[8월3주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 147개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1554개로 지난 주 대비 19개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1554중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 687개(44.21%),

   ②낮은 매물은 638개(41.06%),

   ③동일 매물은 69개(4.44%),

   ④기타(정보부족) 160개(10.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1049개(67.5%),

   ⓑ낮은 매물은 295개(18.98%),

   ⓒ동일 매물은 50개(3.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 160개(10.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 310개 아파트(평형별) 중 137개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.19%, 최근거래 = 신고가),

94개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.91% 낮게 거래되었습니다.

(30.32%, 최근거래 < 신고가)

※ 79개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남현동

[#남현동-관악산대창센시티(201동)] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(9.8억 → 8.5억, ▽1.3억)

[#남현동-센텀(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 79㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#남현동-솔본] : 1 건

└ 1동 2층 - 95㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

2. 봉천동

[#봉천동-e편한세상서울대입구2차] : 3 건

└ 505동 중층 - 59㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

└ 503동 고층 - 84㎡(14.3억 → 13.7억, ▽0.6억)

└ 508동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13.9억, ▲0.4억)

[#봉천동-e편한세상서울대입구] : 4 건

└ 109동 저층 - 59㎡(11.2억 → 10.9억, ▽0.3억)

└ 206동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 114㎡(18억 → 17.7억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 114㎡(17.7억 → 18억, ▲0.3억)

[#봉천동-건영6차] : 1 건

└ 103동 16층 - 59㎡(7.95억 → 7.8억, ▽0.15억)

[#봉천동-관악드림타운] : 7 건

└ 116동 중층 - 60㎡(9.5억 → 9.45억, ▽500만원)

└ 105동 16층 - 60㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 143동 중층 - 84㎡(10.7억 → 11.5억, ▲0.8억)

└ 113동 저층 - 102㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 110동 중층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 128동 12층 - 114㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#봉천동-관악브라운스톤] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#봉천동-관악우성] : 3 건

└ 106동 17층 - 59㎡(7.9억 → 8.1억, ▲0.2억)

└ 104동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 114㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

[#봉천동-관악중앙하이츠포레] : 1 건

└ 102동 5층 - 63㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

[#봉천동-관악푸르지오] : 4 건

└ 105동 1층 - 59㎡(8.45억 → 7.9억, ▽0.55억)

└ 104동 2층 - 59㎡(8.95억 → 9.3억, ▲0.35억)

└ 116동 6층 - 59㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

└ 112동 18층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

[#봉천동-낙성대현대1차] : 1 건

└ 101동 6층 - 61㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#봉천동-두산] : 4 건

└ 112동 저층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#봉천동-벽산블루밍1차] : 6 건

└ 203동 저층 - 59㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(8.15억 → 8억, ▽0.15억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 101㎡(10.96억 → 12.5억, ▲1.54억)

└ 202동 중층 - 114㎡(13.5억 → 11.8억, ▽1.7억)

[#봉천동-보라매삼성] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#봉천동-생모리츠타운(주상복합)] : 1 건

└ 아동 3층 - 67㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#봉천동-성현동아] : 1 건

└ 104동 4층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#봉천동-신원메트로빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#봉천동-일두] : 1 건

└ 4동 5층 - 57㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#봉천동-현대] : 3 건

└ 111동 12층 - 58㎡(8.25억 → 8.2억, ▽500만원)

└ 117동 6층 - 68㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 103동 5층 - 105㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

3. 신림동

[#신림동-건영4차] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#신림동-관악산휴먼시아1단지] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#신림동-관악산휴먼시아2단지] : 3 건

└ 225동 19층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 219동 저층 - 84㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

└ 211동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#신림동-국제산장] : 1 건

└ 107동 12층 - 59㎡(5.2억 → 5.8억, ▲0.6억)

[#신림동-금호타운1차] : 1 건

└ 102동 20층 - 59㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#신림동-로마] : 1 건

└ 101동 5층 - 77㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#신림동-삼성산주공3단지] : 2 건

└ 304동 저층 - 58㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 302동 19층 - 83㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#신림동-신림동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#신림동-신림신도브래뉴] : 1 건

└ 101동 중층 - 81㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#신림동-신림주공1단지] : 1 건

└ 107동 20층 - 59㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 7 건

└ 112동 고층 - 59㎡(10.3억 → 9억, ▽1.3억)

└ 112동 저층 - 59㎡(8.8억 → 10억, ▲1.2억)

└ 119동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 114동 고층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 114㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 122동 중층 - 138㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#신림동-신림푸르지오2차] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#신림동-신림현대] : 4 건

└ 105동 중층 - 82㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 105㎡(11.7억 → 10.7억, ▽1억)

└ 110동 저층 - 105㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 112동 고층 - 119㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신림동-신림현대맨션] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#신림동-임광관악파크] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#신림동-현대] : 1 건

└ 106동 1층 - 71㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)