[8월3주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 214개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2624개로 지난 주 대비 10개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2624중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1375개(52.4%),

   ②낮은 매물은 690개(26.3%),

   ③동일 매물은 127개(4.84%),

   ④기타(정보부족) 432개(16.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1811개(69.02%),

   ⓑ낮은 매물은 302개(11.51%),

   ⓒ동일 매물은 79개(3.01%),

   ⓓ기타(정보부족) 432개(16.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 506개 아파트(평형별) 중 244개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.22%, 최근거래 = 신고가),

140개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.86% 낮게 거래되었습니다.

(27.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 122개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고척동

[#고척동-고척LIG리가] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#고척동-고척대우] : 4 건

└ 105동 저층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 103동 17층 - 59㎡(6.9억 → 7.1억, ▲0.2억)

└ 105동 10층 - 71㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#고척동-고척월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#고척동-삼환로즈빌] : 1 건

└ 104동 18층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#고척동-서울가든] : 3 건

└ 3동 2층 - 64㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 2동 8층 - 64㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 2동 8층 - 64㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#고척동-청구] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#고척동-한일유앤아이] : 3 건

└ 105동 7층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 105동 7층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

2. 천왕동

[#천왕동-천왕연지타운2단지] : 1 건

└ 203동 3층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

3. 개봉동

[#개봉동-개봉아이파크] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 1 건

└ 108동 저층 - 71㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 1 건

└ 112동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#개봉동-거성푸르뫼] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#개봉동-동도센트리움(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 114㎡(7.8억 → 9.3억, ▲1.5억)

└ 101동 저층 - 119㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 119㎡(8.7억 → 9.8억, ▲1.1억)

[#개봉동-두산] : 2 건

└ 101동 18층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 25층 - 111㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#개봉동-삼환] : 2 건

└ 105동 13층 - 59㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 107동 18층 - 114㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

[#개봉동-우성] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#개봉동-한마을] : 1 건

└ 126동 12층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#개봉동-현대] : 4 건

└ 129동 24층 - 59㎡(8.99억 → 8.4억, ▽0.59억)

└ 120동 6층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 102동 16층 - 114㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 102동 16층 - 114㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 1 건

└ 205동 6층 - 59㎡(7.3억 → 6.85억, ▽0.45억)

4. 항동

[#항동-우남퍼스트빌더센트럴] : 1 건

└ 601동 저층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#항동-하버라인2단지] : 2 건

└ 203동 저층 - 74㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 205동 8층 - 74㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#항동-하버라인3단지] : 2 건

└ 302동 중층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 304동 저층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 4 건

└ 507동 15층 - 76㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 508동 5층 - 76㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

└ 502동 3층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 504동 고층 - 106㎡(20억 → 25억, ▲5억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 1 건

└ 703동 저층 - 84㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 1 건

└ 105동 고층 - 116㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

5. 신도림동

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 1 건

└ 1107동 10층 - 117㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

[#신도림동-신도림7차e-편한세상] : 2 건

└ 801동 18층 - 84㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

└ 802동 11층 - 116㎡(14.8억 → 14.7억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 4 건

└ 506동 24층 - 59㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 202동 14층 - 59㎡(9.4억 → 8.8억, ▽0.6억)

└ 302동 6층 - 84㎡(12.6억 → 12.7억, ▲0.1억)

└ 501동 23층 - 101㎡(13.6억 → 13억, ▽0.6억)

[#신도림동-신도림동아2차] : 2 건

└ 205동 12층 - 59㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 203동 21층 - 84㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

[#신도림동-신도림동아3차] : 1 건

└ 301동 고층 - 164㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림우성3차] : 1 건

└ 301동 9층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#신도림동-우성1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(12.1억 → 11.8억, ▽0.3억)

[#신도림동-현대] : 3 건

└ 102동 9층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 59㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

└ 102동 10층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

6. 오류동

[#오류동-경남아너스빌] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#오류동-길훈] : 1 건

└ 2동 5층 - 53㎡(4.8억 → 4.1억, ▽0.7억)

[#오류동-동부1차] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6.4억 → 6.8억, ▲0.4억)

[#오류동-동부2차] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 106동 7층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#오류동-동부골든] : 2 건

└ 208동 저층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 209동 6층 - 71㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#오류동-동선] : 5 건

└ 101동 13층 - 58㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 58㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

└ 101동 고층 - 58㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 58㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#오류동-라인] : 3 건

└ 101동 3층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#오류동-삼천리] : 1 건

└ 101동 고층 - 134㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#오류동-서해그랑블] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#오류동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#오류동-오류푸르지오] : 1 건

└ 104동 중층 - 61㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#오류동-우림필유] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

7. 구로동

[#구로동-구로두산] : 4 건

└ 106동 6층 - 51㎡(6.65억 → 6.6억, ▽500만원)

└ 106동 22층 - 51㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 106동 15층 - 51㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 107동 13층 - 63㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#구로동-구로두산위브] : 1 건

└ 103동 5층 - 50㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#구로동-구로주공1차] : 4 건

└ 102동 9층 - 73㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 73㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 110동 3층 - 73㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 102동 10층 - 83㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#구로동-구로한신1차] : 2 건

└ 1동 14층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 1동 12층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#구로동-덕영드림] : 1 건

└ 101동 중층 - 56㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

[#구로동-새솔금호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#구로동-신도림롯데] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#구로동-신도림태영타운] : 5 건

└ 106동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 109동 8층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 109동 8층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 109동 8층 - 84㎡(11.2억 → 12억, ▲0.8억)

[#구로동-신도림현대] : 1 건

└ 103동 저층 - 80㎡(9.4억 → 9.1억, ▽0.3억)

[#구로동-우리유앤미] : 1 건

└ 102동 중층 - 53㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#구로동-우민늘푸른] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#구로동-우방] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#구로동-현대(상선)] : 1 건

└ 101동 2층 - 79㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#구로동-현대파크빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 138㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#구로동-희훈타워빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 128㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

8. 온수동

[#온수동-온수힐스테이트] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)