[8월4주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 128개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2361개로 지난 주 대비 10개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2361중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 844개(35.75%),

   ②낮은 매물은 1158개(49.05%),

   ③동일 매물은 134개(5.68%),

   ④기타(정보부족) 225개(9.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1624개(68.78%),

   ⓑ낮은 매물은 412개(17.45%),

   ⓒ동일 매물은 100개(4.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 225개(9.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 342개 아파트(평형별) 중 91개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.61%, 최근거래 = 신고가),

203개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.64% 낮게 거래되었습니다.

(59.36%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 회덕동

[#회덕동-회덕대주파크빌] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

2. 역동

[#역동-e편한세상광주역1단지] : 1 건

└ 105동 14층 - 73㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#역동-e편한세상광주역3단지] : 2 건

└ 304동 6층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 306동 4층 - 84㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

[#역동-e편한세상광주역4단지] : 1 건

└ 403동 11층 - 59㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

[#역동-e편한세상광주역6단지] : 1 건

└ 605동 17층 - 59㎡(7.1억 → 6.6억, ▽0.5억)

3. 경안동

[#경안동-경안대우] : 1 건

└ 106동 고층 - 63㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

4. 목현동

[#목현동-신일드림빌] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

5. 송정동

[#송정동-금강펜테리움1단지] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 105동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

└ 101동 6층 - 130㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

[#송정동-송정우림필유] : 1 건

└ 101동 2층 - 126㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

6. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 5 건

└ 116동 8층 - 62㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 74㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6억 → 7.1억, ▲1.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#쌍령동-동성1차] : 1 건

└ 102동 11층 - 134㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#쌍령동-쌍령현대1차] : 1 건

└ 106동 18층 - 104㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

7. 초월읍

[#초월읍-광주산이벽산블루밍] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#초월읍-광주세광엔리치빌1차] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#초월읍-광주초월동광모닝스카이2차] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#초월읍-대주피오레] : 3 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4.2억 → 3.85억, ▽0.35억)

└ 101동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 101동 11층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#초월읍-도평우림퓨전빌1차] : 2 건

└ 103동 14층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 104동 1층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#초월읍-신일드림빌] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

[#초월읍-우림푸른마을] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 136㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#초월읍-초월롯데캐슬] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

[#초월읍-초월역모아미래도파크힐스] : 4 건

└ 106동 7층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 104동 2층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 105동 10층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#초월읍-햇빛마을코아루] : 9 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 143㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 143㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 103동 3층 - 143㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 143㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

8. 곤지암읍

[#곤지암읍-곤지암현진에버빌] : 1 건

└ 102동 6층 - 77㎡(3.85억 → 3.67억, ▽0.18억)

9. 탄벌동

[#탄벌동-경남아너스빌1단지] : 1 건

└ 106동 중층 - 109㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#탄벌동-동보] : 2 건

└ 103동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#탄벌동-우림루미아트] : 1 건

└ 105동 중층 - 72㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#탄벌동-탄벌리현대] : 1 건

└ 105동 저층 - 176㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

10. 오포읍

[#오포읍-e편한세상광주양벌] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#오포읍-e편한세상오포3차] : 2 건

└ 306동 중층 - 79㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 306동 7층 - 79㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#오포읍-e편한세상태재1단지] : 3 건

└ 103동 10층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 105동 18층 - 171㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#오포읍-e편한세상테라스오포2단지] : 1 건

└ 204동 중층 - 116㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#오포읍-e편한세상테라스오포3단지] : 1 건

└ 301동 9층 - 84㎡(5.6억 → 6.8억, ▲1.2억)

[#오포읍-e편한세상테라스오포4단지] : 3 건

└ 401동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

└ 404동 7층 - 116㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 403동 3층 - 122㎡(8.7억 → 10.5억, ▲1.8억)

[#오포읍-광주양촌현대] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(4.5억 → 3.7억, ▽0.8억)

└ 101동 7층 - 84㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘1단지] : 2 건

└ 105동 중층 - 77㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘2단지] : 1 건

└ 207동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#오포읍-대주파크빌1차] : 3 건

└ 111동 고층 - 84㎡(3.25억 → 3.45억, ▲0.2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 113동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#오포읍-대주파크빌2차] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#오포읍-신현라온프라이빗] : 1 건

└ 103동 저층 - 72㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#오포읍-신현현대모닝사이드1차1단지] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#오포읍-양벌쌍용2차] : 1 건

└ 205동 중층 - 134㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#오포읍-오포e-편한세상1차] : 3 건

└ 105동 중층 - 129㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 160㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 160㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#오포읍-오포문형양우내안애] : 1 건

└ 111동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

[#오포읍-오포우림퓨전빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

[#오포읍-오포추자서희스타힐스] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

11. 태전동

[#태전동-e편한세상태전2차(C1블럭)] : 4 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 104동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

[#태전동-e편한세상태전2차(C16블럭)] : 1 건

└ 303동 14층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#태전동-e편한세상태전2차] : 2 건

└ 204동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 202동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#태전동-광주태전e-편한세상] : 1 건

└ 106동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#태전동-광주태전우림필유] : 3 건

└ 101동 8층 - 101㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 101㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 101㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#태전동-성원1단지] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#태전동-성원2단지] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈1단지] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈3단지] : 1 건

└ 304동 7층 - 84㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

[#태전동-태전아이파크] : 1 건

└ 105동 24층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#태전동-태전지웰] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#태전동-태전파크자이] : 1 건

└ 1404동 9층 - 72㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C4블럭)] : 1 건

└ 1506동 중층 - 84㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C7블럭)] : 2 건

└ 1601동 중층 - 72㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 1603동 21층 - 72㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C8블럭)] : 1 건

└ 1610동 고층 - 72㎡(6억 → 7.1억, ▲1.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C9블럭)] : 1 건

└ 1618동 17층 - 72㎡(5.99억 → 6.5억, ▲0.51억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C10블록)] : 1 건

└ 2003동 중층 - 72㎡(7.2억 → 5.6억, ▽1.6억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C11블록)] : 3 건

└ 2103동 고층 - 62㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 2109동 12층 - 72㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

└ 2108동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

12. 장지동

[#장지동-금광포란재] : 1 건

└ 101동 6층 - 81㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)