[8월3주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 198개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2475개로 지난 주 대비 37개 감소하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2475중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1137개(45.94%),

   ②낮은 매물은 500개(20.2%),

   ③동일 매물은 80개(3.23%),

   ④기타(정보부족) 758개(30.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1440개(58.18%),

   ⓑ낮은 매물은 206개(8.32%),

   ⓒ동일 매물은 71개(2.87%),

   ⓓ기타(정보부족) 758개(30.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 480개 아파트(평형별) 중 173개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.04%, 최근거래 = 신고가),

135개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.78% 낮게 거래되었습니다.

(28.12%, 최근거래 < 신고가)

※ 172개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 양평동3가

[#양평동3가-거성파스텔] : 1 건

└ 105동 16층 - 84㎡(12억 → 12.7억, ▲0.7억)

[#양평동3가-양평현대6차] : 1 건

└ 608동 16층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

[#양평동3가-현대2차] : 1 건

└ 201동 4층 - 80㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

2. 당산동3가

[#당산동3가-동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 134㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

3. 당산동

[#당산동1가-당산신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(10.8억 → 10.2억, ▽0.6억)

[#당산동3가-동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 134㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#당산동4가-당산현대3차] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

└ 106동 7층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 2 건

└ 509동 6층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 511동 11층 - 84㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

[#당산동4가-한강] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 2 건

└ 414동 고층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 408동 1층 - 115㎡(18.7억 → 17.7억, ▽1억)

[#당산동5가-당산효성1차] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(14.9억 → 13.5억, ▽1.4억)

[#당산동-강변래미안] : 1 건

└ 304동 9층 - 79㎡(15억 → 15.3억, ▲0.3억)

[#당산동-드림리버빌] : 1 건

└ 101동 7층 - 74㎡(10.8억 → 9.8억, ▽1억)

[#당산동-래미안당산1차] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

4. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#대림동-대림문영칸타빌레] : 2 건

└ 101동 고층 - 120㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 120㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#대림동-대림코오롱] : 1 건

└ 101동 22층 - 59㎡(8.9억 → 8.1억, ▽0.8억)

[#대림동-무림] : 1 건

└ 3동 저층 - 56㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#대림동-보라매신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#대림동-신대림신동아파밀리에] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#대림동-신대림자이1단지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#대림동-현대3차] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(11.4억 → 11.2억, ▽0.2억)

[#대림동-新대림한솔솔파크] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

5. 당산동5가

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 2 건

└ 414동 고층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 408동 1층 - 115㎡(18.7억 → 17.7억, ▽1억)

[#당산동5가-당산효성1차] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(14.9억 → 13.5억, ▽1.4억)

6. 양평동4가

[#양평동4가-계명] : 1 건

└ 1동 2층 - 77㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#양평동4가-성원] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

7. 당산동1가

[#당산동1가-당산신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(10.8억 → 10.2억, ▽0.6억)

8. 양평동2가

[#양평동2가-양평벽산블루밍] : 1 건

└ 101동 저층 - 51㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

9. 양평동5가

[#양평동5가-동보] : 1 건

└ 101동 3층 - 132㎡(12.5억 → 12.9억, ▲0.4억)

[#양평동5가-양평한신] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

10. 문래동6가

[#문래동6가-대원] : 1 건

└ 102동 저층 - 58㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#문래동6가-문래현대6차] : 1 건

└ 602동 저층 - 50㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

[#문래동6가-한신] : 1 건

└ 1동 고층 - 107㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

11. 여의도동

[#여의도동-광장] : 1 건

└ 3동 1층 - 138㎡(25.9억 → 26억, ▲0.1억)

[#여의도동-목화] : 1 건

└ 2동 12층 - 89㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

[#여의도동-삼부] : 10 건

└ 5동 9층 - 70㎡(21.2억 → 20억, ▽1.2억)

└ 3동 10층 - 70㎡(21.2억 → 20.9억, ▽0.3억)

└ 5동 중층 - 70㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 3동 10층 - 70㎡(21억 → 21.2억, ▲0.2억)

└ 6동 8층 - 77㎡(22억 → 21.9억, ▽0.1억)

└ 6동 8층 - 77㎡(22억 → 21.8억, ▽0.2억)

└ 6동 7층 - 77㎡(22억 → 21.8억, ▽0.2억)

└ 6동 8층 - 77㎡(22억 → 21.8억, ▽0.2억)

└ 6동 7층 - 77㎡(22억 → 21.9억, ▽0.1억)

└ 6동 7층 - 77㎡(22억 → 21.8억, ▽0.2억)

[#여의도동-서울] : 3 건

└ 1동 3층 - 139㎡(43.9억 → 43억, ▽0.9억)

