[8월3주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 158개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2112개로 지난 주 대비 12개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2112중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1036개(49.05%),

   ②낮은 매물은 551개(26.09%),

   ③동일 매물은 96개(4.55%),

   ④기타(정보부족) 429개(20.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1353개(64.06%),

   ⓑ낮은 매물은 284개(13.45%),

   ⓒ동일 매물은 46개(2.18%),

   ⓓ기타(정보부족) 429개(20.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 438개 아파트(평형별) 중 174개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.73%, 최근거래 = 신고가),

134개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.96% 낮게 거래되었습니다.

(30.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 130개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상도동

[#상도동-건영] : 1 건

└ 101동 8층 - 114㎡(11.8억 → 12.7억, ▲0.9억)

[#상도동-대림(411)] : 1 건

└ 102동 10층 - 66㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#상도동-상도동원베네스트] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

[#상도동-상도두산위브트레지움2차] : 2 건

└ 206동 12층 - 84㎡(16억 → 16.8억, ▲0.8억)

└ 201동 10층 - 84㎡(16.5억 → 16.8억, ▲0.3억)

[#상도동-상도삼호] : 5 건

└ 103동 3층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

└ 101동 13층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 104동 6층 - 114㎡(11.2억 → 10.9억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 114㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#상도동-상도아이파크] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(12.9억 → 13.2억, ▲0.3억)

[#상도동-상도현대] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 4 건

└ 201동 저층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 208동 3층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 202동 5층 - 84㎡(15.3억 → 15.1억, ▽0.2억)

└ 202동 중층 - 84㎡(15.3억 → 15.4억, ▲0.1억)

2. 노량진동

[#노량진동-신동아리버파크] : 5 건

└ 706동 16층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 706동 13층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 706동 3층 - 59㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

└ 701동 20층 - 84㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

└ 702동 21층 - 114㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

[#노량진동-쌍용예가] : 2 건

└ 104동 8층 - 84㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 114㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

3. 사당동

[#사당동-대림] : 1 건

└ 12동 13층 - 125㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#사당동-두산위브트레지움] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(19억 → 18.7억, ▽0.3억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(17.8억 → 19억, ▲1.2억)

[#사당동-사당삼성] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#사당동-사당우성2단지] : 3 건

└ 205동 11층 - 84㎡(14.9억 → 14.8억, ▽0.1억)

└ 205동 14층 - 84㎡(14.5억 → 14.8억, ▲0.3억)

└ 201동 3층 - 84㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

[#사당동-사당우성3단지] : 2 건

└ 306동 10층 - 59㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

└ 303동 중층 - 108㎡(14.5억 → 14.9억, ▲0.4억)

[#사당동-신동아5차] : 1 건

└ 501동 9층 - 59㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

[#사당동-이수푸르지오더프레티움] : 1 건

└ 201동 11층 - 105㎡(31.5억 → 32.5억, ▲1억)

[#사당동-진흥] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.99억 → 8.95억, ▽400만원)

4. 대방동

[#대방동-대방e-편한세상1차] : 2 건

└ 102동 20층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(16.2억 → 16.3억, ▲0.1억)

[#대방동-대방경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#대방동-대방주공2단지] : 1 건

└ 205동 2층 - 58㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 3 건

└ 105동 저층 - 84㎡(17.3억 → 16억, ▽1.3억)

└ 103동 고층 - 133㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 133㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 1 건

└ 107동 14층 - 55㎡(9.3억 → 9.6억, ▲0.3억)

[#신대방동-현대] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(10.1억 → 9.8억, ▽0.3억)

└ 104동 3층 - 84㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

5. 흑석동

[#흑석동-롯데캐슬에듀포레] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 3 건

└ 106동 중층 - 59㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 119동 저층 - 84㎡(22.7억 → 22.5억, ▽0.2억)

[#흑석동-청호] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#흑석동-한강현대] : 1 건

└ 112동 5층 - 66㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#흑석동-흑석동양] : 2 건

└ 107동 저층 - 84㎡(11.95억 → 11.8억, ▽0.15억)

└ 107동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌2차] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(17억 → 16.6억, ▽0.4억)

└ 106동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

6. 신대방동

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 3 건

└ 105동 저층 - 84㎡(17.3억 → 16억, ▽1.3억)

└ 103동 고층 - 133㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 133㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 1 건

└ 107동 14층 - 55㎡(9.3억 → 9.6억, ▲0.3억)

[#신대방동-현대] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(10.1억 → 9.8억, ▽0.3억)

└ 104동 3층 - 84㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

7. 동작동

[#동작동-이수힐스테이트] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 108㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

8. 본동

[#본동-경동윈츠리버] : 1 건

└ 105동 1층 - 56㎡(9.3억 → 8.95억, ▽0.35억)

[#본동-래미안트윈파크] : 1 건

└ 101동 저층 - 115㎡(23.3억 → 22억, ▽1.3억)

[#본동-본동신동아] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

[#본동-한강쌍용] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(17.5억 → 16.7억, ▽0.8억)