[8월4주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 98.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 76개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1017개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1017중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 274개(26.94%),

   ②낮은 매물은 501개(49.26%),

   ③동일 매물은 57개(5.6%),

   ④기타(정보부족) 185개(18.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 622개(61.16%),

   ⓑ낮은 매물은 176개(17.31%),

   ⓒ동일 매물은 34개(3.34%),

   ⓓ기타(정보부족) 185개(18.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 180개 아파트(평형별) 중 47개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.11%, 최근거래 = 신고가),

82개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.5% 낮게 거래되었습니다.

(45.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 51개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉덕동

[#봉덕동-강변코오롱하늘채] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.8억, ▲0.6억)

[#봉덕동-강변효성백년가약(주상복합)] : 1 건

└ 105동 14층 - 122㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#봉덕동-래미안웰리스트] : 2 건

└ 203동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 203동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#봉덕동-보성] : 1 건

└ 8동 3층 - 84㎡(3.4억 → 2.95억, ▽0.45억)

[#봉덕동-보성대덕1차] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

[#봉덕동-보성대덕2차] : 1 건

└ 202동 저층 - 134㎡(5.4억 → 4.85억, ▽0.55억)

[#봉덕동-봉덕한라하우젠트퍼스트] : 3 건

└ 102동 12층 - 84㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.95억 → 5.1억, ▲0.15억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 4 건

└ 102동 7층 - 69㎡(4.45억 → 4.6억, ▲0.15억)

└ 103동 3층 - 72㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 103동 3층 - 72㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 103동 17층 - 72㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#봉덕동-앞산봉덕영무예다음] : 4 건

└ 104동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 105동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 107동 3층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 103동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#봉덕동-앞산비스타동원] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#봉덕동-앞산서한이다음] : 1 건

└ 101동 중층 - 77㎡(4.2억 → 4.7억, ▲0.5억)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 9 건

└ 106동 5층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 103동 3층 - 74㎡(3.75억 → 4억, ▲0.25억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 104동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.6억 → 4.3억, ▽1.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.6억 → 4.9억, ▽0.7억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(4.65억 → 4.75억, ▲0.1억)

[#봉덕동-앞산힐스테이트] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#봉덕동-태성맨션] : 1 건

└ 101동 7층 - 121㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#봉덕동-효성타운] : 3 건

└ 101동 14층 - 84㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

└ 101동 13층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 208동 12층 - 130㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

2. 대명동

[#대명동-계명맨션] : 1 건

└ 1동 2층 - 81㎡(2.6억 → 3억, ▲0.4억)

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 5 건

└ 103동 중층 - 76㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.35억, ▽0.85억)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#대명동-교대역하늘채뉴센트원] : 9 건

└ 105동 2층 - 74㎡(4.43억 → 4.25억, ▽0.18억)

└ 101동 중층 - 74㎡(4.64억 → 4.39억, ▽0.25억)

└ 101동 12층 - 74㎡(4.39억 → 4.48억, ▲900만원)

└ 103동 19층 - 74㎡(5.19억 → 5.54억, ▲0.35억)

└ 106동 고층 - 75㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 75㎡(4.35억 → 4.3억, ▽520만원)

└ 105동 3층 - 84㎡(5.12억 → 4.99억, ▽0.13억)

└ 107동 4층 - 84㎡(4.63억 → 4.58억, ▽500만원)

└ 104동 2층 - 84㎡(4.58억 → 4.48억, ▽0.1억)

[#대명동-다채움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#대명동-보성청록타운] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

[#대명동-정우맨션] : 2 건

└ 7동 중층 - 81㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 5동 중층 - 81㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)

[#대명동-현우팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 79㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

3. 이천동

[#이천동-강변타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 52㎡(2.4억 → 2.15억, ▽0.25억)

[#이천동-보성상아맨션] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.1억, ▽0.7억)

[#이천동-이천뜨란채3단지] : 1 건

└ 302동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#이천동-이천뜨란채4단지] : 1 건

└ 401동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.07억, ▽0.23억)

[#이천동-희망교대성유니드] : 3 건

└ 102동 저층 - 75㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 124㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)