└ 1동 3층 - 139㎡(43.9억 → 43억, ▽0.9억)

└ 1동 저층 - 139㎡(43.9억 → 43억, ▽0.9억)

[#여의도동-수정] : 1 건

└ C동 중층 - 74㎡(18.3억 → 18.8억, ▲0.5억)

[#여의도동-시범] : 2 건

└ 9동 6층 - 79㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 9동 4층 - 79㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-여의도자이(주상복합)] : 2 건

└ 301동 9층 - 148㎡(26.5억 → 28.5억, ▲2억)

└ 201동 21층 - 182㎡(32.5억 → 32억, ▽0.5억)

[#여의도동-한양] : 1 건

└ H동 고층 - 193㎡(34억 → 34.5억, ▲0.5억)

[#여의도동-화랑] : 3 건

└ 2동 9층 - 104㎡(23.5억 → 23.3억, ▽0.2억)

└ 2동 8층 - 104㎡(23.5억 → 23.3억, ▽0.2억)

└ 2동 8층 - 104㎡(23.5억 → 23.3억, ▽0.2억)

12. 문래동3가

[#문래동3가-문래건영] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

[#문래동3가-문래힐스테이트] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 112동 저층 - 119㎡(15.7억 → 14.9억, ▽0.8억)

13. 영등포동

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 5 건

└ 106동 고층 - 59㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)

└ 104동 3층 - 84㎡(16.7억 → 16.3억, ▽0.4억)

└ 101동 11층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(17억 → 16.2억, ▽0.8억)

└ 104동 중층 - 115㎡(23억 → 22.7억, ▽0.3억)

[#영등포동7가-포레나영등포센트럴(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(16억 → 14.8억, ▽1.2억)

[#영등포동8가-영등포삼환] : 2 건

└ 106동 17층 - 59㎡(10.59억 → 10.5억, ▽900만원)

└ 106동 21층 - 59㎡(10.6억 → 10.59억, ▽100만원)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 4 건

└ 214동 중층 - 59㎡(12억 → 10.4억, ▽1.6억)

└ 213동 고층 - 79㎡(12.3억 → 13억, ▲0.7억)

└ 201동 고층 - 79㎡(13억 → 12.4억, ▽0.6억)

└ 202동 중층 - 79㎡(14억 → 13억, ▽1억)

14. 영등포동8가

[#영등포동8가-영등포삼환] : 2 건

└ 106동 17층 - 59㎡(10.59억 → 10.5억, ▽900만원)

└ 106동 21층 - 59㎡(10.6억 → 10.59억, ▽100만원)

15. 당산동4가

[#당산동4가-당산현대3차] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

└ 106동 7층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 2 건

└ 509동 6층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 511동 11층 - 84㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

[#당산동4가-한강] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

16. 문래동4가

[#문래동4가-리버뷰신안인스빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

17. 도림동

[#도림동-영등포아트자이] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

18. 신길동

[#신길동-건영] : 1 건

└ 다동 고층 - 95㎡(12억 → 12.65억, ▲0.65억)

[#신길동-래미안에스티움] : 3 건

└ 113동 저층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

[#신길동-보라매경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(12억 → 11.4억, ▽0.6억)

[#신길동-삼성래미안] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 114㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#신길동-삼환] : 2 건

└ 109동 저층 - 84㎡(12억 → 12.8억, ▲0.8억)

└ 109동 고층 - 84㎡(11.8억 → 11.9억, ▲0.1억)

[#신길동-신기목련] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#신길동-신길경남] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#신길동-신길센트럴아이파크] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(17.2억 → 17.3억, ▲0.1억)

[#신길동-신길우성1차] : 1 건

└ 101동 10층 - 83㎡(11억 → 11.8억, ▲0.8억)

[#신길동-신길우성3차] : 3 건

└ 301동 중층 - 53㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 302동 고층 - 64㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 305동 고층 - 83㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#신길동-신길자이] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

[#신길동-영진] : 1 건

└ A동 고층 - 79㎡(4.5억 → 3.5억, ▽1억)

[#신길동-전철] : 2 건

└ A동 중층 - 75㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

└ A동 중층 - 75㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#신길동-힐스테이트클래시안] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 109동 저층 - 59㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

19. 영등포동7가

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 5 건

└ 106동 고층 - 59㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)

└ 104동 3층 - 84㎡(16.7억 → 16.3억, ▽0.4억)

└ 101동 11층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(17억 → 16.2억, ▽0.8억)

└ 104동 중층 - 115㎡(23억 → 22.7억, ▽0.3억)

[#영등포동7가-포레나영등포센트럴(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(16억 → 14.8억, ▽1.2억)