(15.8억 → 14.9억, ▽0.9억)

└ 112동 18층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 124동 고층 - 84㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

└ 129동 저층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 130동 저층 - 84㎡(19억 → 16.5억, ▽2.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(17.9억 → 16.5억, ▽1.4억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 4 건

└ 117동 저층 - 84㎡(18억 → 15.5억, ▽2.5억)

└ 306동 고층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ 122동 중층 - 84㎡(16.3억 → 15.8억, ▽0.5억)

└ 207동 9층 - 84㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#고덕동-고덕센트럴푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#고덕동-고덕아이파크] : 1 건

└ 112동 저층 - 59㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

[#고덕동-배재현대] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#고덕동-아남] : 2 건

└ 4동 3층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 6동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

8. 둔촌동

[#둔촌동-노바] : 1 건

└ 1동 중층 - 73㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#둔촌동-동아(621)] : 3 건

└ 101동 8층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(9.8억 → 8.8억, ▽1억)

[#둔촌동-둔촌신동아(파밀리에)] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#둔촌동-둔촌신성미소지움2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#둔촌동-둔촌신성미소지움] : 2 건

└ 101동 20층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 109㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#둔촌동-둔촌암펠로스타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 94㎡(10.1억 → 10.8억, ▲0.7억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 5 건

└ 107동 저층 - 59㎡(12.4억 → 12.9억, ▲0.5억)

└ 107동 14층 - 59㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(15.7억 → 15.6억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 113㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 113㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

[#둔촌동-둔촌현대4차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#둔촌동-프라자] : 2 건

└ 1동 고층 - 83㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 3동 중층 - 109㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#둔촌동-현대1차] : 3 건

└ 12동 중층 - 84㎡(14.7억 → 15.3억, ▲0.6억)

└ 12동 고층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 10동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#둔촌동-현대2차] : 1 건

└ 102동 중층 - 69㎡(12억 → 9.8억, ▽2.2억)

[#둔촌동-현대3차] : 1 건

└ 201동 1층 - 79㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

9. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 4 건

└ 701동 중층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 718동 9층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 720동 20층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 719동 중층 - 84㎡(16.8억 → 15.5억, ▽1.3억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 7 건

└ 514동 고층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 510동 저층 - 74㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 517동 고층 - 74㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 507동 저층 - 84㎡(16억 → 16.7억, ▲0.7억)

└ 518동 중층 - 84㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

└ 517동 저층 - 84㎡(16.8억 → 14.9억, ▽1.9억)

└ 512동 고층 - 102㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 1 건

└ 109동 중층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#상일동-고덕아르테스미소지움] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕아르테온] : 37 건

└ 329동 6층 - 59㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 330동 7층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 329동 고층 - 59㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

└ 307동 저층 - 59㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 329동 고층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 315동 고층 - 59㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

└ 301동 고층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 329동 고층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 334동 중층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 329동 저층 - 59㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 330동 저층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 322동 고층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 322동 고층 - 59㎡(12.3억 → 11.5억, ▽0.8억)

└ 307동 중층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 330동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 330동 중층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 333동 저층 - 59㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 334동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 334동 중층 - 59㎡(12.3억 → 11.9억, ▽0.4억)

└ 334동 중층 - 59㎡(12.2억 → 11.9억, ▽0.3억)

└ 322동 중층 - 59㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

└ 308동 중층 - 59㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 308동 중층 - 59㎡(12.7억 → 11.5억, ▽1.2억)

└ 322동 고층 - 59㎡(12.6억 → 11.5억, ▽1.1억)

└ 308동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 335동 저층 - 84㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

└ 302동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 302동 중층 - 84㎡(16억 → 18억, ▲2억)

└ 331동 저층 - 84㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

└ 304동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 318동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 327동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 323동 중층 - 84㎡(17.2억 → 17.1억, ▽0.1억)

└ 313동 저층 - 84㎡(16.8억 → 16.4억, ▽0.4억)

[#상일동-고덕자이] : 4 건

└ 111동 고층 - 74㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 111동 고층 - 74㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

└ 113동 고층 - 84㎡(15.7억 → 15억, ▽0.7억)

└ 117동 고층 - 101㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#상일동-상일우성타운] : 1 건

└ 6동 1층 - 161㎡(23억 → 22억, ▽1억)