[8월4주] 경기도이천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]경기도이천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 109.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 이천시 전체 111개 아파트 단지의 매물 개수는 총 936개로 지난 주 대비 51개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 936중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 426개(45.51%),

   ②낮은 매물은 344개(36.75%),

   ③동일 매물은 68개(7.26%),

   ④기타(정보부족) 98개(10.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 678개(72.44%),

   ⓑ낮은 매물은 121개(12.93%),

   ⓒ동일 매물은 39개(4.17%),

   ⓓ기타(정보부족) 98개(10.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 216개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.33%, 최근거래 = 신고가),

117개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.5% 낮게 거래되었습니다.

(54.17%, 최근거래 < 신고가)

※ 27개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 안흥동

[#안흥동-이천롯데캐슬골드스카이(주상복합)] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#안흥동-이천안흥주공] : 3 건

└ 114동 11층 - 59㎡(2.65억 → 2.9억, ▲0.25억)

└ 105동 12층 - 59㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

└ 102동 4층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#안흥동-일성] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

2. 부발읍

[#부발읍-거평] : 3 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 1동 14층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 1동 14층 - 59㎡(2.2억 → 1.9억, ▽0.3억)

[#부발읍-이화1,2차] : 1 건

└ 201동 2층 - 59㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

[#부발읍-현대성우오스타3단지] : 2 건

└ 302동 저층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 301동 8층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

3. 증포동

[#증포동-대원] : 1 건

└ A동 9층 - 51㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

[#증포동-대호3차] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#증포동-신한] : 1 건

└ 108동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

[#증포동-이천설봉KCC스위첸] : 1 건

└ 108동 13층 - 84㎡(5.75억 → 5.39억, ▽0.36억)

[#증포동-이천센트럴푸르지오] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#증포동-이천증포대우1차] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(5블록)] : 2 건

└ 511동 16층 - 72㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 505동 2층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#증포동-증포대우3차] : 1 건

└ 302동 4층 - 107㎡(3.92억 → 3.75억, ▽0.17억)

[#증포동-증포한솔솔파크1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

4. 갈산동

[#갈산동-갈산현진에버빌] : 1 건

└ 301동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#갈산동-설봉푸르지오1차] : 2 건

└ 102동 6층 - 127㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 102동 3층 - 148㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

5. 창전동

[#창전동-현대1차] : 1 건

└ 102동 2층 - 52㎡(1.73억 → 1.77억, ▲400만원)

6. 송정동

[#송정동-동양] : 1 건

└ 107동 17층 - 124㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#송정동-송정동양파라곤] : 2 건

└ 102동 14층 - 134㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 134㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#송정동-이천송정신일1차] : 4 건

└ 107동 2층 - 59㎡(1.95억 → 1.99억, ▲400만원)

└ 106동 8층 - 59㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

└ 103동 11층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 103동 11층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#송정동-풍산] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(1.86억 → 1.8억, ▽600만원)

[#송정동-현진에버빌1차] : 1 건

└ 102동 3층 - 78㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

7. 마장면

[#마장면-호반베르디움더퍼스트(B3블럭)] : 1 건

└ 107동 1층 - 82㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#마장면-호반베르디움비4더퍼스트] : 1 건

└ 206동 5층 - 82㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

8. 대월면

[#대월면-사동현대5차] : 2 건

└ 504동 9층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

└ 501동 4층 - 84㎡(2.2억 → 2.35억, ▲0.15억)

[#대월면-현대전자사원(아이파크)] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)