[8월3주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 262개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2472개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2472중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1123개(45.43%),

   ②낮은 매물은 753개(30.46%),

   ③동일 매물은 118개(4.77%),

   ④기타(정보부족) 478개(19.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1639개(66.3%),

   ⓑ낮은 매물은 286개(11.57%),

   ⓒ동일 매물은 69개(2.79%),

   ⓓ기타(정보부족) 478개(19.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 613개 아파트(평형별) 중 268개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.72%, 최근거래 = 신고가),

179개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.74% 낮게 거래되었습니다.

(29.2%, 최근거래 < 신고가)

※ 166개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 역촌동

[#역촌동-역촌센트레빌] : 1 건

└ 105동 5층 - 113㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#역촌동-역촌월드] : 1 건

└ 1동 6층 - 65㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

2. 구산동

[#구산동-갈현e-편한세상1단지] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.9억 → 7.9억, ▽1억)

[#구산동-갈현현대] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#구산동-경남아너스빌] : 1 건

└ 108동 5층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#구산동-경향파크] : 1 건

└ 2동 8층 - 84㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

[#구산동-구산그린빌] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

[#구산동-동익파크] : 3 건

└ 2동 6층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 1동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 1동 고층 - 84㎡(5.5억 → 6.1억, ▲0.6억)

3. 진관동

[#진관동-은평뉴타운꿈에그린(주상복합)] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지] : 2 건

└ 127동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 123동 저층 - 101㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트12단지] : 1 건

└ 107동 4층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#진관동-은평뉴타운상림12단지롯데캐슬] : 1 건

└ 826동 7층 - 101㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#진관동-은평뉴타운우물골4단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#진관동-은평뉴타운우물골6단지] : 1 건

└ 254동 저층 - 101㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#진관동-은평뉴타운우물골7단지] : 3 건

└ 227동 중층 - 101㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 230동 1층 - 134㎡(13.7억 → 12.7억, ▽1억)

└ 230동 1층 - 134㎡(13.7억 → 12.7억, ▽1억)

[#진관동-은평뉴타운우물골8단지] : 1 건

└ 212동 6층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#진관동-은평뉴타운제각말5-4단지] : 1 건

└ 533동 3층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#진관동-은평뉴타운폭포동힐스테이트4-2단지] : 1 건

└ 413동 저층 - 101㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평스카이뷰자이(주상복합)] : 3 건

└ 102동 23층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 17층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 103동 28층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

4. 불광동

[#불광동-대호프라자] : 1 건

└ 101동 13층 - 114㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#불광동-북한산래미안] : 2 건

└ 201동 3층 - 59㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 202동 13층 - 59㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#불광동-북한산한양수자인] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#불광동-북한산힐스테이트7차] : 1 건

└ 109동 7층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#불광동-불광롯데캐슬] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

5. 갈현동

[#갈현동-갈현건영] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#갈현동-라이프씨티] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#갈현동-미미] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#갈현동-연서노벨] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#갈현동-우남] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#갈현동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#갈현동-한솔] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#갈현동-호림리슈리안(406-46)] : 1 건

└ 1동 1층 - 75㎡(8.35억 → 7.98억, ▽0.37억)

[#갈현동-호림리슈리안(469-1,민간임대)] : 1 건

└ 1동 고층 - 56㎡(6.81억 → 6.77억, ▽400만원)

6. 수색동

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 1 건

└ 114동 저층 - 59㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

[#수색동-대림한숲타운] : 5 건

└ 112동 10층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8.95억 → 9억, ▲500만원)

└ 104동 8층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 6층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

7. 응암동

[#응암동-남청파인힐] : 1 건

└ 101동 14층 - 55㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#응암동-녹번역e편한세상캐슬] : 3 건

└ 106동 저층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 125동 고층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 120동 2층 - 59㎡(10.3억 → 9.3억, ▽1억)

[#응암동-녹번역센트레빌] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 2 건

└ 109동 중층 - 59㎡(9.7억 → 10.3억, ▲0.6억)

└ 104동 21층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#응암동-백련산파크자이] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 109동 6층 - 84㎡(10.6억 → 10.1억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산해모로] : 2 건

└ 105동 9층 - 50㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 74㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#응암동-백련산힐스테이트1차] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 4 건

└ 204동 6층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 210동 14층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 204동 고층 - 84㎡(9.98억 → 9.6억, ▽0.38억)

└ 206동 4층 - 114㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#응암동-응암우성] : 1 건

└ 104동 1층 - 80㎡(6.35억 → 6.1억, ▽0.25억)

[#응암동-응암푸르지오] : 4 건

└ 105동 고층 - 59㎡(7.55억 → 7.1억, ▽0.45억)

└ 105동 5층 - 59㎡(7.55억 → 7.1억, ▽0.45억)

└ 107동 5층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 106동 5층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#응암동-응암하이포룸(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#응암동-힐스테이트녹번역] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 3 건

└ 401동 중층 - 59㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 402동 16층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 401동 9층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

8. 대조동

[#대조동-삼성타운] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#대조동-호림리슈리안] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

9. 녹번동

[#녹번동-녹번현대2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#녹번동-래미안베라힐즈] : 5 건

└ 203동 19층 - 59㎡(11.5억 → 10.3억, ▽1.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(15억 → 13.8억, ▽1.2억)

└ 209동 7층 - 84㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 202동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 215동 6층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#녹번동-북한산푸르지오] : 2 건

└ 313동 6층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 308동 저층 - 114㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#녹번동-힐스테이트녹번] : 1 건

└ 110동 3층 - 59㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

10. 신사동

[#신사동-뉴신사신성] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

[#신사동-새절역현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

[#신사동-현대2차] : 5 건

└ 111동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 112동 4층 - 84㎡(7억 → 7.4억, ▲0.4억)

└ 111동 17층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 113동 5층 - 84㎡(6.95억 → 7.2억, ▲0.25억)

└ 112동 16층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)